Preguntas frecuentes
Todo lo que necesita saber sobre cazadores de inmuebles, nuestros servicios, honorarios y acompanamiento.
Sobre los cazadores de inmuebles
Que es un cazador de inmuebles?
Un cazador de inmuebles (chasseur immobilier) es un profesional que busca inmuebles en nombre de un comprador. A diferencia de los agentes inmobiliarios que representan a los vendedores, el cazador de inmuebles defiende exclusivamente los intereses del comprador.
Cual es la diferencia con un agente inmobiliario?
Los agentes inmobiliarios trabajan para los vendedores e intentan vender los inmuebles listados. Los cazadores de inmuebles trabajan para los compradores y buscan el mejor inmueble al mejor precio. Nuestros intereses estan alineados con los suyos: negociar precios mas bajos y evitar trampas.
Estan autorizados?
Si, poseemos la tarjeta profesional de 'Transaccion' emitida por la Camara de Comercio de Paris, obligatoria para ejercer. Somos tambien miembros de la FCI (Federacion de Cazadores Inmobiliarios).
Nuestros honorarios
Cuanto cuesta un cazador de inmuebles?
Nuestros honorarios son el 2,5% del precio de compra (minimo 10 000 EUR con IVA). Son 100% al exito: solo paga cuando firma ante el notario. Si no encontramos su inmueble, no paga nada.
Los honorarios son negociables?
Nuestros honorarios son fijos y transparentes. Reflejan la calidad de nuestro servicio y el tiempo dedicado a cada cliente (80 horas en promedio por mandato). La negociacion que obtenemos (6% en promedio) mas que compensa nuestros honorarios.
Cuando se paga?
Se paga unicamente en el momento de la firma de la escritura definitiva (acte authentique) ante el notario, cuando recibe las llaves. Sin cuota de inscripcion, sin fianza, sin pago anticipado.
Los honorarios estan incluidos en los gastos del notario?
No, nuestros honorarios son separados de los gastos del notario. Se pagan directamente a nosotros en el momento de la firma. No forman parte de la base de calculo de los impuestos de transferencia.
Nuestro servicio
Cuanto tiempo tarda una busqueda?
En promedio, encontramos el inmueble ideal en 45 dias. Esto depende de sus criterios, presupuesto y del mercado. Algunas busquedas tienen exito en 2 semanas, otras tardan 3 meses.
Cuantos inmuebles voy a visitar?
Usted solo visita las mejores opciones: 5 a 8 inmuebles en promedio. Nosotros pre-visitamos 30 a 50 para presentarle unicamente los que realmente corresponden a sus criterios.
Puedo seguir buscando por mi cuenta?
Si, por supuesto. Si encuentra un inmueble por su cuenta, podemos ayudarle con el analisis, la negociacion y el acompanamiento (servicio de apoyo à la compra a tarifa reducida).
Y si no encuentran nada?
Nuestros honorarios son 100% al exito. Si no encontramos un inmueble de su agrado, o si decide detener la busqueda, no paga nada. Cero riesgo financiero.
Acompanan hasta la firma?
Si, nuestro acompanamiento es completo: desde la definicion del proyecto hasta la entrega de llaves. Acompanamos el contrato preliminar, las condiciones y la coordinacion con el notario.
El mandato
Que es un mandato de busqueda?
El mandato de busqueda es el contrato entre nosotros. Define sus criterios, nuestra mision, nuestros honorarios y los terminos de nuestra colaboracion. Es obligatorio y esta regulado por la ley Hoguet.
El mandato es exclusivo?
Si, trabajamos en regimen exclusivo. Esto nos permite dedicarnos totalmente a su busqueda, movilizar nuestra red y tener la garantia de pago en caso de exito. Es la garantia de un servicio de calidad.
Cual es la duracion del mandato?
El mandato se firma normalmente por 3 meses, renovable. Puede rescindir en cualquier momento con 15 dias de preaviso, sin tasas ni penalizacion.
Off-market y negociacion
Que es off-market?
Off-market se refiere a inmuebles vendidos de forma privada, sin publicidad. Nuestra red de mas de 10 000 profesionales nos envia mas de 100 inmuebles off-market diariamente, representando el 15% de nuestras adquisiciones exitosas.
Cuanto puedo ahorrar con la negociacion?
En promedio, negociamos un 6% por debajo del precio solicitado, cerca de 45 000 EUR en un inmueble de 750 000 EUR. Esta negociacion generalmente compensa nuestros honorarios. Algunas negociaciones alcanzan el 10-15%.
Como negocian?
Negociamos con argumentos solidos: comparables de mercado, defectos identificados, situacion del vendedor, tiempo en el mercado. Nuestro conocimiento del mercado y profesionalismo producen resultados.
Expatriados y compra a distancia
Puedo comprar desde el extranjero?
Si, el 40% de nuestros clientes son expatriados. Gestionamos todo a distancia: visitas virtuales, firma electronica del mandato, coordinacion con el notario. Muchos clientes hacen solo un viaje à Paris.
Como funcionan las visitas virtuales?
Visitamos en directo con usted via WhatsApp, FaceTime o Zoom. Puede guiarnos, hacer preguntas, pedir ver detalles. Es como estar présenté.
Puedo firmar a distancia?
El mandato puede firmarse electronicamente. Para el contrato preliminar y la escritura, un poder notarial permite la firma a distancia. Coordinamos todo con su notario.
Aun tiene preguntas?
Estamos aqui para responder. Contactenos para una conversacion gratuita y sin compromiso.
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