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Cazador inmobiliario Paris 2e

Bourse · Sentier · Montorgueil

10 872 €/m² · precio mediano 2026
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Statue équestre de Louis XIV et façades classiques de la place des Victoires dans le 2e arrondissement de Paris

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Precios inmobiliarios Paris 2e arrondissement en 2026

Precio mediano por m²

10.872 €/m²

Rango : 6900 – 15.700 €/m²

Evolucion 12 meses

-0.3%

Plazo de venta

49 dias

Superficie media

46.5 m²

Transacciones/ano

204

Propietarios

36.0%

Poblacion

21.119

Precio por m² por tipo de inmueble

Estudio 11.400 €/m²
2 habitaciones 11.100 €/m²
3 habitaciones 11.600 €/m²
4 habitaciones 12.600 €/m²
5+ habitaciones 12.700 €/m²

Precio por m² por superficie

< 30 m² 10.900 €/m²
30-50 m² 11.500 €/m²
50-80 m² 11.000 €/m²
80-120 m² 13.000 €/m²
> 120 m² 10.700 €/m²

Estimations Home Select, février 2026

Su cazador inmobiliario en el 2e

3 visitas bastan
45d para encontrar
6% de negociación*

* Estimacion sobre los 1 200 expedientes completados por Home Select desde 2011.

Home Select accompagne les acquéreurs dans le 2e arrondissement depuis 2011. Nos 16 chasseurs d'appartement connaissent chaque recoin du Sentier à Montorgueil. Dans ce micro-marché où les biens sont rares (seulement 204 transactions par an), notre réseau de gardiens, syndics et agents nous permet d'identifier les opportunités avant leur mise en ligne. Nos clients visitent en moyenne 3 biens seulement avant de trouver, contre 15 à 20 pour un acquéreur seul.

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Preguntas frecuentes: cazador inmobiliario Paris 2nd

Quel est le prix au m2 dans le 2e arrondissement de Paris en 2026 ?

Le prix médian dans le 2e est de 10.872 €/m² en 2026, avec une fourchette allant de 6900 €/m² pour les biens à rénover jusqu'à 15.700 €/m² pour les appartements de standing. Les grands appartements (80-120 m²) atteignent en moyenne 13.000 €/m².

Faut-il acheter dans le Sentier ou côté Bourse ?

Le Sentier offre les meilleures opportunités de rénovation avec des lofts dans d'anciens ateliers textiles, à des prix souvent 10-15 % inférieurs au quartier Bourse. Le quartier Bourse, plus classique, propose des immeubles haussmanniens de standing. Le choix dépend de votre profil : créatif/atypique côté Sentier, classique/prestige côté Bourse.

Le 2e arrondissement est-il adapté aux familles ?

Le 2e est davantage prisé par les jeunes actifs et les couples sans enfants. La surface moyenne des transactions est de 46.5 m², ce qui reflète la prédominance des petites surfaces. Les familles avec enfants s'orientent généralement vers les 3e ou 9e arrondissements voisins.

Pourquoi les prix varient autant dans le 2e ?

L'écart entre 6900 et 15.700 €/m² s'explique par la diversité du parc : les petites surfaces à rénover côté rue Saint-Denis se négocient bas, tandis que les appartements rénovés avec vue sur les passages couverts ou la Galerie Vivienne atteignent des sommets. L'étage, l'exposition et l'état du bien créent des écarts importants.

Combien de temps pour trouver un appartement dans le 2e avec un chasseur immobilier ?

Le délai moyen de recherche avec Home Select est de 45 jours. Sans accompagnement, la durée dépasse souvent 4 à 6 mois dans le 2e, car seulement 204 biens changent de mains chaque année dans le plus petit arrondissement de Paris.
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