Cazador inmobiliario Paris 3e

Haut Marais · Temple · Arts-et-Métiers

11 917 €/m² · precio mediano 2026

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Étal de fruits et légumes au marché des Enfants Rouges dans le 3e arrondissement de Paris

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Enfants-Rouges

Precios inmobiliarios Paris 3e arrondissement en 2026

Precio mediano por m²

11.917 €/m²

Rango : 8500 – 18.100 €/m²

Evolucion 12 meses

+2.0%

Plazo de venta

48 dias

Superficie media

51.3 m²

Transacciones/ano

312

Propietarios

37.0%

Poblacion

32.793

Precio por m² por tipo de inmueble

Estudio 11.500 €/m²

2 habitaciones 11.800 €/m²

3 habitaciones 13.500 €/m²

4 habitaciones 13.000 €/m²

5+ habitaciones 11.500 €/m²

Precio por m² por superficie

< 30 m² 11.600 €/m²

30-50 m² 11.700 €/m²

50-80 m² 13.000 €/m²

80-120 m² 12.900 €/m²

> 120 m² 12.100 €/m²

Estimations Home Select, février 2026

Su cazador inmobiliario en el 3e

3 visitas bastan

45d para encontrar

6% de negociación*

* Estimacion sobre los 1 200 expedientes completados por Home Select desde 2011.

Home Select accompagne les acquéreurs dans le 3e arrondissement depuis 2011. Nos chasseurs d'appartement connaissent chaque ruelle du Haut-Marais et entretiennent des relations privilégiées avec les gardiens et les notaires du quartier. Dans un marché aussi tendu que le 3e, où 312 biens seulement changent de mains chaque année, cet accès au réseau local fait la différence entre signer et rater une opportunité.

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Preguntas frecuentes: cazador inmobiliario Paris 3rd

Quel budget pour un 3 pièces dans le 3e arrondissement en 2026 ?

Pour un 3 pièces (60-70 m²) dans le 3e, comptez entre 715.020 € et 834.190 € au prix médian. Les biens rénovés proches du Carreau du Temple ou de la rue de Bretagne peuvent dépasser cette fourchette.

Quelle est la différence entre le 3e et le 4e arrondissement pour acheter ?

Le 3e (Haut-Marais) est plus résidentiel, moins touristique et légèrement moins cher que le 4e. Le 4e offre la proximité immédiate de l'île Saint-Louis et de Notre-Dame, mais avec plus de passage. Les familles préfèrent souvent le 3e pour son calme relatif.

Le 3e est-il adapté à un premier achat à Paris ?

Le prix d'entrée dans le 3e reste élevé, ce qui le rend difficile pour un premier achat classique. En revanche, les studios et petits 2 pièces sous les toits peuvent constituer un premier investissement patrimonial solide, avec une valorisation historiquement stable.

Quels types de biens trouve-t-on dans le 3e arrondissement ?

Le parc du 3e est dominé par l'ancien : 66 % des logements datent d'avant 1919. On y trouve des appartements dans des hôtels particuliers du XVIIe, des immeubles post-haussmanniens, et quelques lofts dans d'anciens ateliers d'artisans. Les grands volumes avec poutres apparentes sont une signature du quartier.

Comment accéder aux biens off-market dans le 3e ?

Dans le 3e, une proportion significative des ventes se fait en off-market via les réseaux de gardiens et de notaires. Un chasseur d'appartement implanté dans le Marais depuis plus de 10 ans, comme Home Select, bénéficie d'un réseau de plus de 3 000 partenaires qui l'alertent en priorité.

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