Cazador inmobiliario Paris 4e

Marais · Île Saint-Louis · Place des Vosges

12 339 €/m² · precio mediano 2026

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Façade de l'église Saint-Gervais-Saint-Protais entourée d'arbres dans le 4e arrondissement de Paris

Los barrios del 4e arrondissement

Saint-Merri

Saint-Gervais

Arsenal

Notre-Dame

Precios inmobiliarios Paris 4e arrondissement en 2026

Precio mediano por m²

12.339 €/m²

Rango : 9100 – 19.800 €/m²

Evolucion 12 meses

+0.7%

Plazo de venta

54 dias

Superficie media

59.6 m²

Transacciones/ano

235

Propietarios

35.0%

Poblacion

28.324

Precio por m² por tipo de inmueble

Estudio 12.500 €/m²

2 habitaciones 13.000 €/m²

3 habitaciones 13.200 €/m²

4 habitaciones 14.200 €/m²

5+ habitaciones 15.900 €/m²

Precio por m² por superficie

< 30 m² 13.100 €/m²

30-50 m² 12.100 €/m²

50-80 m² 12.900 €/m²

80-120 m² 13.400 €/m²

> 120 m² 14.200 €/m²

Estimations Home Select, février 2026

Su cazador inmobiliario en el 4e

3 visitas bastan

45d para encontrar

6% de negociación*

* Estimacion sobre los 1 200 expedientes completados por Home Select desde 2011.

Home Select accompagne les acquéreurs dans le 4e arrondissement depuis 2011. Le Marais et l'île Saint-Louis sont des marchés de réseau pur : les meilleurs biens ne sont jamais publiés en ligne. Nos chasseurs entretiennent des relations de longue date avec les gardiens des immeubles historiques et les études notariales du quartier. Cette implantation de 15 ans dans le secteur est un avantage déterminant pour nos clients.

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Preguntas frecuentes: cazador inmobiliario Paris 4th

Combien coûte un appartement sur l'île Saint-Louis en 2026 ?

L'île Saint-Louis est le segment le plus exclusif du 4e. Les prix dépassent régulièrement 19.800 €/m² pour les biens avec vue sur la Seine. Un 3 pièces de 70 m² avec vue peut atteindre 1,5 M€. Les transactions sont extrêmement rares (moins de 30 par an sur l'île).

Le 4e arrondissement est-il bruyant ?

Le Marais côté rue de Rivoli et rue des Archives est très animé en soirée et le week-end. En revanche, l'île Saint-Louis, le Village Saint-Paul et les rues intérieures du Marais sont remarquablement calmes. Le choix de la rue et de l'orientation est crucial : un chasseur d'appartement local sait identifier les micro-zones préservées.

Quelles contraintes pour rénover un appartement dans le 4e ?

Le 4e compte de nombreux immeubles classés ou en secteur sauvegardé. Les travaux de façade et parfois intérieurs nécessitent l'accord de l'ABF, ce qui allonge les délais et peut limiter certaines modifications. Un chasseur immobilier expérimenté vérifie ces contraintes avant toute visite.

Le Marais est-il un bon investissement en 2026 ?

Le Marais reste l'un des quartiers les plus résilients de Paris en termes de valorisation. Les prix n'ont quasiment jamais baissé, même en période de crise. Le rendement locatif brut est modeste (2-3 %), mais la plus-value potentielle et la facilité de revente compensent largement.

Quelle différence de prix entre le Marais (4e) et le Haut-Marais (3e) ?

Le 4e est en moyenne 5 à 10 % plus cher que le 3e, principalement en raison de l'île Saint-Louis et de la proximité immédiate de la place des Vosges. Pour un budget équivalent, le 3e offre généralement des surfaces légèrement plus grandes.

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