Que es un cazador inmobiliario?
Un cazador inmobiliario (o buyer's agent) es un profesional mandatado exclusivamente por el comprador para buscar, identificar y negociar la compra de un inmueble. A diferencia del agente inmobiliario que representa al vendedor, el cazador inmobiliario defiende unicamente los intereses del comprador.
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Origen y evolucion de la profesion
La profesion de cazador inmobiliario tuvo su origen en Estados Unidos en los anos 1990 bajo el nombre de "buyer's agent". Se desarrollo en Francia a partir de los anos 2000, respondiendo a la creciente necesidad de los compradores de representacion en un mercado inmobiliario complejo y lento.
Hoy, los cazadores inmobiliarios son actores reconocidos del mercado inmobiliario, particularmente en las grandes ciudades como Paris, donde la presion del mercado dificulta la busqueda para los particulares.
El marco legal: ley Hoguet
La profesion de cazador inmobiliario esta estrictamente regulada por la ley Hoguet del 2 de enero de 1970 y su decreto de aplicacion del 20 de julio de 1972. Esta regulacion garantiza la profesionalidad y la proteccion del comprador.
Tarjeta profesional "T"
Emitida por la Camara de Comercio, certifica las competencias y la aptitud para ejercer.
Garantia financiera
Proteccion de los fondos mantenidos en nombre de los clientes.
Seguro de responsabilidad civil
Cobertura de danos potenciales causados en el ejercicio de la actividad.
Mandato escrito obligatorio
Contrato escrito que detalla la mision, duracion y honorarios.
Las misiones del cazador inmobiliario
Un cazador inmobiliario le acompana en todas las etapas de su proyecto de compra, desde la definicion de los criterios hasta la entrega de las llaves.
Definicion del pliego de condiciones
Analisis profundo de sus necesidades, criterios, presupuesto y estilo de vida para seleccionar inmuebles relevantes.
Busqueda y prospeccion
Prospeccion en el mercado publico (anuncios) y off-market (red de colaboradores, porteros, notarios).
Pre-visitas y seleccion
El cazador visita los inmuebles con antelacion y presenta solo aquellos que verdaderamente corresponden a sus criterios.
Analisis tecnico
Verificacion del estado del inmueble, diagnosticos, estado de la comunidad, obras previstas.
Negociacion de precios
Estrategia de oferta y negociacion con el vendedor o su agente para obtener el mejor precio.
Acompanamiento juridico
Seguimiento del compromiso de compraventa, condiciones suspensivas, coordinacion con el notario hasta la escritura final.
Cazador inmobiliario y agente inmobiliario
La diferencia fundamental reside en la alineacion de intereses:
Cazador inmobiliario
- Representa al comprador
- Interes en negociar el precio mas bajo
- Busca en todo el mercado
- Pagado por el comprador
Agente inmobiliario
- Representa al vendedor
- Interes en vender al precio mas alto
- Ofrece sus propios inmuebles
- Comision pagada por el vendedor
Preguntas frecuentes
La profesion de cazador inmobiliario esta regulada?
Por que recurrir a un cazador en lugar de buscar solo?
El cazador inmobiliario trabaja con agentes inmobiliarios?
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