Gastos de Notaria en Paris: Calculo y Guia
Frecuentemente denominados "gastos de notaria", incluyen en realidad impuestos, emolumentos y gastos. A continuacion, un desglose completo para Paris en 2026.
Tabla de Simulacion de Gastos de Notaria
| Precio de Compra | Gastos Reventa | Gastos Nuevo |
|---|---|---|
| 300 000 EUR | ~24 000 EUR | ~9 000 EUR |
| 500 000 EUR | ~40 000 EUR | ~15 000 EUR |
| 800 000 EUR | ~64 000 EUR | ~24 000 EUR |
| 1 000 000 EUR | ~80 000 EUR | ~30 000 EUR |
Importes aproximados. Los gastos reales pueden variar ligeramente segun los detalles especificos de la transaccion y el notario.
Que Componen los Gastos de Notaria?
Impuestos de Transmision (Droits de Mutation), ~80% del total
El componente principal es un impuesto recaudado por el notario en nombre del Estado y las administraciones locales. En Paris, el tipo es del 5,81% del precio de compra para inmuebles de reventa. Se descompone en: impuesto departamental (4,50%), impuesto municipal (1,20%) y tasa de recaudacion para el Estado (0,107%). Para inmuebles nuevos, los impuestos de transmision bajan a aproximadamente un 0,7%.
Emolumentos Notariales, ~10% del total
Los honorarios efectivos del notario estan regulados por ley y se calculan mediante una escala progresiva. Para un inmueble de 500 000 EUR, el emolumento es de aproximadamente 3 900 EUR (sin IVA). Estas tarifas son identicas para todos los notarios en Francia y disminuyen proporcionalmente al aumentar el precio de compra.
Gastos y Formalidades, ~10% del total
Cubren diversos costes administrativos: tasas de registro de la propiedad, busquedas de titulos, copias de documentos, correo y certificados de terceros. Normalmente suman entre 1 000 y 2 000 EUR independientemente del precio del inmueble.
Reventa vs. Nuevo: Por Que la Diferencia?
Inmueble de Reventa (~8%)
Se aplican impuestos de transmision totales del 5,81%. Esta es la tasa estandar para cualquier inmueble previamente poseido y ocupado. La gran mayoria de las transacciones en Paris se encuadran en esta categoria.
Ejemplo: apartamento de 500 000 EUR
- Impuestos de transmision: ~29 050 EUR
- Emolumentos notariales: ~3 900 EUR
- Gastos: ~1 500 EUR
- IVA sobre emolumentos: ~780 EUR
- Total: ~35 230 EUR
Obra Nueva (~3%)
Impuestos de transmision reducidos de aproximadamente un 0,7% porque el promotor ya ha pagado un 20% de IVA sobre la venta. Este ahorro significativo hace los inmuebles nuevos atractivos a pesar de los precios de compra generalmente mas elevados.
Ejemplo: apartamento de 500 000 EUR
- Impuestos de transmision: ~3 500 EUR
- Emolumentos notariales: ~3 900 EUR
- Gastos: ~1 500 EUR
- IVA sobre emolumentos: ~780 EUR
- Total: ~9 680 EUR
Informacion Importante
- No financiables: Los gastos de notaria deben pagarse con fondos propios. Los bancos no los incluyen en la hipoteca.
- Pagados en la firma: Los fondos deben transferirse al notario unos dias antes de la firma de la escritura definitiva (acte authentique).
- Posible reembolso: El notario estima los gastos por anticipado. Si los costes reales son inferiores, la diferencia se reembolsa meses despues.
- Elija su notario: Como comprador, es libre de elegir su propio notario. Esto no aumenta los costes, ya que los gastos se reparten entre los dos notarios.