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Caçador de imóveis Paris 13e

Chinatown · Butte-aux-Cailles · BnF

8 779 €/m² · preço mediano 2026
Quartier de la BnF

Os bairros do 13e arrondissement

Salpêtrière

Croulebarbe

Maison-Blanche

Gare

Precos imobiliarios Paris 13e arrondissement en 2026

Preco mediano por m²

8.779 €/m²

Faixa : 6.300 – 11.800 €/m²

Evolucao 12 meses

+1.6%

Prazo de venda

54 dias

Superficie media

45.2

Transacoes/ano

725

Proprietarios

28.0%

Populacao

178.350

Preco por m² por tipo de imovel

Estudio 9.100 €/m²
2 comodos 8.500 €/m²
3 comodos 8.600 €/m²
4 comodos 8.200 €/m²
5+ comodos 8.600 €/m²

Preco por m² por superficie

< 30 m² 9.200 €/m²
30-50 m² 8.400 €/m²
50-80 m² 8.200 €/m²
80-120 m² 8.800 €/m²
> 120 m² 8.300 €/m²

Estimations Home Select, février 2026

Seu cacador de imoveis no 13e

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6% de negociação*

* Estimativa sobre os 1 200 casos concluidos pela Home Select desde 2011.

Home Select accompagne les acquéreurs dans le 13e depuis 2011. Nos chasseurs connaissent les dynamiques de valorisation quartier par quartier : le potentiel de Paris Rive Gauche, le charme unique de la Butte-aux-Cailles, les bonnes affaires côté Gobelins. Cette lecture fine du marché permet de cibler les biens à fort potentiel.

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Perguntas frequentes: cacador de imoveis Paris 13th

Le 13e arrondissement est-il un bon investissement en 2026 ?

Le 13e bénéficie du projet Paris Rive Gauche et de la valorisation continue de la Butte-aux-Cailles. Les prix restent 20-30 % inférieurs au centre de Paris, avec un potentiel de rattrapage significatif. Rendement locatif de 3,5 à 4,5 %.

Quels types de biens rares trouve-t-on dans le 13e ?

Les maisons de la Butte-aux-Cailles sont une rareté absolue à Paris. Les lofts dans d'anciens ateliers du quartier Gobelins et les duplex dans les immeubles neufs de Paris Rive Gauche sont aussi très recherchés.

Le 13e est-il adapté aux familles ?

La Butte-aux-Cailles et le quartier Gobelins sont très familiaux. Le parc de Choisy et la piscine de la Butte sont des atouts. Les écoles sont de bon niveau.

Quels sont les projets urbains qui impactent les prix du 13e ?

Le quartier Paris Rive Gauche (Bibliothèque François Mitterrand) est le plus grand projet d'urbanisme parisien. La gare d'Austerlitz en cours de rénovation et l'arrivée du métro 14 prolongé dynamisent le secteur.

Faut-il éviter les tours du 13e ?

Les tours des années 60-70 offrent de grandes surfaces à prix compétitifs, mais attention aux charges élevées et au DPE défavorable. Un chasseur immobilier vérifie systématiquement les PV d'AG et les travaux votés avant toute visite.

O seu projeto

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