Cacador de imoveis e agente imobiliario
O agente imobiliario representa o vendedor, o cacador de imoveis representa o comprador. Esta diferenca fundamental muda tudo: alinhamento de interesses, negociacao, acesso ao mercado. Eis as 7 diferencas fundamentais.
6%
negociacao media
O ponto essencial a reter
O agente imobiliario e pago pelo vendedor e tem interesse em vender ao preco mais alto. O cacador de imoveis e pago pelo comprador e tem interesse em negociar o preco mais baixo. Esta e uma diferenca fundamental de alinhamento de interesses.
Comparacao detalhada
| Criterio | Cacador de imoveis | Agente imobiliario |
|---|---|---|
| Quem representam? | O comprador exclusivamente | O vendedor (mandato de venda) |
| Interesse financeiro | Negociar o preco mais baixo | Vender ao preco mais alto |
| Alcance da busca | Todo o mercado (anuncios + off-market) | Os seus proprios mandatos de venda |
| Acesso off-market | Sim, rede de mais de 10.000 parceiros | Limitado ao seu portfolio |
| Pre-visitas | Sim, so ve os melhores | Nao, o cliente faz as visitas |
| Negociacao | Pelo comprador (6% de media) | Pelo vendedor |
| Pagamento dos honorarios | Pelo comprador | Pelo vendedor (incluido no preco) |
As 7 diferencas explicadas
Quem representam?
O agente detém um mandato de venda do proprietario. O cacador detém um mandato de busca do comprador.
Alinhamento de interesses
O agente ganha mais se o preco for alto. O cacador tem interesse em ajuda-lo a comprar por menos.
Alcance da busca
O agente oferece os seus proprios mandatos. O cacador procura em todo o mercado, incluindo off-market.
Acesso off-market
Gracas a sua rede, o cacador acede a imoveis antes de serem publicados.
Pre-visitas
O cacador elimina anuncios enganosos. So visita os melhores imoveis.
Negociacao
O cacador negocia por si, visando reduzir o preco. 6% de media na Home Select.
Pagamento
Agente pago pelo vendedor. Cacador pago pelo comprador, compensado pela negociacao obtida.
Quando escolher o que?
Use um cacador de imoveis se:
- Falta-lhe tempo para procurar
- Quer acesso off-market
- E expatriado ou compra a distancia
- Quer negociacao especializada
- Compra num mercado competitivo
Uma agencia pode ser suficiente se:
- Tem muito tempo livre
- Conhece o mercado perfeitamente
- E um negociador experiente
- O mercado e fluido, nao competitivo
- Procura numa area muito limitada
Perguntas frequentes
Posso usar um cacador e continuar a procurar atraves de agencias?
O cacador pode negociar em imoveis de agencia?
Pago ao cacador E ao agente imobiliario?
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