A
Acte authentique
A escritura oficial assinada no notario que transfere a propriedade do imovel. Esta e a assinatura final, apos a qual recebe as chaves.
Apport personnel (Entrada propria)
A quantia que investe com fundos proprios, sem emprestimo. Os bancos normalmente exigem 10-20% de entrada.
Assemblee generale (AG)
Reuniao anual dos coproprietarios que vota sobre decisoes importantes: obras, orcamento, gestor do edificio. As atas da AG revelam a saude do edificio.
C
Carnet d'entretien
Registo obrigatorio de manutencao do edificio que documenta obras realizadas e o estado dos equipamentos. Util para antecipar despesas futuras.
Charges de copropriete
Despesas comuns do edificio: manutencao, porteiro, elevador, aquecimento coletivo. Verifique os valores antes de comprar.
Chasseur immobilier (Cacador de imoveis)
Um profissional que procura imoveis em nome de um comprador. Defende exclusivamente os interesses do comprador, ao contrario dos agentes imobiliarios.
Compromis de vente
Contrato preliminar assinado entre vendedor e comprador que compromete ambas as partes. Precede a escritura definitiva em 2-3 meses.
Conditions suspensives
Clausulas contratuais que permitem a anulacao sem penalizacao se nao forem cumpridas (por ex., obtencao de hipoteca).
Copropriete
Regime juridico de um edificio dividido em fracoes pertencentes a diferentes proprietarios. Cada coproprietario detem uma parte das areas comuns.
D
Delai de retractation
Periodo de 10 dias apos a assinatura do contrato preliminar durante o qual o comprador pode desistir sem motivo ou penalizacao.
Diagnostics immobiliers
Pericias obrigatorias do imovel: DPE, amianto, chumbo, eletricidade, gas, etc. Pagas pelo vendedor e anexadas ao contrato.
DPE (Certificado de Desempenho Energetico)
Classificacao de A a G que avalia o consumo energetico. Classificacoes baixas (F, G) impactam o valor e as possibilidades de arrendamento.
Droit de preemption
Direito concedido a certas entidades (municipio, inquilino) de comprar um imovel em primeiro lugar. O notario verifica se se aplica.
F
Fonds de travaux
Fundo de reserva obrigatorio do edificio (desde 2017) para financiar grandes obras futuras. Minimo 5% do orcamento anual.
Frais de notaire (Custos do notario)
Soma paga ao notario na compra, incluindo impostos de transferencia, honorarios do notario e custos diversos. Cerca de 7-8% em imoveis existentes.
H
Honoraires (Honorarios)
Remuneracao do cacador de imoveis ou do agente. Na Home Select: 2,5% do preco, 100% ao sucesso.
L
Loi Carrez
Area privada de uma fracao em copropriedade, medida segundo regras precisas (altura > 1,80m). Obrigatoria mencionar nas vendas.
Loi Hoguet
Lei que regulamenta as profissoes imobiliarias: carteira profissional, mandato escrito obrigatorio, garantia financeira, seguro de responsabilidade profissional.
LMNP (Arrendamento mobilado)
Estatuto fiscalmente vantajoso para proprietarios que arrendam mobilado. Permite depreciacao e tributacao reduzida.
M
Mandat de recherche (Mandato de procura)
Contrato entre o cacador de imoveis e o cliente, definindo criterios de procura, duracao e honorarios. Obrigatorio e regulamentado por lei.
Marge de négociation
Diferenca entre o preco pedido e o preco real de venda. Em Paris, atualmente 5-8% em media.
N
Notaire (Notario)
Oficial publico responsavel pela redacao e autenticacao das escrituras de venda. Os compradores podem escolher o seu proprio notario sem custo adicional.
O
Off-market
Imoveis vendidos de forma privada, sem publicidade. Recebemos mais de 100 imoveis off-market diariamente atraves da nossa rede de mais de 10 000 parceiros.
Offre d'achat (Proposta de compra)
Proposta escrita do comprador ao vendedor, especificando preco e condicoes. Compromete moralmente o comprador, mas nao legalmente ate ao contrato preliminar.
P
Parties communes (Areas comuns)
Elementos do edificio pertencentes a todos os coproprietarios: hall, escadas, telhado, fachada, elevador...
Parties privatives (Areas privadas)
Elementos pertencentes exclusivamente a cada coproprietario: o apartamento em si, eventualmente cave, estacionamento...
Pret immobilier (Credito habitacao)
Emprestimo bancario para financiar a compra de imovel. A condicao suspensiva protege o comprador se o emprestimo for recusado.
Primo-accedant (Primeiro comprador)
Pessoa que compra imovel pela primeira vez. Alguns apoios (PTZ) sao reservados a primeiros compradores.
PTZ (Emprestimo a taxa zero)
Emprestimo sem juros para primeiros compradores sob condicoes de rendimento. Montante e condicoes variam por zona.
Q
Quote-part (Quota-parte)
Parte de cada coproprietario nas areas comuns, expressa em milesimos. Determina a contribuicao para as despesas e o peso de voto.
R
Reglement de copropriete
Documento que define as regras do edificio: uso das areas comuns, obras autorizadas, distribuicao de despesas...
Rendement locatif (Rendimento de arrendamento)
Racio entre a renda anual e o preco de compra. Bruto: renda / preco. Liquido: apos despesas e impostos.
S
Sequestre (Deposito caucionario)
Soma paga na assinatura do contrato preliminar (5-10% do preco), retida ate a assinatura final. Aplicada ao preco de venda.
Surface habitable (Area habitavel)
Area construida, apos deduzir paredes, divisorias e areas onde a altura e < 1,80m. Diferente da area Carrez.
Syndic (Gestor do condominio)
Profissional ou voluntario que gere a copropriedade: manutencao, contabilidade, organizacao da AG. Eleito pelos coproprietarios.
T
Tantiemes (Tantiemes)
Unidades que medem a quota de cada fracao na copropriedade. Exemplo: 150/10 000 tantiemes.
Taxe fonciere (Imposto predial)
Imposto anual pago pelo proprietario, baseado no valor cadastral de arrendamento do imovel.
V
Viager (Venda vitalicia)
Venda em que o comprador paga um montante inicial e depois renda ao vendedor ate a sua morte. Pouco comum, mas pode oferecer oportunidades.
Vice cache (Defeito oculto)
Defeito nao aparente na compra, tornando o imovel inapto para uso ou reduzindo significativamente o seu valor. Pode levar a anulacao ou reducao de preco.