O mandato de busca explicado
O mandato de busca é o contrato oficial que o liga ao seu caçador de imóveis. Exigido pela lei Hoguet, define os critérios de busca, honorários, duração e compromissos de cada parte.
100%
baseado no sucesso
O que é um mandato de busca?
Um mandato de busca é um contrato em que você (o comprador) confia a um caçador de imóveis a tarefa de encontrar um imóvel que corresponda aos seus critérios.
Este documento é obrigatório: pela lei Hoguet, um caçador não pode receber honorários sem um mandato escrito prévio. É a sua proteção jurídica.
Conteúdo obrigatório do mandato
Identidade das partes
Dados completos do cliente (você) e do agente (caçador).
Objeto da busca
Tipo de imóvel, superfície, número de divisões, localização, orçamento.
Duração do mandato
Período de validade, tipicamente 3 a 6 meses, com condições de renovação.
Honorários
Montante ou percentagem, condições de pagamento (100% baseado no sucesso na Home Select).
Tipo de mandato
Exclusivo ou não exclusivo, com obrigações associadas.
Meios utilizados
Descrição das ações que o caçador se compromete a realizar.
Número da carta profissional
Carta profissional "T" do caçador com garantias.
Condições de rescisão
Condições para terminar o mandato antes do prazo.
Mandato exclusivo ou não exclusivo?
Mandato exclusivo
Confia a busca a um único caçador. Em contrapartida, este compromete-se a mobilizar todos os seus recursos.
- Compromisso máximo do caçador
- Acesso prioritário off-market
- Contacto único dedicado
Mandato simples
Pode procurar em paralelo. O caçador está menos comprometido porque corre o risco de não ser pago.
- Liberdade de procurar em paralelo
- Menor compromisso do caçador
- Coordenação mais complexa
Na Home Select, recomendamos o mandato exclusivo para uma busca eficaz e o máximo compromisso do seu caçador.
Quanto tempo dura o mandato?
A duração padrão de um mandato de busca é de 3 a 6 meses.
- Ativar a rede e identificar imóveis off-market
- Prospetar todo o mercado
- Organizar pré-visitas e selecionar imóveis
- Negociar com tranquilidade
Na Home Select: tempo médio de busca de 45 dias. O mandato é renovável se necessário.
É possível rescindir um mandato?
Rescisão no termo
O mandato termina naturalmente na data prevista, sem qualquer formalidade.
Rescisão antecipada
Possível com aviso prévio (tipicamente 15 dias), por carta registada.
Consequências financeiras
Com o nosso modelo 100% baseado no sucesso, nenhum honorário é devido se o mandato for rescindido antes de um imóvel ser encontrado.
Perguntas frequentes
O mandato é obrigatório?
E se eu encontrar um imóvel sozinho durante o mandato?
Posso modificar os critérios durante o mandato?
Quando são devidos os honorários?
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