O que e um cacador de imoveis?
Um cacador de imoveis (ou buyer's agent) e um profissional mandatado exclusivamente pelo comprador para procurar, identificar e negociar a compra de um imovel. Ao contrario do agente imobiliario que representa o vendedor, o cacador de imoveis defende apenas os interesses do comprador.
1.200+
mandatos concluidos
Origem e evolucao da profissao
A profissao de cacador de imoveis teve origem nos Estados Unidos nos anos 1990 sob o nome de "buyer's agent". Desenvolveu-se em Franca a partir dos anos 2000, respondendo a crescente necessidade dos compradores de representacao num mercado imobiliario complexo e demorado.
Hoje, os cacadores de imoveis sao atores reconhecidos do mercado imobiliario, particularmente nas grandes cidades como Paris, onde a pressao do mercado torna a busca dificil para os particulares.
O enquadramento legal: lei Hoguet
A profissao de cacador de imoveis e estritamente regulamentada pela lei Hoguet de 2 de janeiro de 1970 e o seu decreto de aplicacao de 20 de julho de 1972. Esta regulamentacao garante o profissionalismo e a protecao do comprador.
Carta profissional "T"
Emitida pela Camara de Comercio, certifica as competencias e a aptidao para exercer.
Garantia financeira
Protecao dos fundos detidos em nome dos clientes.
Seguro de responsabilidade civil
Cobertura de danos potenciais causados no exercicio da atividade.
Mandato escrito obrigatorio
Contrato escrito detalhando a missao, duracao e honorarios.
As missoes do cacador de imoveis
Um cacador de imoveis acompanha-o em todas as etapas do seu projeto de compra, desde a definicao dos criterios ate a entrega das chaves.
Definicao do caderno de encargos
Analise aprofundada das suas necessidades, criterios, orcamento e estilo de vida para selecionar imoveis relevantes.
Busca e prospeccao
Prospeccao no mercado publico (anuncios) e off-market (rede de parceiros, porteiros, notarios).
Pre-visitas e selecao
O cacador visita os imoveis antecipadamente e apresenta apenas aqueles que correspondem verdadeiramente aos seus criterios.
Analise tecnica
Verificacao do estado do imovel, diagnosticos, estado do condominio, obras previstas.
Negociacao de precos
Estrategia de oferta e negociacao com o vendedor ou o seu agente para obter o melhor preco.
Acompanhamento juridico
Seguimento do compromisso de compra e venda, condicoes suspensivas, coordenacao com o notario ate a escritura final.
Cacador de imoveis e agente imobiliario
A diferenca fundamental reside no alinhamento de interesses:
Cacador de imoveis
- Representa o comprador
- Interesse em negociar o preco mais baixo
- Procura em todo o mercado
- Pago pelo comprador
Agente imobiliario
- Representa o vendedor
- Interesse em vender ao preco mais alto
- Oferece os seus proprios imoveis
- Comissao paga pelo vendedor
Perguntas frequentes
A profissao de cacador de imoveis e regulamentada?
Porque recorrer a um cacador em vez de procurar sozinho?
O cacador de imoveis trabalha com agentes imobiliarios?
O seu projeto comeca aqui
Vamos conversar 30 minutos sobre o seu projeto. Primeira chamada gratuita, sem compromisso. Os nossos 16 cacadores imobiliarios estao prontos para encontrar o seu imovel em Paris.
