Custas Notariais em Paris: Calculo e Guia
Frequentemente designadas "custas notariais", incluem na realidade impostos, emolumentos e despesas. Aqui esta uma decomposicao completa para Paris em 2026.
Tabela de Simulacao de Custas Notariais
| Preco de Compra | Custas Revenda | Custas Novo |
|---|---|---|
| 300 000 EUR | ~24 000 EUR | ~9 000 EUR |
| 500 000 EUR | ~40 000 EUR | ~15 000 EUR |
| 800 000 EUR | ~64 000 EUR | ~24 000 EUR |
| 1 000 000 EUR | ~80 000 EUR | ~30 000 EUR |
Montantes aproximados. As custas reais podem variar ligeiramente consoante os detalhes especificos da transacao e o notario.
O Que Compoe as Custas Notariais?
Impostos de Transmissao (Droits de Mutation), ~80% do total
A maior componente e um imposto cobrado pelo notario em nome do Estado e das autarquias locais. Em Paris, a taxa e de 5,81% do preco de compra para imoveis de revenda. Decompoe-se em: imposto departamental (4,50%), imposto municipal (1,20%) e taxa de cobranca para o Estado (0,107%). Para imoveis novos, os impostos de transmissao descem para aproximadamente 0,7%.
Emolumentos Notariais, ~10% do total
Os honorarios efetivos do notario sao regulados por lei e calculados numa escala progressiva. Para um imovel de 500 000 EUR, o emolumento e de aproximadamente 3 900 EUR (sem IVA). Estas taxas sao identicas para todos os notarios em Franca e diminuem proporcionalmente com o aumento do preco de compra.
Despesas e Formalidades, ~10% do total
Estas cobrem diversos custos administrativos: taxas de registo predial, pesquisas de titulos, copias de documentos, correio e certificados de terceiros. Totalizam normalmente 1 000-2 000 EUR independentemente do preco do imovel.
Revenda vs. Novo: Porque a Diferenca?
Imovel de Revenda (~8%)
Impostos de transmissao totais de 5,81% aplicam-se. Esta e a taxa padrao para qualquer imovel previamente detido e ocupado. A grande maioria das transacoes em Paris enquadra-se nesta categoria.
Exemplo: apartamento de 500 000 EUR
- Impostos de transmissao: ~29 050 EUR
- Emolumentos notariais: ~3 900 EUR
- Despesas: ~1 500 EUR
- IVA sobre emolumentos: ~780 EUR
- Total: ~35 230 EUR
Construcao Nova (~3%)
Impostos de transmissao reduzidos de aproximadamente 0,7% porque o promotor ja pagou 20% de IVA sobre a venda. Esta poupanca significativa torna os imoveis novos atrativos apesar dos precos de compra geralmente mais elevados.
Exemplo: apartamento de 500 000 EUR
- Impostos de transmissao: ~3 500 EUR
- Emolumentos notariais: ~3 900 EUR
- Despesas: ~1 500 EUR
- IVA sobre emolumentos: ~780 EUR
- Total: ~9 680 EUR
Informacoes Importantes
- Nao financiaveis: As custas notariais devem ser pagas com fundos proprios. Os bancos nao as incluem no credito habitacao.
- Pagas na assinatura: Os fundos devem ser transferidos para o notario alguns dias antes da assinatura da escritura definitiva (acte authentique).
- Possivel reembolso: O notario estima as custas antecipadamente. Se os custos reais forem inferiores, a diferenca e reembolsada meses depois.
- Escolha o seu notario: Como comprador, e livre de escolher o seu proprio notario. Isto nao aumenta os custos, pois as custas sao divididas entre os dois notarios.