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Jean Mascla – Fondateur
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Les quartiers les plus demandés du 15ème arrondissement de Paris
Il suffit de se promener dans le 15e arrondissement de Paris pour comprendre à quel point il peut être étonnant : d’une rue à l’autre, on passe d’une ambiance familiale et commerçante au calme d’un espace vert comme le parc Georges -rassens ou le parc André-Citroën, sans oublier l’effervescence à proximité d’emplacements comme le Palais des sports de Paris ou encore les bureaux de France Télévision. Dynamique, agréable à vivre et parfaitement doté en commerces et services, le 15e permet en plus de concrétiser toutes sortes de projets immobiliers… Car on peut aussi bien y trouver une petite maison individuelle qu’un appartement dans un immeuble récent, ou même craquer pour le charme de l’ancien, avec de belles constructions haussmanniennes dans certaines rues !
La construction du 15e arrondissement au fil des années
Une grande partie du 15e arrondissement que l’on connait aujourd’hui relevait, avant 1860, d’autres communes qui ont ensuite disparu pour être annexées à la capitale. C’est le cas de Grenelle ou encore de Vaugirard, territoire essentiellement agricole et viticole, renommé pour ses belles demeures avec jardins privatifs.
Certains monuments notables ont été construits sur le territoire il y a déjà plusieurs siècles. Par exemple, c’est en 1859 que l’on inaugure la première Gare de Paris-Montparnasse. On a également érigé le lycée Buffon en 1885 et l’Institut Pasteur en 1888.
On commence à former de plus grandes voies dès la période qui précède la Première Guerre mondiale, avec la création du boulevard des Maréchaux. Ce développement s’accélère après la Deuxième Guerre mondiale, avec le Plan d’aménagement de Paris de 1954 – c’est à ce moment que l’on commence le boulevard périphérique.
Découvrir les différents quartiers du 15e arrondissement et leur identité unique !
Chaque quartier du 15e arrondissement parisien vous fait baigner dans une atmosphère particulière : vous pouvez y trouver des secteurs réaménagés avec des constructions récentes, d’autres assez commerciaux et animés, des rues résidentielles plus préservées, des édifices anciens, etc. À vous de choisir la zone qui répond au mieux à vos attentes pour vivre à Paris !
Le quartier Saint-Lambert, sur le secteur du village Vaugirard
Autrefois, le territoire du quartier Saint-Lambert dans le 15e arrondissement de Paris était en réalité une commune à part entière, le village de Vaugirard. Pendant longtemps, on a exploité sur place les vignobles ainsi que les carrières (certains monuments parisiens comme l’École militaire sont construits avec de la pierre de Vaugirard). Annexé à Paris en 1860, le secteur n’a cessé d’attirer la population : alors que l’on dénombrait un peu plus de 12 000 habitants en 1861, ils étaient plus de 87 000 en 1954.
Cette explosion démographique s’est apaisée dans la seconde moitié du XXe siècle, car le quartier conserve aujourd’hui un nombre d’habitants sensiblement similaire d’année en année, autour de 80 000. Puisque le quartier est étendu, on peut plus facilement y trouver des offres immobilières pour s’installer qu’ailleurs.
Les habitants aiment tout particulièrement les nombreux parcs et espaces verts de leur quartier : jardin d’Alleray, jardin de l’Hôpital de Vaugirard, parc Georges-Brassens, square Adolphe-Chérioux ou entre autres, le square Gerbert. Ils peuvent également profiter d’une vie culturelle riche près de leur domicile, puisque des structures comme le Dôme de Paris (Palais des Sports), le Monfort et l’espace Paris Plaine sont sur leur territoire.
Le quartier Necker, très vivant autour de Montparnasse
Si vous cherchez un quartier commerçant et animé dans le 15e arrondissement de Paris, Necker a toutes les chances de vous séduire rapidement. C’est sur ce secteur que la grande tour Montparnasse se dresse, majestueuse, avec ses 58 étages et ses 210 mètres de hauteur. On peut emprunter l’un de ses 25 ascenseurs dans l’optique de bénéficier de la vue au sommet de l’édifice, avec notamment un sublime panorama sur la tour Eiffel.
Tout autour de la gare Montparnasse et de la tour éponyme, les habitants du quartier peuvent trouver tous les commerces utiles dans leur quotidien. Il y a bien sûr un centre commercial à côté de la gare, mais aussi des enseignes un peu partout dans les rues autour. Le soir venu, il est également possible de profiter des bars et autres restaurants, pour se détendre sans quitter son quartier.
À proximité de Montparnasse, on peut observer de charmants appartements fraîchement rénovés, souvent par des architectes. Ils se placent dans des constructions plus ou moins anciennes selon les cas, avec parfois des prestations intéressantes : WC séparés, duplex, salons avec une magnifique hauteur sous plafond, etc.
Le quartier Grenelle baigne dans la modernité !
Ceux qui préfèrent les constructions modernes aux anciennes sont plus facilement séduits par le quartier Grenelle : on y voit surtout de grands bâtiments résidentiels aux architectures audacieuses et des constructions récentes en tout genre, qui hébergent des bureaux, mais aussi des centres commerciaux !
Les amateurs de shopping affluent tous les jours rue du Commerce : autrefois occupée par des enseignes de proximité (essentiellement alimentaires), elle a depuis été investie par différentes marques de prêt-à-porter.
Il ne faut pas croire que Grenelle n’a conservé aucune trace de son passé : on y trouve encore quelques anciennes constructions charmantes, notamment autour de l’église Saint-Jean-Baptiste (érigée en 1828). Elle donne sur une petite impasse dans laquelle se dressent quelques jolies maisons.
Quelques lieux emblématiques de Paris font partie du quartier Grenelle : c’est le cas du pont Mirabeau, qui inspira le poète Guillaume Apollinaire. Au milieu de la Seine, on peut aussi découvrir la mythique île aux Cygnes, avec son insolite statue de la Liberté.
Le quartier de Javel, un bel écrin de verdure en plein Paris
La verdure peut manquer dans certains quartiers parisiens… Mais certainement pas sur le quartier de Javel ! C’est ici que l’on peut voir le parc André-Citroën sur 14 hectares. Il regroupe de nombreux jardins thématiques et renferme un grand nombre de curiosités à découvrir : le ballon captif à 150 mètres de hauteur, l’île artificielle avec ses bois de bambous ou encore les serres avec leurs plantes en tout genre.
Plutôt animé, ce quartier abrite des établissements notables tels que l’hôpital Georges-Pompidou, des studios de télévision et même le siège de l’imprimerie nationale.
Près du parc André-Citroën, on peut trouver plusieurs immeubles de standing récents. Ils permettent d’emménager à Paris avec le confort d’une place de stationnement en sous-sol, un privilège rare !
Le marché immobilier à Paris 15ème, pluriel et attractif
Pourquoi l’immobilier à Paris 15e arrondissement attire-t-il tant d’investisseurs ? On apprécie sans aucun doute ses maisons individuelles dans des impasses au calme, ses belles constructions haussmanniennes et ses réalisations plus modernes. Sa pluralité séduit, et les acquéreurs savent aussi qu’ils ont plus de chances de trouver un bien ici, parce que c’est un arrondissement particulièrement grand et peuplé. Mais les appartements les plus charismatiques trouvent vite preneur : si vous souhaitez investir, il est vivement conseillé de vous faire aider d’un chasseur d’appartements dans le 15e arrondissement !
Ce qui motive les acquéreurs à choisir le 15e arrondissement
Venir vivre dans le 15e arrondissement de Paris, c’est prétendre à un vrai confort au quotidien. Concrètement, quand on réside à quelques pas de la tour Montparnasse, on profite également de tout le rayonnement autour du bâtiment. Qu’il s’agisse des restaurants, bars et autres commerces de bouche, tout est accessible simplement, le plus souvent à pied.
Le 15e reste un arrondissement culturel : il accueille régulièrement de grands événements au parc des expos de Paris. Les familles plébiscitent aussi ce secteur parce qu’elles savent qu’elles peuvent y promener les enfants facilement, dans des jardins tels que le parc Georges-Brassens hébergeant le marché du livre ancien et le parc André-Citroën, connu pour son île aux Cygnes et sa statue de la Liberté.
Les particularités propres au marché immobilier du 15e arrondissement
Sur le marché immobilier à Paris 15e arrondissement, on peut aussi bien trouver des maisons individuelles que des appartements dans de très beaux immeubles des années 1960, des résidences très récentes avec tout le confort de l’habitat moderne ou encore des constructions marquées par le style architectural haussmannien.
Beaucoup de constructions anciennes, érigées entre la fin du XIXe et le début du XXe, sont en pierre de taille. L’architecture haussmannienne est notamment présente sur des secteurs comme celui du square Charles-Laurent, la rue Balard ou encore la rue des Cévennes, entre autres.
Ceux qui cherchent des lofts ou appartements dans des édifices de caractère, fraîchement rénovés en conservant le charme architectural initial, peuvent trouver de belles opportunités à saisir dans le 15e arrondissement. À l’inverse, les acquéreurs plutôt en quête d’un appartement récent dans un immeuble contemporain ont aussi la possibilité de concrétiser cela sur le 15e arrondissement, à Beaugrenelle ou dans le quartier Mirabeau par exemple.
Les styles architecturaux du 15e sont extrêmement variés : des bâtiments art-nouveau près du square Desaix, du néo-gothique autour de l’avenue de la Motte-Piquet, de très nombreuses tendances sont représentées. S’il est souvent considéré comme résidentiel, le secteur reste malgré tout très dynamique grâce aux événements organisés au Parc des Expositions, au centre commercial de la gare Montparnasse et à celui de Beaugrenelle, sans oublier la présence de grandes entreprises (siège social de La Poste, groupe Safran, etc.).
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Les rues les plus demandées du 15ème arrondissement de Paris
Rue du Commerce : Shopping et Convivialité
Un Pôle Commercial Dynamique : La Rue du Commerce, animée par ses boutiques diverses et ses cafés conviviaux, est au cœur de l’activité commerciale du 15e arrondissement. Cette rue propose une expérience de shopping agréable, parfaite pour une journée détendue.
Rue de la Convention : Animation Commerciale et Ambiance Citadine
Épicentre dynamique du commerce : la Rue de la Convention offre une animation constante. Ses commerces variés, ses marchés animés et ses cafés urbains créent une ambiance citadine dynamique, transformant cette rue en une destination incontournable pour découvrir la vie quotidienne parisienne.
Rue Lecourbe : Tradition et Modernité en Harmonie
Harmonie entre tradition et modernité : la Rue Lecourbe du 15e arrondissement est une symphonie de commerces diversifiés. Des établissements traditionnels aux adresses contemporaines, cette rue reflète la richesse et la diversité de la vie urbaine, offrant une expérience où passé et présent se mêlent.
Rue de Javel : Héritage Historique et Charme Pittoresque
Porteuse d’un riche héritage historique : la Rue de Javel séduit par son charme pittoresque et son ambiance nostalgique. Boutiques d’époque et ruelles pleines de charme font de cette rue une escapade dans l’histoire du 15e arrondissement.
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Achat appartement Paris 15 : les étapes
1. Optimiser votre projet
Votre chasseur immobilier va valider, avec précision, l’ensemble de vos critères de recherche et vous conseiller afin d’entamer « une recherche totalement partagée ». Il va ainsi vous aider à y voir plus clair en vous disant quels souhaits lui semblent réalisables ou au contraire irréalisables.
2. Mener une recherche de terrain
La recherche d’un bien immobilier est fastidieuse. Éplucher les annonces et les réseaux sociaux, relancer les agences, solliciter vos proches – tout cela demande du temps. Votre chasseur d’appartement simplifie tout. Avec un accès privilégié à un large éventail de biens, ce professionnel utilise son réseau pour trouver des opportunités avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Économisez du temps et assurez-vous d’explorer uniquement des options correspondant à vos critères. Simplifiez votre parcours immobilier avec un chasseur d’appartement parisien dédié à vos besoins et envies.
3. Effectuer les pré-visites
La sélection de biens à visiter demande du temps et de l’attention, essentiel pour évaluer les détails qui échappent aux photos. Les visites multiples affinent votre regard, mais cela requiert disponibilité et patience. Simplifiez le processus en faisant appel à un chasseur immobilier. Il se charge des pré-visites, identifiant rapidement les atouts et les défauts grâce à son expertise. Évitez les visites inutiles et gagnez en efficacité. Le chasseur rédige des rapports détaillés sur les biens pertinents, les présentant à l’acquéreur pour des visites ciblées. Bénéficiez de son expérience pour optimiser votre recherche immobilière sans perdre de temps.
4. Négocier le prix
Lorsqu’un acheteur craque pour un bien, le chasseur immobilier simplifie la négociation. Il peut négocier le prix, guider dans la rédaction de l’offre d’achat, et veiller à protéger les intérêts de l’acheteur. Une fois l’offre acceptée, le chasseur facilite la recherche d’un notaire, proposant des professionnels de confiance et coordonnant les rendez-vous. Il assure également la gestion des documents nécessaires pour l’avant-contrat et le compromis de vente, utilisant son réseau étendu pour simplifier chaque étape. Avec un chasseur immobilier, l’achat devient une expérience fluide et bien accompagnée.
5. Participer à l'avant-contrat
Dans le processus d’achat immobilier, deux types d’avant-contrats, la promesse unilatérale et le compromis, détaillent le bien, les diagnostics, et les conditions telles que le financement. Mentionnés sont également la commission de l’agent immobilier, les frais, et les émoluments du notaire. L’acheteur a sept jours pour se rétracter après la signature.
Une fois ce délai passé, le notaire envoie la Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) à la mairie. Il faut environ deux à trois mois pour rassembler les pièces nécessaires et onze semaines pour la réponse de la mairie. L’aide d’un chasseur immobilier est précieuse à ce stade, garantissant une signature d’avant-contrat sans accroc et guidant l’acheteur dans les démarches parallèles.
Une fois l’avant-contrat signé et le financement initié, l’acheteur a 45 jours pour le sécuriser. Le chasseur immobilier, avec son réseau étendu, facilite cette étape en mettant en relation avec des organismes de prêt et en fournissant des conseils adaptés à la situation de l’acheteur, qu’il soit marié, pacsé, ou autre. En résumé, un chasseur immobilier simplifie chaque étape, offrant conseils avisés et réseau étendu.
6. Optimiser votre financement
Après la signature de l’avant-contrat, comptez environ trois mois avant l’acte de vente définitif. Durant ce temps, l’acheteur doit solliciter un prêt bancaire. S’il n’est pas accordé, il peut explorer d’autres options ou annuler l’achat. L’absence de demande de prêt nécessite une mention manuscrite.
Pendant que la banque émet une offre de prêt, le notaire vérifie les détails du vendeur. Le chasseur immobilier intervient en conseillant et en guidant son client tout au long du processus. Il partage des contacts utiles pour l’obtention du prêt, accompagne dans la décision d’accepter ou de refuser l’offre de prêt, et, une fois acceptée, facilite la signature de l’acte de vente. Avec le chasseur immobilier à vos côtés, chaque étape est sécurisée et bien encadrée.
7. Participer à l'acte de vente
Une fois le dossier complet, le notaire propose un rendez-vous aux deux parties pour la signature de l’acte de vente. Il demande un virement couvrant le solde et les frais. L’acte est lu lors de la vente, avec la présence de l’acheteur, du vendeur, du notaire, et des professionnels immobiliers. Le vendeur remet les clés après le paiement complet au notaire. Le chasseur immobilier assiste son client à ce moment crucial, et c’est également à ce stade que ses honoraires sont dus pour avoir accompli sa mission. Bien qu’il ait terminé la “chasse”, il continue à accompagner son client au-delà de la signature de l’acte de vente.
8. Améliorer votre installation
Après l’excitante étape de l’achat, l’installation peut présenter des défis. Des travaux peuvent être nécessaires, et des problèmes mineurs peuvent surgir. Du suivi des travaux aux démarches administratives post-achat, en passant par le déménagement, le chasseur immobilier reste aux côtés de son client. Même après sa mission initiale, la plupart des chasseurs offrent des services étendus, tels que la mise en relation avec des entrepreneurs, le suivi des travaux, et l’aide à l’installation. Ainsi, l’accompagnement du chasseur persiste pour rendre l’ensemble du processus aussi fluide que possible.
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Si vous n’avez pas encore la certitude que le 15e arrondissement de Paris est fait pour vous, retrouvez trois bonnes raisons qui pourraient finalement réussir à vous faire changer d’avis…
Sa réputation résidentielle séduit toujours plus
Beaucoup de Parisiens recherchent un quartier à la fois calme et bien équipé pour s’installer. Ils ne veulent pas être quotidiennement importunés par un nombre trop important de touristes, ils ont besoin d’un peu de sérénité, d’espaces verts, de rues résidentielles… Mais ils ne veulent pas s’éloigner pour autant des commerces, services et autres transports collectifs. En choisissant d’envisager votre achat d’appartement à Paris 15e, vous trouvez le parfait compromis entre vie agréable, quartier vivant et accès simple à toutes les commodités.
Ses centres commerciaux vous facilitent la vie
S’aérer l’esprit en faisant du lèche-vitrine, on a l’embarras du choix ! Entre la rue du Commerce, les boutiques de la gare Montparnasse ou encore le centre commercial de Beaugrenelle situé sur la rue Linois, vous accédez très facilement, tous les jours, à de nombreuses enseignes dans toutes les thématiques. Bien évidemment, sur ces lieux vivants et animés, vous pouvez aussi profiter d’un restaurant, aller voir un film ou boire un verre entre amis. On ne s’ennuie pas quand on vit dans le 15e arrondissement, et c’est un avantage incontestable.
Ses biens d’exception n’attendent que vous
Puisqu’il est particulièrement vaste et résidentiel, on trouve des offres assez nombreuses en matière d’achat d’appartement à Paris 15e. Comme toujours, il est profitable de se faire accompagner d’un chasseur immobilier, car les annonces les plus attrayantes trouvent rapidement preneur et nécessitent de faire preuve d’une grande réactivité. Mais dans le 15e, plus que dans certains arrondissements très touristiques et encore plus tendus, il y a des opportunités, et des biens de tout type : immeuble art-déco, construction haussmannienne, maison individuelle, appartement neuf avec tout le confort du moderne… À vous de choisir, tout est possible sur ce secteur.
