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Vivre dans le 15EME ARRONDISSEMENT de Paris, un quartier adapté à toutes les envies !
Il suffit de se promener dans le 15e arrondissement de Paris pour comprendre à quel point il peut être étonnant : d’une rue à l’autre, on passe d’une ambiance familiale et commerçante au calme d’un espace vert comme le parc Georges -rassens ou le parc André-Citroën, sans oublier l’effervescence à proximité d’emplacements comme le Palais des sports de Paris ou encore les bureaux de France Télévision. Dynamique, agréable à vivre et parfaitement doté en commerces et services, le 15e permet en plus de concrétiser toutes sortes de projets immobiliers… Car on peut aussi bien y trouver une petite maison individuelle qu’un appartement dans un immeuble récent, ou même craquer pour le charme de l’ancien, avec de belles constructions haussmanniennes dans certaines rues !
La construction du 15e arrondissement au fil des années
Une grande partie du 15e arrondissement que l’on connait aujourd’hui relevait, avant 1860, d’autres communes qui ont ensuite disparu pour être annexées à la capitale. C’est le cas de Grenelle ou encore de Vaugirard, territoire essentiellement agricole et viticole, renommé pour ses belles demeures avec jardins privatifs.
Certains monuments notables ont été construits sur le territoire il y a déjà plusieurs siècles. Par exemple, c’est en 1859 que l’on inaugure la première Gare de Paris-Montparnasse. On a également érigé le lycée Buffon en 1885 et l’Institut Pasteur en 1888.
On commence à former de plus grandes voies dès la période qui précède la Première Guerre mondiale, avec la création du boulevard des Maréchaux. Ce développement s’accélère après la Deuxième Guerre mondiale, avec le Plan d’aménagement de Paris de 1954 – c’est à ce moment que l’on commence le boulevard périphérique.
Découvrir les différents quartiers du 15e arrondissement et leur identité unique !
Chaque quartier du 15e arrondissement parisien vous fait baigner dans une atmosphère particulière : vous pouvez y trouver des secteurs réaménagés avec des constructions récentes, d’autres assez commerciaux et animés, des rues résidentielles plus préservées, des édifices anciens, etc. À vous de choisir la zone qui répond au mieux à vos attentes pour vivre à Paris !
Le quartier Saint-Lambert, sur le secteur du village Vaugirard
Autrefois, le territoire du quartier Saint-Lambert dans le 15e arrondissement de Paris était en réalité une commune à part entière, le village de Vaugirard. Pendant longtemps, on a exploité sur place les vignobles ainsi que les carrières (certains monuments parisiens comme l’École militaire sont construits avec de la pierre de Vaugirard). Annexé à Paris en 1860, le secteur n’a cessé d’attirer la population : alors que l’on dénombrait un peu plus de 12 000 habitants en 1861, ils étaient plus de 87 000 en 1954.
Cette explosion démographique s’est apaisée dans la seconde moitié du XXe siècle, car le quartier conserve aujourd’hui un nombre d’habitants sensiblement similaire d’année en année, autour de 80 000. Puisque le quartier est étendu, on peut plus facilement y trouver des offres immobilières pour s’installer qu’ailleurs.
Les habitants aiment tout particulièrement les nombreux parcs et espaces verts de leur quartier : jardin d’Alleray, jardin de l’Hôpital de Vaugirard, parc Georges-Brassens, square Adolphe-Chérioux ou entre autres, le square Gerbert. Ils peuvent également profiter d’une vie culturelle riche près de leur domicile, puisque des structures comme le Dôme de Paris (Palais des Sports), le Monfort et l’espace Paris Plaine sont sur leur territoire.
Le quartier Necker, très vivant autour de Montparnasse
Si vous cherchez un quartier commerçant et animé dans le 15e arrondissement de Paris, Necker a toutes les chances de vous séduire rapidement. C’est sur ce secteur que la grande tour Montparnasse se dresse, majestueuse, avec ses 58 étages et ses 210 mètres de hauteur. On peut emprunter l’un de ses 25 ascenseurs dans l’optique de bénéficier de la vue au sommet de l’édifice, avec notamment un sublime panorama sur la tour Eiffel.
Tout autour de la gare Montparnasse et de la tour éponyme, les habitants du quartier peuvent trouver tous les commerces utiles dans leur quotidien. Il y a bien sûr un centre commercial à côté de la gare, mais aussi des enseignes un peu partout dans les rues autour. Le soir venu, il est également possible de profiter des bars et autres restaurants, pour se détendre sans quitter son quartier.
À proximité de Montparnasse, on peut observer de charmants appartements fraîchement rénovés, souvent par des architectes. Ils se placent dans des constructions plus ou moins anciennes selon les cas, avec parfois des prestations intéressantes : WC séparés, duplex, salons avec une magnifique hauteur sous plafond, etc.
Le quartier Grenelle baigne dans la modernité !
Ceux qui préfèrent les constructions modernes aux anciennes sont plus facilement séduits par le quartier Grenelle : on y voit surtout de grands bâtiments résidentiels aux architectures audacieuses et des constructions récentes en tout genre, qui hébergent des bureaux, mais aussi des centres commerciaux !
Les amateurs de shopping affluent tous les jours rue du Commerce : autrefois occupée par des enseignes de proximité (essentiellement alimentaires), elle a depuis été investie par différentes marques de prêt-à-porter.
Il ne faut pas croire que Grenelle n’a conservé aucune trace de son passé : on y trouve encore quelques anciennes constructions charmantes, notamment autour de l’église Saint-Jean-Baptiste (érigée en 1828). Elle donne sur une petite impasse dans laquelle se dressent quelques jolies maisons.
Quelques lieux emblématiques de Paris font partie du quartier Grenelle : c’est le cas du pont Mirabeau, qui inspira le poète Guillaume Apollinaire. Au milieu de la Seine, on peut aussi découvrir la mythique île aux Cygnes, avec son insolite statue de la Liberté.
Le quartier de Javel, un bel écrin de verdure en plein Paris
La verdure peut manquer dans certains quartiers parisiens… Mais certainement pas sur le quartier de Javel ! C’est ici que l’on peut voir le parc André-Citroën sur 14 hectares. Il regroupe de nombreux jardins thématiques et renferme un grand nombre de curiosités à découvrir : le ballon captif à 150 mètres de hauteur, l’île artificielle avec ses bois de bambous ou encore les serres avec leurs plantes en tout genre.
Plutôt animé, ce quartier abrite des établissements notables tels que l’hôpital Georges-Pompidou, des studios de télévision et même le siège de l’imprimerie nationale.
Près du parc André-Citroën, on peut trouver plusieurs immeubles de standing récents. Ils permettent d’emménager à Paris avec le confort d’une place de stationnement en sous-sol, un privilège rare !
Le marché immobilier à Paris 15EME, pluriel et attractif
Pourquoi l’immobilier à Paris 15e arrondissement attire-t-il tant d’investisseurs ? On apprécie sans aucun doute ses maisons individuelles dans des impasses au calme, ses belles constructions haussmanniennes et ses réalisations plus modernes. Sa pluralité séduit, et les acquéreurs savent aussi qu’ils ont plus de chances de trouver un bien ici, parce que c’est un arrondissement particulièrement grand et peuplé. Mais les appartements les plus charismatiques trouvent vite preneur : si vous souhaitez investir, il est vivement conseillé de vous faire aider d’un chasseur d’appartements dans le 15e arrondissement !
Ce qui motive les acquéreurs à choisir le 15e arrondissement
Venir vivre dans le 15e arrondissement de Paris, c’est prétendre à un vrai confort au quotidien. Concrètement, quand on réside à quelques pas de la tour Montparnasse, on profite également de tout le rayonnement autour du bâtiment. Qu’il s’agisse des restaurants, bars et autres commerces de bouche, tout est accessible simplement, le plus souvent à pied.
Le 15e reste un arrondissement culturel : il accueille régulièrement de grands événements au parc des expos de Paris. Les familles plébiscitent aussi ce secteur parce qu’elles savent qu’elles peuvent y promener les enfants facilement, dans des jardins tels que le parc Georges-Brassens hébergeant le marché du livre ancien et le parc André-Citroën, connu pour son île aux Cygnes et sa statue de la Liberté.
Les particularités propres au marché immobilier du 15e arrondissement
Sur le marché immobilier à Paris 15e arrondissement, on peut aussi bien trouver des maisons individuelles que des appartements dans de très beaux immeubles des années 1960, des résidences très récentes avec tout le confort de l’habitat moderne ou encore des constructions marquées par le style architectural haussmannien.
Beaucoup de constructions anciennes, érigées entre la fin du XIXe et le début du XXe, sont en pierre de taille. L’architecture haussmannienne est notamment présente sur des secteurs comme celui du square Charles-Laurent, la rue Balard ou encore la rue des Cévennes, entre autres.
Ceux qui cherchent des lofts ou appartements dans des édifices de caractère, fraîchement rénovés en conservant le charme architectural initial, peuvent trouver de belles opportunités à saisir dans le 15e arrondissement. À l’inverse, les acquéreurs plutôt en quête d’un appartement récent dans un immeuble contemporain ont aussi la possibilité de concrétiser cela sur le 15e arrondissement, à Beaugrenelle ou dans le quartier Mirabeau par exemple.
Les styles architecturaux du 15e sont extrêmement variés : des bâtiments art-nouveau près du square Desaix, du néo-gothique autour de l’avenue de la Motte-Piquet, de très nombreuses tendances sont représentées. S’il est souvent considéré comme résidentiel, le secteur reste malgré tout très dynamique grâce aux événements organisés au Parc des Expositions, au centre commercial de la gare Montparnasse et à celui de Beaugrenelle, sans oublier la présence de grandes entreprises (siège social de La Poste, groupe Safran, etc.).
Pour quelles raisons faut-il craquer pour un achat d'appartement à Paris 15ème ?
Si vous n’avez pas encore la certitude que le 15e arrondissement de Paris est fait pour vous, retrouvez trois bonnes raisons qui pourraient finalement réussir à vous faire changer d’avis…
Sa réputation résidentielle séduit toujours plus
Beaucoup de Parisiens recherchent un quartier à la fois calme et bien équipé pour s’installer. Ils ne veulent pas être quotidiennement importunés par un nombre trop important de touristes, ils ont besoin d’un peu de sérénité, d’espaces verts, de rues résidentielles… Mais ils ne veulent pas s’éloigner pour autant des commerces, services et autres transports collectifs. En choisissant d’envisager votre achat d’appartement à Paris 15e, vous trouvez le parfait compromis entre vie agréable, quartier vivant et accès simple à toutes les commodités.
Ses centres commerciaux vous facilitent la vie
s’aérer l’esprit en faisant du lèche-vitrine, on a l’embarras du choix ! Entre la rue du Commerce, les boutiques de la gare Montparnasse ou encore le centre commercial de Beaugrenelle situé sur la rue Linois, vous accédez très facilement, tous les jours, à de nombreuses enseignes dans toutes les thématiques. Bien évidemment, sur ces lieux vivants et animés, vous pouvez aussi profiter d’un restaurant, aller voir un film ou boire un verre entre amis. On ne s’ennuie pas quand on vit dans le 15e arrondissement, et c’est un avantage incontestable.
Ses biens d’exception n’attendent que vous
Puisqu’il est particulièrement vaste et résidentiel, on trouve des offres assez nombreuses en matière d’achat d’appartement à Paris 15e. Comme toujours, il est profitable de se faire accompagner d’un chasseur immobilier, car les annonces les plus attrayantes trouvent rapidement preneur et nécessitent de faire preuve d’une grande réactivité. Mais dans le 15e, plus que dans certains arrondissements très touristiques et encore plus tendus, il y a des opportunités, et des biens de tout type : immeuble art-déco, construction haussmannienne, maison individuelle, appartement neuf avec tout le confort du moderne… À vous de choisir, tout est possible sur ce secteur.
A la découverte du 15e arrondissement de paris avec nos chasseurs immobiliers
Considérée comme l’une des plus belles villes au monde, Paris attire et inspire. Capitale de la France, celle que l’on surnomme la Ville Lumière est divisée en 20 arrondissements. Cette division date de la fin du 18e siècle (1795), mais à l’époque on ne compte que 12 arrondissements. C’est la loi du 16 juin 1859 qui porte leur nombre à 20 et qui les définit tels qu’on les connaît aujourd’hui. Intéressons-nous plus particulièrement au 15e arrondissement de Paris, à son histoire ou encore à ses lieux incontournables que nos chasseurs immobiliers côtoient au quotidien.
Naissance du 15e arrondissement de Paris[1]
C’est en 1860 qu’est constitué le 15e arrondissement de Paris. Aujourd’hui, il s’agit de l’arrondissement le plus vaste (850 hectares) et le plus peuplé (hors bois de Boulogne et bois de Vincennes) de la capitale française. C’est sur une partie du territoire des anciens 10e et 11e qu’il est créé et compte des quartiers bien connus des Parisiens comme Saint-Lambert, Necker, Javel ou encore Grenelle.
Le quartier Necker est très célèbre tout comme l’hôpital du même nom. En 1778, Madame Necker, dont l’époux est le contrôleur général des finances, décide de créer un hospice de 120 places pour les plus défavorisés. Au début du 19e siècle (1802), cet hospice devient l’hôpital Necker. Par la suite, il fusionne avec l’hôpital des Enfants-Malades (ancien pensionnat royal de l’Enfant-Jésus fondé en 1724 par Languet de Gergy).
Le quartier de Grenelle doit, quant à lui, son nom au mot « garanella » qui signifie « petite garenne ». En 1824, Violet et Letellier décident d’utiliser les terrains disponibles dans ce secteur pour y construire des logements. En 1830, Grenelle devient une commune à part entière.
Au 15e siècle naît le lieu-dit « Javetz ». En 1777, des industriels y fondent une manufacture de produits chimiques où l’on fabrique la fameuse eau de Javel dont le nom scientifique est hypochlorite de potasse. Cette « eau » donne par la suite son nom au quartier de Javel.
Enfin, le quartier de Saint-Lambert a lui été nommé ainsi en l’honneur de l’évêque Lambert de Maastricht. On y trouve le parc Georges-Brassens ou encore le parc des Expositions de la Porte de Versailles.
Rues, population et moyens de transport du 15e
Le 15e arrondissement de Paris est délimité au nord par l’avenue de Suffren, la rue de Sèvres et le Boulevard du Montparnasse, à l’est par la rue du Départ et par les emprises des voies ferrées de la gare Montparnasse, à l’ouest par les quais d’Issy-les-Moulineaux, d’André Citroën et de Grenelle et au sud, enfin, par les communes de Vanves et d’Issy-les-Moulineaux.
En 2010, on estimait à plus de 235 000 le nombre d’habitants dans cet arrondissement qui compte divers espaces verts, mais aussi des crèches (collectives et familiales), des établissements scolaires (pour les petits et les plus grands), des salles de sport, des piscines et autres stades pour les sportifs en herbe comme pour les plus confirmés.
Du côté des transports en commun, on compte cinq lignes de métro (6, 8, 10, 12 et 13), le RER C, le tramway et divers bus (39, 62, 70, 80…).
Que faire dans le 15e arrondissement de Paris ?[2]
Si vous souhaitez vivre dans le 15e, il peut être intéressant d’en connaître les lieux incontournables.
Du côté des espaces verts, on peut notamment citer le parc Georges-Brassens, nommé ainsi parce que le chanteur a longtemps vécu dans la rue des Morillons face au jardin. On trouve aussi le parc André Citroën, l’Allée des Cygnes ou encore le jardin de la Petite Ceinture, une ancienne voie de chemin de fer de plus de 30 kilomètres de long.
Vous aimez l’art ou encore l’histoire ? Les musées Bourdelle, de La Poste, du Général Leclerc, Jean Moulin et Pasteur sont à découvrir.
Et n’oubliez pas de faire un tour sur la terrasse de la Tour Montparnasse pour admirer la vue qu’elle offre de la ville de Paris ou encore au marché du livre ancien et d’occasion sous les halles du parc Georges-Brassens. Venez fouiller les différents stands afin de dénicher des ouvrages de collection et d’autres vendus à des prix très attractifs.
Du côté des cafés, restaurants et autres, il y a tout ce qu’il faut dans cet arrondissement aux nombreux atouts. Ce n’est d’ailleurs pas un hasard si beaucoup y cherchent un appartement ou une maison à louer ou bien à acheter.
L’avis d’un chasseur immobilier si vous cherchez un bien dans le 15e
L’histoire et la description du 15e arrondissement de Paris vous ont donné envie d’y trouver un bien ? Cela se comprend ! Mais comment se porte le marché immobilier dans ce secteur très apprécié ? Découvrez ce qu’en pensent nos chasseurs immobiliers spécialistes du 15e arrondissement.
Si vous recherchez un deux-pièces, sachez qu’il faut compter près de 250 000 euros pour 30 m² environ.
Vous avez besoin davantage de surface ? Prévoyez un budget supérieur à 400 000 euros pour un bien d’une quarantaine de mètres carrés.
Pour un appartement de quatre pièces de 100 m² avec ascenseur, il vous faudra dépenser plus d’un million d’euros.
Vous souhaitez acheter une maison ? Son prix peut varier entre un million et plus de cinq millions d’euros selon la surface et le nombre de pièces notamment.
Si vous préférez louer un bien dans le 15e arrondissement de Paris plutôt que d’en acheter un, attendez-vous à payer un loyer mensuel de 1 500 euros environ pour un 50 m², 950 euros pour un 30 m² d’une pièce ou encore 2 600 euros pour un bien d’une surface de 110 m².
Le prix de vente du mètre carré dans le 15e est ainsi d’environ 10 000 euros, un nombre en adéquation avec la moyenne parisienne.
Notre conseil : faites appel à un chasseur immobilier spécialiste du 15e arrondissement de Paris
Vous souhaitez trouver un bien dans le 15e, mais manquez de temps pour la recherche comme pour les visites et autres démarches administratives ? Cela tombe bien, nous vous proposons de nous occuper de tout cela à votre place. Un chasseur immobilier expert du 15e arrondissement de Paris vous fait gagner du temps, de l’argent et sécurise votre projet.
Pour plus d’informations sur nos services, n’hésitez pas à nous contacter via notre formulaire spécial.
À bientôt !
[1] http://www.mairie15.paris.fr/mairie15/jsp/site/Portal.jsp
[2] Source : http://www.unjourdeplusaparis.com/paris-essentiel/que-visiter-par-arrondissements
Home Select est un excellent choix. Gaëlle nous a accompagné dans notre recherche d’appartement. Très pro-active et efficace elle nous a trouvé un logement en seulement quelques semaines, ayant très vite compris les critères de notre recherche. Vivant à l’étranger et en pleine crise du coronavirus l’achat a été long et compliqué mais nous avons pu compter sur le soutien indéfectible de Gaëlle ainsi que sa connaissance aiguë du droit et procédures d’achat. Nous avons d’ores et déjà recommandé Home Select à plusieurs contacts. Leur service et la qualité de leurs intervenants est tout simplement irréprochable.