Façade de l'église Saint-Gervais-Saint-Protais entourée d'arbres dans le 4e arrondissement de Paris

12 339 €/m²

4th

Paris Property Hunter: 4th

Marais · Île Saint-Louis · Place des Vosges

The median price per sqm in Paris's 4th arrondissement is 12 339 € in 2026. Historic Marais, Île Saint-Louis, Place des Vosges: the 4th concentrates Paris's most iconic addresses with 235 transactions per year. Home Select, a property hunter in Paris since 2011, supports buyers in this ultra-competitive market with an average 6% negotiation.

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Buying in the 4th arrondissement with a property hunter

Why buy in the 4th arrondissement?

The 4th arrondissement is à Parisian myth. From Place des Vosges to Île Saint-Louis, from the Marais to Village Saint-Paul, it embodies picture-postcard Paris, and the price tags to match. Buying in the 4th means acquiring a piece of history.

Île Saint-Louis is a world apart: 2,500 inhabitants, no métro, an atmosphere of a village suspended above the Seine. Properties there are exceptionally rare and prices among the highest in Paris. The Marais side of the 4th attracts international and high-net-worth buyers: wealth investors, art collectors, senior executives.

The 4th's peculiarity for buyers is the cohabitation of buildings listed or registered as Historic Monuments (rénovation constraints) and more standard properties. A property hunter expert in the 4th knows how to navigate ABF authorisations (Architect of Historic Buildings), specific diagnostics for old buildings and the complex co-ownerships of Île Saint-Louis.

Despite high prices, the 4th offers exceptional liquidity: quality properties find buyers very quickly, making it a first-rate wealth investment.

The 4th is eternal Paris: Place des Vosges, Île Saint-Louis, Marais: addresses that never go out of fashion and prices that never truly fall.

Île Saint-Louis and Île de la Cité

Place des Vosges

Centre Pompidou

Buyer profile

International buyers, heritage lovers, seeking exceptional properties.

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The neighbourhoods of the 4th arrondissement

Saint-Merri

Beaubourg, Centre Pompidou, intense cultural life, investor studios

Saint-Gervais

Village Saint-Paul, historic Marais, authentic charm

Arsenal

Marina, Seine quays, residential calm

Notre-Dame

Île de la Cité, Île Saint-Louis, ultra-rare exceptional addresses

Notable heritage

Notre-Dame, Centre Pompidou, Place des Vosges, Hôtel de Ville, Mémorial de la Shoah.

Most sought-after properties

Appartements île Saint-Louis, Hôtels particuliers Marais, Appartements vue Seine.

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Real estate prices Paris 4th arrondissement en 2026

Median price per sqm

12,339 €/sqm

Range : 9,100 – 19,800 €/sqm

12-month change

+0.7%

Time to sell

54 days

Average surface

59.6 sqm

Transactions/year

235

Owners

35.0%

Population

28,324

Price per sqm by property type

Studio 12,500 €/sqm

2 rooms 13,000 €/sqm

3 rooms 13,200 €/sqm

4 rooms 14,200 €/sqm

5+ rooms 15,900 €/sqm

Price per sqm by surface

< 30 sqm 13,100 €/sqm

30-50 sqm 12,100 €/sqm

50-80 sqm 12,900 €/sqm

80-120 sqm 13,400 €/sqm

> 120 sqm 14,200 €/sqm

In the 4th, family apartments (5+ rooms) trade around 15,900 €/sqm. Île Saint-Louis commands prices well above the median. A property hunter expert in the Marais identifies the real opportunities.

Home Select Estimates, February 2026

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Frequently asked questions: property hunter Paris 4th

Combien coûte un appartement sur l'île Saint-Louis en 2026 ?

L'île Saint-Louis est le segment le plus exclusif du 4e. Les prix dépassent régulièrement 19,800 €/m² pour les biens avec vue sur la Seine. Un 3 pièces de 70 m² avec vue peut atteindre 1,5 M€. Les transactions sont extrêmement rares (moins de 30 par an sur l'île).

Le 4e arrondissement est-il bruyant ?

Le Marais côté rue de Rivoli et rue des Archives est très animé en soirée et le week-end. En revanche, l'île Saint-Louis, le Village Saint-Paul et les rues intérieures du Marais sont remarquablement calmes. Le choix de la rue et de l'orientation est crucial : un chasseur d'appartement local sait identifier les micro-zones préservées.

Quelles contraintes pour rénover un appartement dans le 4e ?

Le 4e compte de nombreux immeubles classés ou en secteur sauvegardé. Les travaux de façade et parfois intérieurs nécessitent l'accord de l'ABF, ce qui allonge les délais et peut limiter certaines modifications. Un chasseur immobilier expérimenté vérifie ces contraintes avant toute visite.

Le Marais est-il un bon investissement en 2026 ?

Le Marais reste l'un des quartiers les plus résilients de Paris en termes de valorisation. Les prix n'ont quasiment jamais baissé, même en période de crise. Le rendement locatif brut est modeste (2-3 %), mais la plus-value potentielle et la facilité de revente compensent largement.

Quelle différence de prix entre le Marais (4e) et le Haut-Marais (3e) ?

Le 4e est en moyenne 5 à 10 % plus cher que le 3e, principalement en raison de l'île Saint-Louis et de la proximité immédiate de la place des Vosges. Pour un budget équivalent, le 3e offre généralement des surfaces légèrement plus grandes.

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