6 800 €/m²

Hauts-de-Seine (92)

Property Hunter Malakoff

The median price per sqm in Malakoff is 6 800 € for an apartment in 2026, with 201 annual transactions. Bordering the 14th arrondissement and Montrouge, Malakoff is a human-scale town of 30 749 inhabitants. Home Select, property hunter in Paris and Île-de-France since 2011, supports buyers in Malakoff.

Your hunter for Malakoff

Buying in Malakoff with a property hunter

Why buy in Malakoff?

Malakoff is a town in transition. Long perceived as working-class, it increasingly attracts young professionals and families leaving the 14th or Montparnasse, drawn by accessible prices and métro 13.

The buyer profile is the first-time buyer or young couple. The town center around Place du 11 Novembre is lively and commercial. Theatre 71 and the media library reflect an active cultural life for a town this size.

The housing stock is mixed: old brick buildings, 60s-70s résidences, and some recent developments. Old co-ownerships offer the best value, but require thorough technical condition checks.

Key concern: some areas are still in transition. Proximity to the A86 impacts quality of life in the south. A property hunter identifies appreciating streets and well-maintained buildings.

The living environment in Malakoff

Malakoff shares a direct border with the 14th arrondissement. Metro 13 (Malakoff-Plateau de Vanves and Malakoff-Rue Étienne Dolet) connects directly to central Paris. The price gap with the 14th means gaining one room for the same budget. A property hunter covering both sectors compares opportunities in real time.

Key advantages

Metro 13, Prices < Montrouge, Associative life, Near Paris.

Sought-after properties

Appartements anciens, Studios étudiants, Programmes neufs.

Daily life in Malakoff

« Malakoff is the pleasant surprise of southern Paris: a human-scale town in full renewal, two métro stops from Montparnasse. »

Métro 13Bus10 min to Paris

Buyer profile

First-time buyers, students, investors.

Malakoff in numbers

30,749

Population

35.2%

Owners

16,951

pop/km²

INSEE RP 2022

Property prices in Malakoff in 2026

Median apt. price

6,800 €/m²

Median house price

9,500

€/m²

Apt. transactions

201

/an

House transactions

/an

Apartments in Malakoff trade around 6,800 €/sqm. It's one of the lowest entry tickets in the southern inner suburbs, with appreciation potential linked to the neighborhood's dynamics.

Home Select Estimates, February 2026

Frequently asked questions: property hunter Malakoff

Malakoff est-elle un bon investissement en 2026 ?

Malakoff bénéficie de prix encore accessibles et d'une dynamique de valorisation portée par le déversement des acquéreurs du 14e. Le rendement locatif est supérieur à la moyenne (3,5-4,5%) grâce à des prix d'acquisition modérés.

Quels quartiers de Malakoff privilégier ?

Le centre-ville (place du 11 Novembre) pour l'animation et les commerces. Le nord (proche 14e) pour la proximité parisienne. Éviter les abords de l'A86 au sud.

Malakoff ou Montrouge : que choisir ?

Montrouge est plus cher mais mieux desservi (métro 4). Malakoff offre des prix inférieurs et une identité de quartier plus marquée. Les deux sont limitrophes du 14e. Un chasseur couvrant les deux compare les opportunités.

Comment évolue le marché à Malakoff ?

La tendance est positive, portée par le renouveau du centre-ville et l'arrivée de nouveaux commerces. Les programmes neufs autour de la gare tirent les prix vers le haut progressivement.

Pourquoi un chasseur d'appartement à Malakoff ?

Malakoff est une commune en transition : les écarts de qualité entre immeubles et entre rues sont importants. Un chasseur identifie les biens à potentiel et évite les copropriétés à problèmes. Sa couverture multi-communes (Malakoff + 14e + Montrouge) multiplie les opportunités.

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