Façade du Panthéon avec fronton sculpté et drapeau français dans le 5e arrondissement de Paris

11 622 €/m²

5th

Paris Property Hunter: 5th

Quartier Latin · Sorbonne · Mouffetard

The median price per sqm in Paris's 5th arrondissement is 11 622 € in 2026. Quartier Latin, Panthéon, Jardin des Plantes: the 5th records 441 transactions per year with an average 57-day selling time. Home Select, a property hunter in Paris since 2011, negotiates an average 6% off the listed price here.

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Buying in the 5th arrondissement with a property hunter

Why buy in the 5th arrondissement?

The 5th is Paris's intellectual quarter. From the Sorbonne to the Panthéon, from rue Mouffetard to the Jardin des Plantes, it breathes culture, knowledge and a very Parisian art de vivre. It's one of the most sought-after arrondissements by French families and international academics.

The buyer profile in the 5th is often a professional couple with children, attracted by elite schools (Henri IV, Louis-le-Grand), greenery (Jardin des Plantes, Luxembourg nearby) and the village atmosphere of rue Mouffetard. Academic expats and wealthy retirees are the other major profile.

The property stock in the 5th is very heterogeneous: narrow medieval buildings on Montagne Sainte-Geneviève, classic Haussmann on Boulevard Saint-Michel, 1960s-70s résidences near Jussieu. A property hunter who knows the 5th well can guide clients to the most relevant micro-neighbourhoods based on their budget and lifestyle.

Prices vary significantly by location: the Panthéon-Luxembourg sector is the most expensive, while the eastern part (Jardin des Plantes, Austerlitz) remains more accessible and offers excellent appreciation potential.

The 5th is the Paris of letters and sciences: the Sorbonne, the Panthéon and rue Mouffetard create a setting where you buy a neighbourhood as much as an apartment.

Prestigious university district

Jardin des Plantes

Lively rue Mouffetard

Buyer profile

Academics, families with school-age children, student rental investors.

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The neighbourhoods of the 5th arrondissement

Saint-Victor

Jussieu, university campus, ongoing rénovation, appreciation potential

Jardin-des-Plantes

Greenery, Grande Mosquée, quiet, families and retirees

Val-de-Grâce

Prestigious residential, rue Mouffetard, elite schools

Sorbonne

Heart of the Quartier Latin, Panthéon, student and intellectual life

Notable heritage

Panthéon, Sorbonne, Jardin des Plantes, Arènes de Lutèce, Institut du Monde Arabe.

Most sought-after properties

Appartements étudiants, Familiaux avec cachet, Chambres de bonne à rénover.

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Real estate prices Paris 5th arrondissement en 2026

Median price per sqm

11,622 €/sqm

Range : 8,400 – 18,800 €/sqm

12-month change

+0.3%

Time to sell

57 days

Average surface

49.9 sqm

Transactions/year

441

Owners

37.0%

Population

56,841

Price per sqm by property type

Studio 11,200 €/sqm

2 rooms 11,800 €/sqm

3 rooms 12,400 €/sqm

4 rooms 12,800 €/sqm

5+ rooms 13,900 €/sqm

Price per sqm by surface

< 30 sqm 11,400 €/sqm

30-50 sqm 12,000 €/sqm

50-80 sqm 12,000 €/sqm

80-120 sqm 12,600 €/sqm

> 120 sqm 13,700 €/sqm

In the 5th, 3-room apartments trade around 12,400 €/sqm, the segment most in demand by families. The Panthéon-Luxembourg area is 15-20% above average. A property hunter identifies the best value for money.

Home Select Estimates, February 2026

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Frequently asked questions: property hunter Paris 5th

Quel est le meilleur quartier du 5e pour une famille ?

Le secteur Mouffetard-Contrescarpe offre une vie de village avec commerces de proximité et écoles réputées. Le quartier Val-de-Grâce, plus résidentiel et calme, est également très prisé des familles. Les deux offrent un accès rapide au Jardin du Luxembourg.

Le 5e arrondissement est-il cher par rapport à la rive gauche ?

Le 5e se situe dans la moyenne haute de la rive gauche : moins cher que le 6e et le 7e, mais plus cher que le 13e et le 14e. Le prix médian de 11,622 €/m² reflète un excellent compromis entre prestige, cadre de vie et accessibilité. Consultez notre page prix au m² pour comparer.

Quels sont les projets urbains qui impactent le marché du 5e ?

La rénovation du campus Jussieu et le développement du quartier Austerlitz-Gare contribuent à dynamiser la partie est de l'arrondissement. Les biens situés dans ce secteur bénéficient d'un potentiel de valorisation supérieur à la moyenne.

Un chasseur d'appartement est-il utile dans le 5e ?

Le 5e est un marché très compétitif où les biens familiaux (3 pièces et plus) partent en quelques jours. Un chasseur d'appartement permet d'être alerté avant la mise en ligne et de visiter en priorité. Chez Home Select, nos clients dans le 5e trouvent en moyenne en 45 jours contre plus de 5 mois sans accompagnement.

Quel rendement locatif espérer dans le 5e ?

Le rendement locatif brut dans le 5e oscille entre 2,5 % et 3,5 % selon la surface et la localisation. La demande locative est très forte grâce à la proximité des universités. Les studios et 2 pièces proches de la Sorbonne se louent sans aucune vacance locative.

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