Un couple dont le bail arrivait à échéance a trouvé et acheté un 3 pièces de 58 m² dans le 11e arrondissement de Paris en seulement 12 jours, pour un prix négocié de 520 000 €, soit une économie de 29 000 € (5,3 %) par rapport au prix affiché. Le chasseur d’appartement Home Select a transformé cette urgence en opportunité.
Fiche de la mission
- Chasseur : chasseur d’appartement Home Select
- Secteur : Oberkampf / Parmentier, Paris 11e
- Type de bien : Appartement 3 pièces, 58 m², 3e étage sans ascenseur
- Budget initial : 560 000 €
- Prix négocié : 520 000 € (affiché à 549 000 €)
- Durée de la recherche : 12 jours
- Profil acquéreur : Couple, 33 et 35 ans, fin de bail en cours
Le projet
Émilie et Romain avaient donné leur préavis de location dans le 10e arrondissement sans avoir encore trouvé de bien à acheter. Un projet d’achat mûri depuis un an avait été retardé par un refus de prêt initial, désormais résolu avec un autre établissement bancaire. Il leur restait six semaines avant la fin de leur bail. S’ils ne trouvaient pas rapidement, ils devaient soit se reloger temporairement : un coût estimé à 4 000-5 000 € : soit négocier un maintien dans les lieux incertain. La pression était réelle, mais leur budget était bien calibré et leur dossier de financement solide.
La stratégie de recherche
Face à l’urgence, notre chasseur immobilier a déployé un protocole de recherche accélérée. Trois actions simultanées : balayage complet du stock existant sur le 11e (une quarantaine de biens correspondant aux critères ce jour-là), appels directs aux agents immobiliers du quartier Oberkampf-Parmentier pour identifier les biens en cours de mandat non encore publiés, et alerte auprès du réseau off-market. Le critère de l’ascenseur a été retiré dès le cadrage initial : Émilie et Romain, jeunes et sans enfants à court terme, ont accepté de prioriser l’emplacement et la surface sur le confort d’accès.
Le bien trouvé
Dès le 5e jour, un 3 pièces de 58 m² au 3e étage sans ascenseur a été identifié rue Oberkampf, dans un immeuble ancien de 1890 en bon état. Le bien offre un séjour de 22 m² avec parquet massif et cheminée décorative, deux chambres de 12 et 10 m², une cuisine ouverte récemment refaite et une salle de bains complète. L’orientation sur cour garantit un calme remarquable pour cette rue animée. Les charges de copropriété sont contenues à 150 € par mois, avec un ravalement effectué deux ans auparavant.
La visite a eu lieu le lendemain de l’identification. Émilie et Romain ont visité le soir même après le travail et ont confirmé leur choix.
La négociation
Le bien était affiché à 549 000 €, soit 9 466 €/m². Notre chasseur a noté que l’absence d’ascenseur au 3e étage justifiait une décote de 5 à 8 % par rapport aux biens comparables avec ascenseur du quartier. L’offre a été présentée à 510 000 €, accompagnée de l’attestation bancaire et d’un engagement de signature du compromis sous dix jours. Le vendeur, qui avait son propre achat en cours et recherchait la certitude, a accepté un prix intermédiaire de 520 000 € (8 966 €/m²). Le compromis a été signé au 12e jour après le début de la mission.
Ce que cette mission illustre
L’urgence n’est pas incompatible avec une bonne affaire. Malgré un calendrier de 12 jours, la négociation a permis d’économiser 29 000 €. Un chasseur d’appartement expérimenté sait que l’urgence de l’acheteur ne doit jamais transparaître dans la négociation : seuls les arguments factuels comptent.
La flexibilité sur les critères secondaires ouvre des opportunités. En acceptant un 3e étage sans ascenseur, Émilie et Romain ont accédé à un stock de biens plus large et moins concurrentiel dans le 11e arrondissement. Cette souplesse, conseillée par notre chasseur immobilier, a été décisive.
Le mandat de recherche prend tout son sens dans les situations urgentes. En déléguant intégralement la prospection, le couple a pu continuer à travailler normalement pendant que leur chasseur d’appartement visitait et négociait pour eux. Sans cette organisation, les 12 jours n’auraient pas suffi.
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Questions fréquentes
Un chasseur immobilier peut-il trouver un bien en moins de deux semaines ?
Oui, dans certaines conditions. Un budget réaliste par rapport au marché, des critères précis et une capacité à décider rapidement permettent au chasseur d'agir avec une efficacité maximale. Chez Home Select, nos missions les plus rapides aboutissent en 8 à 15 jours.
Comment acheter un appartement à Paris quand on à un préavis de location qui expire ?
Le chasseur immobilier lance la recherche immédiatement et en parallèle du préavis. L'objectif est de signer un compromis de vente le plus vite possible, puis de négocier avec le bailleur actuel un maintien temporaire ou de trouver une solution de logement transitoire entre la fin du bail et la remise des clés.
Le 11e arrondissement est-il un marché rapide où les biens partent vite ?
Le 11e est l'un des arrondissements les plus dynamiques de Paris. Les biens correctement pricés se vendent en moyenne en 15 à 25 jours. Les 3 pièces entre 450 000 € et 600 000 € sont particulièrement disputés par les couples et jeunes familles.