Famille à Boulogne-Billancourt : 4 pièces de 85 m² acquis à 720 000 € avec jardin privatif

Une famille avec deux enfants en bas âge a acquis un 4 pièces de 85 m² en rez-de-jardin avec un jardin privatif de 40 m² à Boulogne-Billancourt, pour 720 000 €. Le chasseur d’appartement Home Select a obtenu une négociation de 55 000 € (7,1 %) et bouclé la recherche en 8 semaines.

Fiche de la mission

• Chasseur : chasseur d’appartement Home Select
• Secteur : Silly-Gallieni, Boulogne-Billancourt
• Type de bien : Appartement 4 pièces, 85 m², rez-de-jardin, jardin privatif 40 m²
• Budget initial : 780 000 €
• Prix négocié : 720 000 € (affiché à 775 000 €)
• Durée de la recherche : 8 semaines
• Profil acquéreur : Famille, 36 et 38 ans, deux enfants (2 et 4 ans)

Le projet

Julien et Aurélie vivaient dans un 3 pièces au 7e étage sans ascenseur dans le 16e arrondissement. Avec deux enfants en bas âge et une poussette double, la situation était devenue intenable. Ils souhaitaient quitter Paris intra-muros pour gagner en surface et, surtout, obtenir un espace extérieur privatif : un critère devenu non négociable. Boulogne-Billancourt s’imposait naturellement : proximité immédiate du 16e, écoles réputées, espaces verts, et des prix au m² permettant d’accéder à un bien avec jardin dans leur budget.

La stratégie de recherche

Notre chasseur immobilier a ciblé trois micro-quartiers de Boulogne-Billancourt : Silly-Gallieni, Billancourt-Rives de Seine et le secteur autour du parc de Billancourt. Le critère du jardin privatif rendait la recherche atypique : ce type de bien est rare et souvent vendu avant même d’être publié. La prospection a combiné une veille classique sur les portails avec un travail de terrain : contact direct avec les syndics de résidences disposant de rez-de-jardin, et activation du réseau d’agences locales pour être informé en priorité.

Le bien trouvé

L’appartement se trouve dans une résidence de 1975 au calme, dans le quartier Silly-Gallieni, à 8 minutes à pied du métro Marcel Sembat (ligne 9). Le rez-de-jardin de 85 m² comprend un séjour de 30 m² avec accès direct au jardin privatif de 40 m², trois chambres (13, 11 et 9 m²), une cuisine séparée aménagée et une salle de bains avec baignoire. Le jardin, clos et orienté sud, est parfaitement adapté aux enfants. La résidence est bien entretenue, avec gardien, local vélos et cave. Les charges s’élèvent à 280 € par mois.

La négociation

Le prix demandé était de 775 000 €, soit 9 118 €/m² hors jardin. Notre chasseur a relevé plusieurs points lors de l’analyse technique : des menuiseries à remplacer (estimées à 12 000 €) et une salle de bains datée nécessitant une rénovation (8 000 €). Ces éléments, combinés à l’analyse des transactions comparables dans la résidence (deux ventes à 8 200-8 500 €/m² sur les 12 derniers mois), ont justifié une offre à 710 000 €. Après négociation, l’accord a été trouvé à 720 000 € (8 471 €/m²). L’économie de 55 000 € couvre largement le budget travaux identifié.

Ce que cette mission illustre

Les biens avec jardin privatif nécessitent une recherche proactive. À Boulogne-Billancourt, les rez-de-jardin sont absorbés par la demande familiale en quelques jours. Sans prospection terrain et réseau local, ce type de bien reste invisible pour un acquéreur en recherche autonome.

L’analyse technique génère de la marge de négociation. Les 55 000 € obtenus reposent en partie sur l’identification factuelle de travaux à prévoir. Un chasseur d’appartement qui visite avec méthode transforme des défauts en arguments de négociation chiffrés.

Boulogne-Billancourt offre aux familles parisiennes un cadre de vie supérieur. Pour le prix d’un 3 pièces sans extérieur dans le 16e, cette famille a obtenu un 4 pièces avec jardin, dans un quartier tout aussi bien desservi. C’est un arbitrage que de plus en plus de familles font avec l’aide d’un chasseur immobilier.

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Vous cherchez un bien familial à Boulogne-Billancourt ou en proche banlieue ? Contactez Home Select pour être accompagné par un chasseur d’appartement spécialiste de l’Île-de-France.