Benoît, déjà propriétaire de sa résidence principale trouvée avec Home Select, revient vers le chasseur Home Select pour un investissement locatif en Seine-Saint-Denis. Objectif : un 3 pièces dans un immeuble récent avec parking, pour un rendement locatif optimisé. Résultat : un bien trouvé en une journée de visites, première offre au prix, dossier bouclé.
La fiche de cette mission
- Chasseur : Home Select
- Secteur : Seine-Saint-Denis (93)
- Type de bien : 3 pièces, immeuble années 2000, parking
- Bien trouvé en : 1 journée de visites (3 biens)
- Profil acquéreur : Client fidèle, 2e recherche avec Home Select
- Objectif : investissement locatif, mise en location immédiate
Le projet : un patrimoine locatif en banlieue parisienne
Benoît a déjà fait appel à le chasseur Home Select il y à quelques années pour l’achat de sa résidence principale. Satisfait de l’accompagnement, il la rappelle sans hésiter pour un nouveau projet : un investissement locatif en Seine-Saint-Denis, où les rendements sont plus attractifs qu’à Paris intra-muros.
Ses critères sont clairs : un 3 pièces dans un immeuble plutôt récent, avec une copropriété bien entretenue et un parking. Pas de VEFA : il veut louer rapidement.
La recherche : une journée, trois visites, une évidence
Karine paramètre ses alertes et active son réseau d’agents sur le 93. En quelques jours, elle identifie trois biens et programme les visites sur une seule journée.
Le choix s’impose naturellement à la sortie des visites. Un appartement se distingue nettement des deux autres : la meilleure copropriété, l’état le plus propre, l’emplacement le plus proche des transports en commun. Situé dans un immeuble des années 2000 en très bon état, il propose les 3 pièces demandées et un parking en sous-sol.
Benoît rédige une offre au prix immédiatement. Bien que le bien soit sur le marché depuis quelques semaines, c’est la première offre au prix : elle est acceptée sans négociation.
Des travaux ciblés pour optimiser la mise en location
Les sols nécessitent un remplacement. Benoît en profite pour ouvrir la cuisine sur le séjour, une configuration plus attractive pour les locataires. Karine met à disposition son carnet d’adresses d’artisans pour réaliser les travaux rapidement et dans le budget.
Ce que cette mission illustre
La fidélité client accélère tout. Karine connaissait le profil de Benoît, sa capacité de décision rapide et son budget. Pas de phase de découverte, pas de temps perdu : la recherche a été lancée et conclue en quelques jours.
Le 93 offre des opportunités concrètes. Pour un investissement locatif, la Seine-Saint-Denis reste l’un des secteurs les plus intéressants d’Île-de-France : prix d’entrée accessible, rendements élevés, dynamique de valorisation portée par le Grand Paris Express.
Une journée suffit quand les critères sont clairs. Trois visites programmées, un choix évident, une offre immédiate. C’est la combinaison de critères précis et d’un chasseur qui connaît le terrain qui produit ce résultat.
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Questions fréquentes
Pourquoi investir en Seine-Saint-Denis plutôt qu'à Paris intra-muros ?
La Seine-Saint-Denis offre des rendements locatifs bruts de 5 à 7 %, contre 2,5 à 4 % à Paris intra-muros. Les prix d'achat, entre 3 000 et 5 500 €/m² selon les communes, permettent d'acquérir des surfaces plus grandes à budget équivalent. Les communes les plus recherchées, Montreuil, Les Lilas, Pantin, bénéficient du prolongement du métro et de projets urbains qui soutiennent la valorisation à moyen terme.
Un chasseur immobilier intervient-il aussi en banlieue parisienne ?
Oui. Chez Home Select, nos chasseurs couvrent Paris et l'Île-de-France, notamment les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis. Pour un investissement locatif, le périmètre est souvent plus large que pour une résidence principale, ce qui permet de comparer les rendements entre plusieurs communes.
Quel avantage à faire appel au même chasseur pour une deuxième recherche ?
Le chasseur connaît déjà le profil de l'acquéreur, ses critères de décision et sa capacité financière. Il n'y a pas de phase de découverte : la recherche démarre immédiatement. Chez Home Select, environ 15 % de nos mandats proviennent de clients qui reviennent pour un deuxième ou troisième projet.