Un couple du 16e arrondissement avec trois enfants a fait appel à l’offre Duo de Home Select pour vendre son 3 pièces de 65 m² et acheter un 5 pièces familial dans le même arrondissement. Le chasseur Home Select a coordonné les deux opérations en 10 semaines : vente à 620 000 € et achat d’un 105 m² négocié à 1 080 000 €, soit une économie combinée de 95 000 €.
Fiche de la mission
- Chasseur d’appartement : Home Select, Home Select
- Type de mission : Offre Duo : vente + achat
- Secteur : 16e arrondissement de Paris
- Bien vendu : 3 pièces, 65 m², vendu 620 000 € (en 3 semaines)
- Bien acheté : 5 pièces, 105 m², négocié à 1 080 000 € (-4,4 %)
- Durée totale : 10 semaines
- Profil acquéreur : Couple avec 3 enfants, cadres supérieurs
Le projet
Guillaume et Pauline, respectivement avocat d’affaires et directrice marketing, vivaient dans un 3 pièces de 65 m² rue de la Pompe avec leurs trois enfants de 3, 6 et 9 ans. La situation était devenue intenable : les deux aînés partageaient une chambre de 11 m², le bureau de Guillaume servait de salle de jeux, et le séjour de 22 m² concentrait toutes les activités familiales.
Ils souhaitaient rester dans le 16e arrondissement pour la carte scolaire du lycée Janson-de-Sailly et la proximité du bureau de Guillaume avenue Foch. Le budget total : produit de la vente de leur bien plus un crédit complémentaire de 500 000 € : devait couvrir l’achat d’un 5 pièces d’au moins 100 m². L’offre Duo de Home Select s’imposait pour coordonner les deux opérations sans temps mort.
La stratégie vente
le chasseur Home Select a commencé par l’estimation du 3 pièces. Trois comparables récents dans le même immeuble et la rue adjacente donnaient un prix de marché de 9 300 à 9 700 €/m². Le bien, en excellent état (rénové 4 ans plus tôt), a été estimé à 630 000 € soit 9 692 €/m².
Le chasseur d’appartement a sélectionné deux agents immobiliers du secteur, mandatés en co-exclusivité pour maximiser l’exposition. Le 3 pièces a reçu 8 visites en deux semaines et 3 offres. La meilleure, à 620 000 €, provenait d’un couple sans condition suspensive de vente. Le compromis a été signé en 3 semaines, sécurisant la base financière de l’opération.
La stratégie achat
Parallèlement à la mise en vente, Lisa avait déjà lancé la recherche du 5 pièces. Le périmètre ciblait le secteur Trocadéro-Passy pour la proximité de Janson-de-Sailly et les secteurs Auteuil-Exelmans pour les prix légèrement plus bas. Le budget net achat de 1 130 000 € (620 000 € de vente + 510 000 € de crédit) permettait de viser 100 à 110 m² dans le 16e.
La recherche, menée en parallèle de la vente, a identifié 20 biens sur 7 semaines. Lisa en a visité 9 et présenté 3 finalistes à Guillaume et Pauline lors de deux sessions de visites organisées le samedi.
Le bien trouvé
L’appartement acheté se situe rue de l’Assomption, au 4e étage d’un immeuble haussmannien avec ascenseur. Le 5 pièces de 105 m² offre un double séjour de 35 m² avec balcon filant, trois chambres de 14, 12 et 11 m², un bureau de 8 m², une cuisine séparée de 10 m² et deux salles d’eau. Les hauteurs sous plafond de 3 m, le parquet en point de Hongrie et les moulures d’origine confèrent un standing cohérent avec le quartier.
L’atout familial : chaque enfant dispose de sa chambre, Guillaume de son bureau, et le double séjour retrouve sa vocation d’espace de vie. L’école des enfants est à 10 minutes à pied, le bois de Boulogne à 5 minutes.
La négociation combinée
Le 5 pièces était affiché à 1 130 000 €, soit 10 762 €/m². Lisa a négocié sur la base du DPE classé D (isolation des fenêtres côté rue estimée à 15 000 €), d’une salle d’eau à moderniser (8 000 €) et du positionnement légèrement haut par rapport aux dernières ventes DVF du secteur.
L’offre à 1 060 000 € a été contre-proposée à 1 100 000 €. L’accord final à 1 080 000 € (10 286 €/m²) a été facilité par la solidité du montage financier : compromis de vente signé sur le 3 pièces, attestation de prêt validée, planning clair.
Au total, l’offre Duo a généré 95 000 € d’économie : 10 000 € sur la vente (prix obtenu supérieur à l’estimation basse) et 50 000 € de négociation sur l’achat, auxquels s’ajoutent les frais de prêt relais évités estimés à 35 000 € sur 6 mois.
Ce que cette mission illustre
L’offre Duo élimine le risque du prêt relais. En coordonnant vente et achat, le chasseur immobilier aligne les deux transactions pour que le produit de la vente finance directement l’achat. Guillaume et Pauline n’ont jamais eu recours au prêt relais, économisant environ 35 000 € de frais financiers. L’offre Duo Home Select est conçue pour cette situation.
La vente rapide sécurise l’opération d’achat. Trois semaines pour vendre un 3 pièces dans le 16e : c’est le résultat d’une estimation juste et d’une mise en marché professionnelle. Le chasseur d’appartement maîtrise aussi l’art de la vente, ce qui distingue l’offre Duo d’un simple accompagnement à l’achat. Notre guide du compromis de vente détaille les étapes clés.
Rester dans le même arrondissement en changeant de taille. Le 16e arrondissement offre une profondeur de marché suffisante pour trouver un bien deux fois plus grand dans un rayon de 15 minutes. Le chasseur immobilier connaît les écarts de prix entre les micro-quartiers, Passy vs Auteuil, Trocadéro vs Exelmans, et les exploite au bénéfice du client. Consultez nos avis clients pour d’autres témoignages sur l’offre Duo.
Vous devez vendre et acheter simultanément à Paris ? Contactez Home Select pour notre offre Duo : un chasseur immobilier coordonne les deux opérations pour vous.
Questions fréquentes
En quoi consiste l'offre Duo de Home Select ?
L'offre Duo de Home Select combine la vente du bien actuel et la recherche du nouveau bien dans un accompagnement unique. Le chasseur immobilier coordonne les deux transactions pour que les calendriers s'alignent, évitant le prêt relais et la période sans logement. Les honoraires couvrent les deux opérations avec un tarif préférentiel.
Combien de temps faut-il pour une double opération vente-achat à Paris ?
Une double opération vente-achat prend en moyenne 8 à 14 semaines : 2-4 semaines pour l'estimation et la mise en vente du bien actuel, 4-8 semaines pour la recherche du nouveau bien, et 2-3 semaines pour aligner les compromis. Les actes authentiques interviennent 3 mois après les compromis, soit 5-7 mois au total entre le début de la mission et l'emménagement.
Que se passe-t-il si le bien actuel ne se vend pas dans les délais ?
Si la vente tarde, le chasseur immobilier ajuste la stratégie : repositionnement du prix, changement d'agent, ou pause temporaire de la recherche d'achat. Home Select ne fait jamais signer un compromis d'achat tant que la vente du bien actuel n'est pas sécurisée par un compromis signé et un dépôt de garantie encaissé.
