Une jeune active de 28 ans, primo-accédante, cherchait un 2 pièces avec espace extérieur dans le nord-est de Paris avec un budget de 330 000 €. Le chasseur d’appartement Home Select a identifié un bien de 38 m² avec terrasse de 12 m² dans le 19e arrondissement en 5 semaines, négocié à 312 000 € soit 8 211 €/m².
Fiche de la mission
- Chasseur d’appartement : le chasseur Home Select
- Secteur de recherche : 19e et 20e arrondissements de Paris
- Type de bien : Appartement 2 pièces, 35-45 m², avec balcon ou terrasse
- Budget : 330 000 €
- Prix négocié : 312 000 € (-5,5 %)
- Durée de recherche : 5 semaines
- Profil acquéreur : Jeune active, 28 ans, CDI, primo-accédante
Le projet
Marion, 28 ans, consultante en stratégie digitale, gagnait 42 000 € brut annuel et avait constitué un apport de 55 000 € grâce à cinq ans d’épargne disciplinée et un don familial de 20 000 €. Locataire d’un studio de 22 m² dans le 10e arrondissement à 890 €/mois, elle souhaitait convertir son loyer en remboursement de crédit et accéder à un espace de vie décent.
Son souhait non négociable : un espace extérieur, même modeste. Après des mois de confinement en studio, Marion avait fait du balcon ou de la terrasse un critère absolu. Le nord-est parisien, 19e et 20e arrondissements, offrait la meilleure probabilité de trouver un 2 pièces avec extérieur dans son budget.
La stratégie de recherche
Le chasseur d’appartement a commencé par valider le financement avec le courtier partenaire. L’attestation de prêt à 275 000 € sur 25 ans (mensualité de 1 250 €, taux d’endettement de 33 %) couplée à l’apport de 55 000 € fixait le budget réel à 330 000 € frais de notaire inclus, soit environ 305 000 € net vendeur.
La recherche a ciblé deux zones du 19e : le secteur Buttes-Chaumont (plus cher mais très demandé) et le quartier Danube-Place des Fêtes (prix plus accessibles, biens des années 1970-1990 avec balcons). Les constructions récentes et les immeubles des années 1970 offrent plus souvent des extérieurs que le parc haussmannien. Le chasseur immobilier a filtré 18 biens et en a visité 5.
Le bien trouvé
L’appartement retenu se situe rue de Crimée, au dernier étage (6e) d’un immeuble des années 1980 avec ascenseur. Le 2 pièces de 38 m² comprend un séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur une terrasse de 12 m² orientée sud-ouest, une chambre de 11 m², une cuisine américaine et une salle de douche. La terrasse offre une vue dégagée sur le parc des Buttes-Chaumont et les toits du 19e.
Le DPE classé C, bon pour un immeuble de cette époque, et le double vitrage d’origine en bon état réduisaient les travaux à un rafraîchissement cosmétique (peintures, remplacement du sol de la salle de bains) estimé à 4 000 €. La copropriété de 48 lots, bien gérée, affichait des charges modérées de 180 €/mois incluant l’ascenseur et le gardiennage.
La négociation
Le prix affiché était de 330 000 €, soit 8 684 €/m². Le chasseur d’appartement a argumenté la négociation sur trois points : le sol de la salle de bains présentant des signes d’usure (risque d’infiltration à terme), les peintures à rafraîchir dans toutes les pièces, et le prix au m² légèrement supérieur à la moyenne du quartier pour un immeuble des années 1980 sans cachet architectural.
L’offre à 305 000 € a reçu une contre-proposition à 320 000 €. L’accord final à 312 000 € (8 211 €/m²) a été facilitée par le profil de Marion : le vendeur, un investisseur souhaitant vendre rapidement pour réinvestir, a apprécié la solidité du dossier de financement et l’absence de chaîne (pas de bien à vendre en amont).
Ce que cette mission illustre
Le primo-accédant peut acheter à Paris avec un accompagnement adapté. Beaucoup de jeunes actifs pensent Paris inabordable. Avec un apport de 15 à 20 % et un budget correctement calibré, le 19e et le 20e arrondissement restent accessibles aux primo-accédants. Le chasseur d’appartement optimise chaque euro en ciblant les biens sous-côtés. Notre article sur le crédit immobilier en 2026 détaille les conditions actuelles.
Cibler les immeubles des années 1970-1990 pour les extérieurs. Les terrasses et balcons sont rares dans le parc haussmannien mais fréquents dans les constructions plus récentes. Le chasseur immobilier oriente la recherche vers les typologies les plus susceptibles de correspondre aux critères, même si cela implique de sortir de l’image d’Épinal de l’appartement parisien.
La solidité du dossier financier remplace la surenchère. Marion n’avait pas les moyens de surenchérir. Mais son dossier de financement béton, attestation de prêt validée, apport vérifié, pas de condition de vente, a convaincu le vendeur de privilégier la certitude à un prix plus élevé. C’est un avantage que le chasseur immobilier met systématiquement en avant pour les primo-accédants.
Vous êtes primo-accédant à Paris ? Contactez Home Select : nos chasseurs d’appartement trouvent votre premier bien au meilleur prix.
Questions fréquentes
Peut-on acheter seul à Paris à 28 ans avec un salaire de 42 000 € ?
Oui, sous conditions. Avec un salaire net de 2 800 €/mois, un apport de 50 000 € et un taux de 3,2 % sur 25 ans, la capacité d'emprunt atteint environ 280 000 €, soit un budget total de 330 000 €. Dans le 19e ou le 20e arrondissement, cela permet d'accéder à un 2 pièces de 35 à 45 m².
Le PTZ est-il accessible pour un achat dans le 19e arrondissement en 2026 ?
En 2026, le Prêt à Taux Zéro est accessible dans les zones A et A bis (dont Paris) pour les primo-accédants sous conditions de revenus. Pour un célibataire, le plafond de revenus est de 49 000 € en zone A bis. Le montant maximum du PTZ finance jusqu'à 40 % du prix d'acquisition dans le neuf et 20 % dans l'ancien avec travaux.
Pourquoi un primo-accédant a-t-il intérêt à mandater un chasseur immobilier ?
Un primo-accédant manque souvent de repères pour évaluer un bien, négocier efficacement et anticiper les frais cachés (travaux, charges de copropriété, taxe foncière). Le chasseur d'appartement sécurise chaque étape, de la visite à la signature. Chez Home Select, la négociation obtenue compense généralement les honoraires du chasseur.
