Chasseur d'appartement Paris 11e
Bastille · Oberkampf · République
Le prix médian au m² dans le 11e arrondissement de Paris est de 9 819 € en 2026. Bastille, Oberkampf, Charonne : le 11e est l'un des arrondissements les plus actifs avec 1 199 transactions par an. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans ce marché dynamique avec une négociation moyenne de 6 %.
Acheter dans le 11e arrondissement avec un chasseur immobilier
Pourquoi acheter dans le 11e arrondissement ?
Le 11e est l'arrondissement le plus dense de Paris, et l'un des plus vivants. De la place de la Bastille à Oberkampf, de la rue de la Roquette à Charonne, il incarne le Paris populaire et créatif qui attire une population jeune et active.
Le profil d'acheteur dans le 11e est le jeune actif ou le couple 30-40 ans qui veut vivre au cœur de l'animation parisienne. La vie nocturne, les restaurants, les galeries : tout est à pied. Le 11e est aussi l'arrondissement des primo-accédants grâce à un ticket d'entrée plus bas que les arrondissements voisins.
L'enjeu principal est le volume : c'est l'arrondissement avec le plus grand nombre de transactions à Paris, ce qui signifie une offre abondante mais aussi une concurrence intense sur les bons biens. Les appartements lumineux avec balcon ou cour végétalisée partent en 48h. Un chasseur d'appartement dans le 11e doit être réactif et pré-positionné.
Le parc est dominé par l'ancien faubourien (petits immeubles, cours intérieures) et le post-haussmannien. Les rez-de-chaussée avec cour sont une signature du 11e, parfaits pour les familles.
Le 11e est le Paris qui bouge : Oberkampf, Charonne, Bastille : un arrondissement où l'on vit dehors autant que chez soi, à des prix encore raisonnables.
Metros : 1, 2, 3, 5, 8, 9, 11
Profil des acheteurs
Jeunes couples, primo-accédants, investisseurs locatifs ciblant la demande locative forte.
Les quartiers du 11e arrondissement
Roquette
Proximité Bastille, vie nocturne, jeunes actifs et investisseurs
Saint-Ambroise
Plus résidentiel, familles, bon rapport qualité-prix
Folie-Méricourt
Oberkampf, ambiance créative, studios et petits 2 pièces
Sainte-Marguerite
Charonne, village dans la ville, maisons et cours cachées
Prix immobiliers Paris 11e arrondissement en 2026
Prix median au m²
Fourchette : 6 700 – 13 500 €/m²
Evolution 12 mois
+0,6 %
Delai de vente
38 jours
Surface moyenne
41 m²
Transactions/an
1 199
Proprietaires
37,0 %
Population
142 583
Prix au m² par type de bien
Prix au m² par surface
Les 2 pièces dans le 11e se négocient autour de 9 900 €/m², segment le plus actif du marché. Un chasseur d'appartement permet de cibler les bonnes opportunités parmi les 1 199 transactions annuelles.
Estimations Home Select, février 2026
Votre chasseur d'appartement dans le 11e
* Estimation sur les 1 200 dossiers aboutis Home Select depuis 2011.
Home Select accompagne les acquéreurs dans le 11e depuis 2011. Dans un arrondissement aussi actif (1 199 transactions par an), la réactivité est la clé. Nos chasseurs reçoivent les mandats en avant-première et organisent des visites dans les 24h, avant la publication en ligne.
Tester nos services →Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 11e
Quel budget pour acheter dans le 11e en 2026 ?
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Pourquoi le 11e attire autant d'acheteurs ?
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