14e arrondissement
Chasseur d'appartement Paris 14e
Montparnasse · Denfert · Alésia
Le prix médian au m² dans le 14e arrondissement de Paris est de 9 295 € en 2026. Montparnasse, Denfert-Rochereau, Alésia : le 14e enregistre 755 transactions par an. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans cet arrondissement résidentiel et familial avec une négociation moyenne de 6 %.
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Pourquoi acheter dans le 14e arrondissement ?
Le 14e est le grand arrondissement résidentiel de la rive gauche. De Montparnasse à la Cité Universitaire, de Denfert-Rochereau à la porte d'Orléans, il offre un cadre de vie calme et verdoyant avec d'excellentes écoles.
Le profil d'acheteur dans le 14e est familial : couples 35-45 ans avec enfants, souvent issus du 5e ou du 6e voisins où les surfaces sont devenues inaccessibles. Le 14e offre des appartements plus grands à budget équivalent, tout en restant sur la rive gauche, un critère non négociable pour beaucoup de Parisiens.
L'atout du 14e est l'homogénéité : c'est un arrondissement sans mauvaise surprise, avec peu de zones dégradées et un parc immobilier de bonne qualité (haussmannien sur les grands axes, briques années 30 dans les villas). Le parc Montsouris et la Cité Universitaire apportent la verdure.
Les prix sont raisonnables pour la rive gauche, avec un gradient nord-sud : Montparnasse est plus cher, la porte d'Orléans plus accessible.
Le 14e est la rive gauche des familles : les villas fleuries de Pernety, le parc Montsouris, les ateliers d'artistes : un Paris résidentiel authentique loin de l'agitation.
Profil des acheteurs
Familles, professions libérales, seniors recherchant calme et commodités.
Les quartiers du 14e arrondissement
Montparnasse
Gare, commerces, animation, prix les plus élevés du 14e
Petit-Montrouge
Alésia, Daguerre, marché, ambiance village très prisée
Pernety
Villas, ateliers d'artistes, calme résidentiel, familles
Parc-de-Montsouris
Cité Universitaire, verdure, grandes résidences, calme absolu
Patrimoine remarquable
Tour Montparnasse, Catacombes, Parc Montsouris, Observatoire de Paris, Cimetière Montparnasse.
Biens les plus recherches
Appartements années 30, Studios Montparnasse, Familiaux près du parc.
Marché immobilier
Prix immobiliers Paris 14e arrondissement en 2026
Prix médian au m²
Fourchette : 6 900 – 13 300 €/m²
Évolution 12 mois
+1,0 %
Délai de vente
44 jours
Surface moyenne
45.7 m²
Transactions/an
755
Propriétaires
34,0 %
Population
136 368
Prix au m² par type de bien
Prix au m² par surface
Les 3 pièces dans le 14e se négocient autour de 9 600 €/m², un excellent compromis pour les familles de la rive gauche. Un chasseur d'appartement identifie les opportunités dans les villas et impasses résidentielles.
Estimations Home Select, février 2026
Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 14e
Le 14e est-il moins cher que le 6e pour la rive gauche ?
Quels quartiers du 14e sont les plus familiaux ?
Le 14e a-t-il un potentiel de valorisation ?
Quels types de biens sont typiques du 14e ?
Comment un chasseur d'appartement aide dans le 14e ?
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