10 847 €/m²

16e arrondissement

Chasseur d'appartement Paris 16e

Passy · Auteuil · Trocadéro

Le prix médian au m² dans le 16e arrondissement de Paris est de 10 847 € en 2026. Trocadéro, Passy, Auteuil, Bois de Boulogne : le 16e est le plus vaste arrondissement résidentiel avec 1 078 transactions par an. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, y accompagne les acquéreurs dans un marché où le off-market est la norme.

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Acheter dans le 16e arrondissement avec un chasseur immobilier

Pourquoi acheter dans le 16e arrondissement ?

Le 16e est l'arrondissement résidentiel par excellence. De la place du Trocadéro aux villages d'Auteuil et de Passy, il offre un cadre de vie bourgeois, verdoyant et calme qui attire les grandes familles parisiennes depuis des générations.

Le profil d'acheteur dans le 16e est familial et patrimonial : familles aisées avec enfants en âge scolaire (écoles réputées), retraités qui downsizent depuis une maison de banlieue, investisseurs patrimoniaux. Le 16e est aussi très prisé des familles étrangères pour ses lycées internationaux.

La particularité du 16e est sa taille et sa diversité : le "16e nord" (Trocadéro, Chaillot) est le plus prestigieux et le plus cher, tandis que le "16e sud" (Auteuil, Porte de Saint-Cloud) offre un excellent rapport qualité-prix. L'écart de prix entre les deux peut atteindre 25-30 %.

Le marché du 16e fonctionne massivement en off-market. Les propriétaires vendent entre eux, via leur notaire ou leur réseau familial. Un chasseur d'appartement avec un réseau solide dans le 16e est souvent la seule façon d'accéder aux meilleurs biens.

Le 16e est un archipel de villages : Passy, Auteuil, la Muette : chacun avec son marché, ses écoles, sa vie de quartier, reliés par les allées du Bois de Boulogne.

Bois de Boulogne

Musées (Marmottan, Palais de Tokyo)

Écoles prestigieuses

Profil des acheteurs

Grandes familles, expatriés, diplomates, fortunes discrètes privilégiant la qualité de vie.

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Les quartiers du 16e arrondissement

Chaillot

Trocadéro, vue Tour Eiffel, ambassades, ultra-premium

Muette

Ranelagh, jardin, familles aisées, excellentes écoles

Auteuil

Village résidentiel, maisons, ambiance provinciale, calme

Porte-Dauphine

Bois de Boulogne, grandes résidences, profil senior aisé

Patrimoine remarquable

Trocadéro, Palais de Tokyo, Musée Marmottan, Bois de Boulogne, Roland-Garros.

Biens les plus recherches

Grands appartements familiaux, Hôtels particuliers, Studios de standing.

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Marché immobilier

Prix immobiliers Paris 16e arrondissement en 2026

Prix médian au m²

10 847 €/m²

Fourchette : 8 000 – 16 500 €/m²

Évolution 12 mois

+1,8 %

Délai de vente

53 jours

Surface moyenne

81 m²

Transactions/an

1 078

Propriétaires

48,0 %

Population

162 061

Prix au m² par type de bien

Studio 10 700 €/m²

2 pièces 10 700 €/m²

3 pièces 11 200 €/m²

4 pièces 11 200 €/m²

5+ pièces 11 700 €/m²

Prix au m² par surface

< 30 m² 10 900 €/m²

30-50 m² 10 500 €/m²

50-80 m² 10 900 €/m²

80-120 m² 11 100 €/m²

> 120 m² 12 000 €/m²

Les 5 pièces et plus dans le 16e se négocient autour de 11 700 €/m². L'écart entre Trocadéro (nord) et Auteuil (sud) peut atteindre 25 %. Un chasseur d'appartement local optimise votre budget selon le micro-quartier.

Estimations Home Select, février 2026

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Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 16e

Quelle différence de prix entre le 16e nord et le 16e sud ?

Le Trocadéro et Chaillot (16e nord) sont 20-30 % plus chers qu'Auteuil et la Muette (16e sud). Pour le budget d'un 3 pièces à Trocadéro, nous accédons à un 4 pièces à Auteuil.

Le 16e est-il adapté aux familles expatriées ?

Le 16e concentre les meilleurs lycées internationaux de Paris (Janson-de-Sailly, lycée international). La communauté expatriée y est bien établie. Home Select accompagne régulièrement des familles étrangères dans le 16e.

Le 16e est-il un bon investissement en 2026 ?

Le 16e est un marché de patrimoine : valorisation régulière, faible volatilité, excellente liquidité. Le rendement locatif brut est modeste (2-3 %) mais la sécurité du placement est maximale.

Comment accéder aux biens off-market dans le 16e ?

Le 16e fonctionne massivement en bouche-à-oreille. Un chasseur d'appartement implanté depuis 15 ans comme Home Select est alerté en priorité par son réseau de gardiens, notaires et propriétaires.

Quels sont les meilleurs quartiers du 16e pour acheter ?

Trocadéro pour le prestige, la Muette pour les familles, Auteuil pour l'espace et le calme. Le choix dépend du profil : un chasseur d'appartement oriente vers le micro-quartier optimal selon le budget et les priorités.

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