8 271 €/m²

20e arrondissement

Chasseur d'appartement Paris 20e

Belleville · Ménilmontant · Père-Lachaise

Le prix médian au m² dans le 20e arrondissement de Paris est de 8 271 € en 2026. Belleville, Ménilmontant, Père-Lachaise : le 20e enregistre 889 transactions par an avec un délai de 51 jours. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, accompagne les acquéreurs dans cet arrondissement populaire et créatif.

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Pourquoi acheter dans le 20e arrondissement ?

Le 20e est le Paris populaire, multiculturel et créatif. De Belleville à Ménilmontant, du Père-Lachaise à Gambetta, il attire ceux qui veulent un Paris authentique, vivant et abordable. C'est l'arrondissement des artistes, des jeunes familles et des primo-accédants.

Le profil d'acheteur dans le 20e est le plus diversifié de Paris : primo-accédants, artistes, enseignants, jeunes familles, tous cherchent un quartier avec une identité forte et des prix accessibles. Le 20e attire aussi les investisseurs locatifs grâce à un rendement supérieur à la moyenne parisienne.

L'atout du 20e est la vie de quartier : Belleville et ses restaurants chinois, Jourdain et ses cafés, Ménilmontant et son street art, Gambetta et sa vie de village. Chaque micro-quartier à une personnalité marquée.

Le parc immobilier est dominé par l'ancien populaire : immeubles faubouriens en briques ou pierre, souvent sans ascenseur, avec des cours intérieures et des ateliers. Un chasseur d'appartement connaissant le 20e identifie les immeubles bien entretenus et les rues en valorisation.

Le 20e est le Paris qui résiste : Belleville, Ménilmontant, Jourdain : un art de vivre populaire et créatif que beaucoup considèrent comme le dernier vrai quartier de Paris.

Cimetière du Père-Lachaise

Vues panoramiques Belleville

Atmosphère village

Profil des acheteurs

Artistes, jeunes familles, primo-accédants, investisseurs anticipant la gentrification.

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Les quartiers du 20e arrondissement

Belleville

Street art, gastronomie chinoise, ambiance cosmopolite, en plein essor

Saint-Fargeau

Résidentiel, familles, porte des Lilas, calme

Père-Lachaise

Cimetière mythique, rues calmes, charme littéraire

Charonne-sud

Gambetta, vie de village, marché, très prisé des familles

Patrimoine remarquable

Cimetière du Père-Lachaise, Parc de Belleville, Regards de Paris, Campagne à Paris.

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Marché immobilier

Prix immobiliers Paris 20e arrondissement en 2026

Prix médian au m²

8 271 €/m²

Fourchette : 6 200 – 11 300 €/m²

Évolution 12 mois

+0,7 %

Délai de vente

51 jours

Surface moyenne

42.9 m²

Transactions/an

889

Propriétaires

29,0 %

Population

189 805

Prix au m² par type de bien

Studio 8 400 €/m²

2 pièces 8 300 €/m²

3 pièces 8 200 €/m²

4 pièces 8 100 €/m²

5+ pièces 7 800 €/m²

Prix au m² par surface

< 30 m² 8 700 €/m²

30-50 m² 8 300 €/m²

50-80 m² 8 000 €/m²

80-120 m² 7 700 €/m²

> 120 m² 6 600 €/m²

Les prix dans le 20e varient de 6 200 à 11 300 €/m². Gambetta et Père-Lachaise sont les plus chers, Belleville-nord et les portes les plus accessibles. Un chasseur d'appartement identifie le bon rapport qualité-prix rue par rue.

Estimations Home Select, février 2026

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Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 20e

Quel budget pour acheter dans le 20e en 2026 ?

Le prix médian est de 8 271 €/m². Pour un 2 pièces de 40 m², comptez environ 330 840 €. Le secteur Gambetta est 15-20 % au-dessus de la médiane, les portes sont en dessous.

Le 20e est-il un bon investissement locatif ?

Le 20e offre l'un des meilleurs rendements locatifs de Paris (4-5 %) grâce à des prix d'acquisition accessibles et une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs). Le potentiel de valorisation est réel.

Quels quartiers du 20e sont les plus recherchés ?

Gambetta et Père-Lachaise pour le calme et la vie de village. Jourdain et Ménilmontant pour l'ambiance créative. Belleville-sud pour la proximité du 11e. Chaque quartier à sa personnalité.

Le 20e est-il adapté aux familles avec enfants ?

Gambetta et Saint-Fargeau sont très familiaux : calmes, bien dotés en écoles et en espaces verts (parc de Belleville, square du Père-Lachaise). Belleville et Ménilmontant sont plus animés.

Comment un chasseur d'appartement aide dans le 20e ?

Le 20e est vaste et hétérogène : les contrastes entre les micro-quartiers sont parmi les plus marqués de Paris. Un chasseur d'appartement connaissant le 20e rue par rue cible directement les biens pertinents. Délai moyen avec Home Select : 45 jours.

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