11 622 €/m²

5e arrondissement

Chasseur d'appartement Paris 5e

Quartier Latin · Sorbonne · Mouffetard

Le prix médian au m² dans le 5e arrondissement de Paris est de 11 622 € en 2026. Quartier Latin, Panthéon, Jardin des Plantes : le 5e enregistre 441 transactions par an avec un délai moyen de 57 jours. Home Select, chasseur d'appartement à Paris depuis 2011, y négocie en moyenne 6 % sur le prix affiché.

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Pourquoi acheter dans le 5e arrondissement ?

Le 5e est le quartier intellectuel de Paris. De la Sorbonne au Panthéon, de la rue Mouffetard au Jardin des Plantes, il respire la culture, la connaissance et un art de vivre très parisien. C'est l'un des arrondissements les plus recherchés par les familles françaises et les universitaires internationaux.

Le profil d'acheteur dans le 5e est souvent un couple de cadres avec enfants, attiré par les écoles d'excellence (Henri IV, Louis-le-Grand), la verdure (Jardin des Plantes, Luxembourg à deux pas) et l'ambiance de village de la rue Mouffetard. Les expatriés académiques et les retraités aisés constituent l'autre profil majeur.

Le parc immobilier du 5e est très hétérogène : immeubles médiévaux étroits de la Montagne Sainte-Geneviève, haussmanniens classiques du boulevard Saint-Michel, résidences des années 60-70 côté Jussieu. Un chasseur d'appartement connaissant bien le 5e sait orienter ses clients vers les micro-quartiers les plus pertinents en fonction de leur budget et de leur mode de vie.

Les prix varient fortement selon la localisation : le secteur Panthéon-Luxembourg est le plus cher, tandis que la partie est (Jardin des Plantes, Austerlitz) reste plus accessible et offre un excellent potentiel de valorisation.

Le 5e est le Paris des lettres et des sciences : la Sorbonne, le Panthéon et la rue Mouffetard composent un cadre de vie où nous achetons autant un quartier qu'un appartement.

Quartier universitaire prestigieux

Jardin des Plantes

Rue Mouffetard animée

Profil des acheteurs

Universitaires, familles avec enfants scolarisés, investisseurs locatifs étudiant.

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Les quartiers du 5e arrondissement

Saint-Victor

Jussieu, campus universitaire, rénovation en cours, potentiel de valorisation

Jardin-des-Plantes

Verdure, Grande Mosquée, calme, familles et retraités

Val-de-Grâce

Résidentiel prestigieux, rue Mouffetard, écoles d'excellence

Sorbonne

Cœur du Quartier Latin, Panthéon, vie étudiante et intellectuelle

Patrimoine remarquable

Panthéon, Sorbonne, Jardin des Plantes, Arènes de Lutèce, Institut du Monde Arabe.

Biens les plus recherches

Appartements étudiants, Familiaux avec cachet, Chambres de bonne à rénover.

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Prix immobiliers Paris 5e arrondissement en 2026

Prix médian au m²

11 622 €/m²

Fourchette : 8 400 – 18 800 €/m²

Évolution 12 mois

+0,3 %

Délai de vente

57 jours

Surface moyenne

49.9 m²

Transactions/an

441

Propriétaires

37,0 %

Population

56 841

Prix au m² par type de bien

Studio 11 200 €/m²

2 pièces 11 800 €/m²

3 pièces 12 400 €/m²

4 pièces 12 800 €/m²

5+ pièces 13 900 €/m²

Prix au m² par surface

< 30 m² 11 400 €/m²

30-50 m² 12 000 €/m²

50-80 m² 12 000 €/m²

80-120 m² 12 600 €/m²

> 120 m² 13 700 €/m²

Dans le 5e, les 3 pièces se négocient autour de 12 400 €/m², le segment le plus demandé par les familles. Le secteur Panthéon-Luxembourg est 15-20 % au-dessus de la moyenne. Un chasseur d'appartement identifie le meilleur rapport qualité-prix.

Estimations Home Select, février 2026

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Questions fréquentes : chasseur d'appartement Paris 5e

Quel est le meilleur quartier du 5e pour une famille ?

Le secteur Mouffetard-Contrescarpe offre une vie de village avec commerces de proximité et écoles réputées. Le quartier Val-de-Grâce, plus résidentiel et calme, est également très prisé des familles. Les deux offrent un accès rapide au Jardin du Luxembourg.

Le 5e arrondissement est-il cher par rapport à la rive gauche ?

Le 5e se situe dans la moyenne haute de la rive gauche : moins cher que le 6e et le 7e, mais plus cher que le 13e et le 14e. Le prix médian de 11 622 €/m² reflète un excellent compromis entre prestige, cadre de vie et accessibilité. Consultez notre page prix au m² pour comparer.

Quels sont les projets urbains qui impactent le marché du 5e ?

La rénovation du campus Jussieu et le développement du quartier Austerlitz-Gare contribuent à dynamiser la partie est de l'arrondissement. Les biens situés dans ce secteur bénéficient d'un potentiel de valorisation supérieur à la moyenne.

Un chasseur d'appartement est-il utile dans le 5e ?

Le 5e est un marché très compétitif où les biens familiaux (3 pièces et plus) partent en quelques jours. Un chasseur d'appartement permet d'être alerté avant la mise en ligne et de visiter en priorité. Chez Home Select, nos clients dans le 5e trouvent en moyenne en 45 jours contre plus de 5 mois sans accompagnement.

Quel rendement locatif espérer dans le 5e ?

Le rendement locatif brut dans le 5e oscille entre 2,5 % et 3,5 % selon la surface et la localisation. La demande locative est très forte grâce à la proximité des universités. Les studios et 2 pièces proches de la Sorbonne se louent sans aucune vacance locative.

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