5 400 €/m²

Seine-Saint-Denis (93)

Chasseur d'appartement Bagnolet

Le prix médian au m² à Bagnolet est de 5 400 € pour un appartement en 2026, avec 187 transactions annuelles. Commune de 36 136 habitants limitrophe du 20e arrondissement, Bagnolet est traversée par le métro 3 et la ligne 11. Home Select, chasseur d'appartement à Paris et en Île-de-France depuis 2011, accompagne les acquéreurs.

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Pourquoi acheter à Bagnolet ?

Bagnolet est une commune en mutation. Longtemps dans l'ombre de Montreuil, elle attire de plus en plus les acquéreurs du 20e séduits par les prix accessibles et le métro 3 (Gallieni). Le sud, limitrophe du 20e, est le secteur le plus recherché.

Le profil d'acheteur est le primo-accédant ou le jeune couple venant du 20e. Les ateliers et locaux reconvertis commencent à apparaître, dans le sillage de Montreuil.

Point de vigilance : Bagnolet est hétérogène avec des grands ensembles au nord. Le choix du quartier est crucial.

Le cadre de vie à Bagnolet

Bagnolet est l'alternative directe au 20e : limitrophe, desservie par le métro 3, à des prix 30-40% inférieurs. Le secteur proche de Gallieni et de la porte de Bagnolet est le plus connecté à Paris. Un chasseur couvrant les deux identifie les meilleures opportunités.

Atouts

Métro 3 (Gallieni), Prix abordables, Quartier des Coutures, Proche Montreuil.

Biens recherchés

Appartements à rénover, Lofts, Maisons de ville.

Vivre à Bagnolet au quotidien

« Bagnolet est le prochain Montreuil : même proximité du 20e, même énergie naissante, mais des prix encore plus bas. »

Métro 3Tramway T3bBus15 min vers Paris

Profil des acheteurs

Artistes, primo-accédants, investisseurs anticipant la valorisation.

Bagnolet en chiffres

36 136

Population

31,2 %

Propriétaires

13 842

hab/km²

INSEE RP 2022

Prix immobiliers

Prix immobiliers à Bagnolet en 2026

Prix appart. médian

5 400 €/m²

Prix maison médian

6 800

€/m²

Transactions appart.

187

/an

Transactions maisons

/an

Les appartements à Bagnolet se négocient autour de 5 400 €/m², un prix d'entrée attractif pour cette proximité du 20e. Un chasseur identifie les secteurs en valorisation.

Estimations Home Select, février 2026

Questions fréquentes : chasseur d'appartement Bagnolet

Bagnolet ou Montreuil ?

Montreuil est plus cher et plus établi (Bas-Montreuil). Bagnolet est plus accessible avec un potentiel de valorisation. Métro 3 à Bagnolet vs métro 9 à Montreuil.

Quels quartiers privilégier ?

Le sud (proche 20e, Gallieni) est le plus recherché. Le centre se rénove. Éviter les grands ensembles au nord.

Bagnolet est-elle bien desservie ?

Métro 3 (Gallieni), bus. Bonne desserte vers Paris.

Investissement intéressant ?

Potentiel de valorisation porté par la dynamique Montreuil et les prix encore bas. Rendement locatif de 4,5-5,5%.

Pourquoi un chasseur ?

Commune hétérogène : un chasseur identifie les bonnes adresses et couvre Bagnolet + Montreuil + 20e.

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