Chasseur immobilier et agent immobilier
L'agent immobilier représente le vendeur, le chasseur immobilier représente l'acquéreur. Cette différence fondamentale change tout : l'alignement des intérêts, la négociation, l'accès au marché. Voici les 7 différences clés.
6 %
négociation moyenne
Le point essentiel à retenir
L'agent immobilier est payé par le vendeur et a intérêt à vendre au prix le plus élevé. Le chasseur immobilier est payé par l'acquéreur et a intérêt à négocier le prix le plus bas. C'est une différence fondamentale d'alignement des intérêts.
Comparatif détaillé
| Critère | Chasseur immobilier | Agent immobilier |
|---|---|---|
| Qui représente-t-il ? | L'acquéreur exclusivement | Le vendeur (mandat de vente) |
| Intérêt financier | Négocier le prix le plus bas | Vendre au prix le plus élevé |
| Périmètre de recherche | Tout le marché (annonces + off-market) | Ses propres mandats de vente |
| Accès off-market | Oui, réseau de 10 000 partenaires | Limité à son portefeuille |
| Pré-visites | Oui, vous ne voyez que les pépites | Non, visites par le client |
| Négociation | Pour l'acheteur (6 % en moyenne) | Pour le vendeur |
| Paiement des honoraires | Par l'acquéreur | Par le vendeur (inclus dans le prix) |
Les 7 différences expliquées
Qui représentent-ils ?
L'agent détient un mandat de vente du propriétaire. Le chasseur détient un mandat de recherche de l'acquéreur.
L'alignement des intérêts
L'agent gagne plus si le prix est élevé. Le chasseur a intérêt à ce que vous achetiez moins cher.
Le périmètre de recherche
L'agent propose ses mandats. Le chasseur prospecte tout le marché, y compris le off-market.
L'accès off-market
Grâce à son réseau, le chasseur accède à des biens avant leur mise en vente publique.
Les pré-visites
Le chasseur élimine les annonces trompeuses. Vous ne visitez que les pépites.
La négociation
Le chasseur négocie pour vous, avec l'objectif de réduire le prix. 6 % en moyenne chez Home Select.
Le paiement
Agent payé par le vendeur. Chasseur payé par l'acquéreur, compensé par la négociation.
Quand choisir quoi ?
Faites appel à un chasseur si :
- Vous manquez de temps pour chercher
- Vous voulez accéder au off-market
- Vous êtes expatrié ou à distance
- Vous voulez une négociation experte
- Vous achetez sur un marché tendu
L'agence peut suffire si :
- Vous avez beaucoup de temps libre
- Vous connaissez parfaitement le marché
- Vous êtes un négociateur expérimenté
- Le marché est fluide et peu concurrentiel
- Vous cherchez sur un secteur très limité
Pour aller plus loin
Chasseur vs agent : les différences
Analyse approfondie des deux métiers et de leurs rôles respectifs.
Comment choisir le meilleur chasseur
Les critères objectifs pour sélectionner votre chasseur immobilier à Paris.
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Questions fréquentes
Puis-je cumuler chasseur et recherche en agence ?
Le chasseur peut-il négocier sur un bien en agence ?
Dois-je payer le chasseur ET l'agent immobilier ?
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