6 200 €/m²

Hauts-de-Seine (92)

Chasseur d'appartement Clichy

Le prix médian au m² à Clichy est de 6 200 € pour un appartement en 2026, avec 380 transactions annuelles. Limitrophe du 17e arrondissement et de Levallois, Clichy est une commune de 63 100 habitants en pleine transformation. Home Select, chasseur d'appartement à Paris et en Île-de-France depuis 2011, accompagne les acquéreurs à Clichy.

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Pourquoi acheter à Clichy ?

Clichy est en pleine métamorphose. La ville bénéficie de la dynamique Batignolles-Clichy : le nouveau tribunal de Paris, le parc Martin Luther King et la ligne 14 prolongée ont profondément changé l'attractivité du secteur.

Le profil d'acheteur dans la ville est le jeune actif ou le primo-accédant qui cherche un accès rapide au centre de Paris à un prix raisonnable. La ligne 13 (Mairie de Clichy) et la proximité de la ligne 14 à Saint-Ouen offrent une desserte efficace.

Le sud de Clichy (proche 17e) est le secteur le plus recherché, bénéficiant de l'effet Batignolles. Le centre-ville se rénove progressivement. Le nord est plus populaire et plus accessible.

Point de vigilance : Clichy reste une ville contrastée. Les écarts de qualité entre quartiers sont importants. Certains immeubles anciens nécessitent des travaux de copropriété lourds. Un chasseur immobilier fait le tri entre les opportunités réelles et les faux bons plans.

Le cadre de vie à Clichy

Clichy partage une frontière avec le 17e arrondissement (secteur Batignolles). L'écart de prix est significatif : La ville est 25-35% moins chère que le 17e, pour une desserte comparable (métro 13, ligne 14 à Saint-Ouen). Le tribunal de Paris et le parc Martin Luther King, situés côté 17e, bénéficient aussi aux Clichois. Un chasseur couvrant les deux identifie les meilleures affaires.

Atouts

Métro 13 + future ligne 14, Limitrophe Paris 17e, Bords de Seine, Forte valorisation.

Biens recherchés

Appartements haussmanniens, Résidences récentes, Studios investissement.

Vivre à Clichy au quotidien

« Clichy surfe sur la vague Batignolles : tribunal, parc MLK, ligne 14 : la frontière avec le 17e s'efface et les prix n'ont pas encore rattrapé. »

Métro 13 (Mairie de Clichy)Future Métro 14Bus RATPTransilien10 min vers Paris

Profil des acheteurs

Jeunes actifs, investisseurs, cadres du 17e cherchant plus d'espace.

Clichy en chiffres

63 100

Population

32,5 %

Propriétaires

19 600

hab/km²

INSEE RP 2022

Prix immobiliers à Clichy en 2026

Prix appart. médian

6 200 €/m²

Transactions appart.

380

/an

Transactions maisons

/an

Les appartements à Clichy se négocient autour de 6 200 €/m², un prix d'entrée parmi les plus bas de la première couronne nord-ouest. Le sud (proche 17e) est 15-20% plus cher que le nord.

Estimations Home Select, février 2026

Questions fréquentes : chasseur d'appartement Clichy

Clichy est-elle un bon investissement en 2026 ?

Clichy bénéficie de la dynamique Batignolles et de prix encore très accessibles. Le potentiel de valorisation est significatif, notamment dans le sud (proche 17e). Rendement locatif de 4-5%.

Quel quartier de Clichy privilégier ?

Le sud (proche parc Martin Luther King et 17e) offre le meilleur potentiel. Le centre se rénove. Le nord reste accessible mais plus hétérogène. Un chasseur local identifie les bonnes rues.

Clichy ou le 17e ?

La ville est 25-35% moins chère que le 17e pour une localisation limitrophe. Le 17e offre l'adresse parisienne et les Batignolles. Pour un primo-accédant, Clichy est souvent le choix rationnel.

La ligne 14 impacte-t-elle le marché de Clichy ?

Le prolongement de la ligne 14 à Saint-Ouen (proche Clichy) a renforcé l'attractivité du secteur. L'impact sur les prix est estimé à 5-10% dans les quartiers proches de la station.

Pourquoi un chasseur d'appartement dans la ville ?

Clichy est une commune contrastée où la qualité varie fortement d'une rue à l'autre. Un chasseur couvrant Clichy ET le 17e double les opportunités et identifie les biens dans les micro-quartiers en valorisation.

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