4 200 €/m²

Val-de-Marne (94)

Chasseur d'appartement Créteil

Le prix médian au m² à Créteil est de 4 200 € pour un appartement en 2026, avec 456 transactions annuelles. Préfecture du Val-de-Marne et commune de 90 590 habitants, Créteil est une ville majeure du sud-est francilien avec son lac, son université et ses équipements. Home Select, chasseur d'appartement à Paris et en Île-de-France depuis 2011, accompagne les acquéreurs.

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Pourquoi acheter à Créteil ?

Créteil est la grande ville du Val-de-Marne. Le lac de 42 hectares (sports nautiques, promenade), l'université Paris-Est Créteil, le centre commercial régional Créteil Soleil et le métro 8 en font une ville complète et autonome.

Le profil d'acheteur est varié : familles cherchant de l'espace autour du lac, primo-accédants dans le centre, investisseurs ciblant la demande locative étudiante et hospitalière (CHU Henri-Mondor).

La ville se structure autour du lac (secteur premium), du centre-ville (commerçant), et des quartiers résidentiels. Le secteur de l'Échat (nouveau quartier) est en développement.

Point de vigilance : Créteil est vaste et contrastée. Certains grands ensembles sont en difficulté. Le choix du quartier est déterminant.

Le cadre de vie à Créteil

Créteil offre des prix 45-55% inférieurs au 12e avec une desserte métro 8 (terminus) et un lac de 42 hectares en cœur de ville, un cadre unique en Île-de-France. Un chasseur compare les opportunités Créteil vs Paris est.

Atouts

Métro 8 terminus, Lac de Créteil, Université Paris-Est, Prix très bas.

Biens recherchés

Appartements années 70-80, Studios étudiants, Pavillons.

Vivre à Créteil au quotidien

« Créteil est une ville-lac : 42 hectares d'eau en plein cœur urbain, sports nautiques, promenade, un cadre de vie unique en Île-de-France. »

Métro 8Bus25 min vers Paris

Profil des acheteurs

Étudiants, primo-accédants, investisseurs locatifs.

Créteil en chiffres

90 590

Population

39,8 %

Propriétaires

9 514

hab/km²

INSEE RP 2022

Prix immobiliers

Prix immobiliers à Créteil en 2026

Prix appart. médian

4 200 €/m²

Prix maison médian

5 800

€/m²

Transactions appart.

456

/an

Transactions maisons

/an

Les appartements à Créteil se négocient autour de 4 200 €/m². Le secteur du lac est le plus cher. Un chasseur identifie les bonnes adresses dans cette ville diversifiée.

Estimations Home Select, février 2026

Questions fréquentes : chasseur d'appartement Créteil

Créteil est-elle un bon investissement ?

Le lac et l'université génèrent une demande locative forte. Rendement de 4,5-5,5%. Le secteur du lac offre aussi un potentiel patrimonial.

Quels quartiers de Créteil privilégier ?

Le lac pour le cadre premium. Le centre pour les commerces et le métro 8. Le secteur universitaire pour l'investissement locatif. Éviter les grands ensembles au sud.

Créteil est-elle bien desservie ?

Métro 8 (Créteil-Préfecture, Créteil-Université, Créteil-L'Échat, Créteil Pointe du Lac), bus. Bonne desserte.

Le lac impacte-t-il les prix ?

Oui, le secteur du lac est le plus cher de Créteil. Les biens avec vue lac se négocient 15-20% au-dessus de la médiane.

Pourquoi un chasseur à Créteil ?

Ville vaste et contrastée : un chasseur identifie les bons quartiers, vérifie les copropriétés et négocie.

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