Seine-Saint-Denis (93)
Chasseur d'appartement Le Pré-Saint-Gervais
Le prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais est de 6 100 € pour un appartement en 2026, avec 78 transactions annuelles. Plus petite commune de Seine-Saint-Denis avec 18 201 habitants, Le Pré est un village limitrophe du 19e et des Lilas. Home Select, chasseur d'appartement à Paris et en Île-de-France depuis 2011, accompagne les acquéreurs.
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Pourquoi acheter à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le Pré-Saint-Gervais est le plus petit village de Seine-Saint-Denis, et l'un des plus charmants. Limitrophe du 19e et des Lilas, il offre une vie de quartier authentique avec ses places, ses marchés et ses rues résidentielles.
Le profil d'acheteur est le couple ou la famille qui veut l'ambiance du 19e (Belleville, Buttes-Chaumont) sans les prix. La commune est homogène et conviviale.
Le cadre de vie à Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais est quasiment un quartier du 19e : la frontière est imperceptible. Les prix sont 15-25% inférieurs au 19e avec une ambiance villageoise unique. Le métro 11 (Pré-Saint-Gervais) connecte directement le centre de Paris.
Atouts
Métro 11 (Mairie), Charme village, Proche Buttes-Chaumont, Esprit communautaire.
Biens recherchés
Maisons à meulière, Appartements anciens, Petites copropriétés.
Vivre à Le Pré-Saint-Gervais au quotidien
« Le Pré-Saint-Gervais est le village du 19e : même ambiance Belleville, mêmes terrasses, mais plus petit, plus calme et moins cher. »
Profil des acheteurs
Familles, couples, artistes.
Le Pré-Saint-Gervais en chiffres
18 201
Population
35,8 %
Propriétaires
24 269
hab/km²
INSEE RP 2022
Prix immobiliers
Prix immobiliers à Le Pré-Saint-Gervais en 2026
Prix appart. médian
Prix maison médian
7 500
€/m²
Transactions appart.
78
/an
Transactions maisons
5
/an
Les appartements au Pré se négocient autour de 6 100 €/m², un excellent rapport qualité-prix pour cette proximité du 19e. Un chasseur identifie les biens dans ce marché compact.
Estimations Home Select, février 2026
Questions fréquentes : chasseur d'appartement Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré ou Les Lilas ?
Le Pré est-il bien desservi ?
Le marché est-il tendu ?
Adapté aux familles ?
Comparatif
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