6 300 €/m²

Seine-Saint-Denis (93)

Chasseur d'appartement Les Lilas

Le prix médian au m² aux Lilas est de 6 300 € pour un appartement en 2026, avec 89 transactions annuelles. Limitrophe du 20e arrondissement, Les Lilas est une petite commune de 23 276 habitants à l'ambiance villageoise. Home Select, chasseur d'appartement à Paris et en Île-de-France depuis 2011, accompagne les acquéreurs aux Lilas.

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Pourquoi acheter à Les Lilas ?

Les Lilas est le village caché de l'est parisien. Petite commune limitrophe du 20e, elle offre une vie de quartier authentique avec son marché, ses petits commerces et ses rues résidentielles calmes.

Le profil d'acheteur est le couple ou la jeune famille qui quitte le 20e ou le 11e : même ambiance, mais plus calme et moins cher. Le métro 11 prolongé (Mairie des Lilas) assure une connexion directe vers le centre de Paris.

La commune est homogène et bien entretenue. Pas de mauvais quartier. L'ambiance est familiale et conviviale.

Le cadre de vie à Les Lilas

Les Lilas est le prolongement naturel du 20e (Gambetta-Ménilmontant). Le métro 11 (Mairie des Lilas) met Châtelet à 20 minutes. Les prix sont 15-25% inférieurs au 20e avec une ambiance village très appréciée. Un chasseur couvrant les deux secteurs maximise les opportunités.

Atouts

Métro 11, Esprit village, Marché réputé, Proximité Paris 20e.

Biens recherchés

Pavillons avec jardin, Appartements anciens, Petites copropriétés.

Vivre à Les Lilas au quotidien

« Les Lilas est le village que le 20e aimerait être : mêmes terrasses, même énergie, mais avec le calme et les prix d'une petite commune. »

Métro 11Bus10 min vers Paris

Profil des acheteurs

Familles avec enfants, jeunes couples, bobos.

Les Lilas en chiffres

23 276

Population

38,4 %

Propriétaires

19 078

hab/km²

INSEE RP 2022

Prix immobiliers à Les Lilas en 2026

Prix appart. médian

6 300 €/m²

Prix maison médian

8 100

€/m²

Transactions appart.

/an

Transactions maisons

/an

Les appartements aux Lilas se négocient autour de 6 300 €/m², un excellent rapport qualité-prix pour cette proximité de Paris. Un chasseur d'appartement identifie les biens les mieux placés dans ce marché compact.

Estimations Home Select, février 2026

Questions fréquentes : chasseur d'appartement Les Lilas

Les Lilas ou le 20e ?

Les Lilas est 15-25% moins cher que le 20e avec une ambiance plus calme et plus villageoise. Le 20e offre plus d'animation et l'adresse parisienne. Métro 11 dans les deux cas.

Les Lilas est-elle adaptée aux familles ?

Village familial par excellence : calme, écoles, commerces, taille humaine. Les 3-4 pièces sont très recherchés par les jeunes familles.

Le marché des Lilas est-il tendu ?

Oui, petite commune avec une forte demande. Les biens partent vite. Un chasseur offre un accès prioritaire aux mandats.

Les Lilas est-elle bien desservie ?

Métro 11 (Mairie des Lilas), bus. Châtelet en 20 minutes. Bonne desserte pour la couronne est.

Pourquoi un chasseur aux Lilas ?

Stock limité + forte demande = les biens partent en quelques jours. Un chasseur couvrant Les Lilas, le 20e et Montreuil triple les opportunités et assure l'accès prioritaire.

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