Le mandat de recherche expliqué
Le mandat de recherche est le contrat officiel qui vous lie à votre chasseur immobilier. Obligatoire selon la loi Hoguet, il définit les critères de recherche, les honoraires, la durée et les engagements de chaque partie.
100 %
au succès
Qu'est-ce qu'un mandat de recherche ?
Le mandat de recherche est un contrat par lequel vous (l'acquéreur) confiez à un chasseur immobilier la mission de trouver un bien correspondant à vos critères.
Ce document est obligatoire : selon la loi Hoguet, un chasseur ne peut percevoir d'honoraires sans mandat écrit préalable. C'est votre protection juridique.
Les mentions obligatoires
Identité des parties
Coordonnées complètes du mandant (vous) et du mandataire (chasseur).
Objet de la recherche
Type de bien, surface, nombre de pièces, localisation, budget.
Durée du mandat
Période de validité, généralement 3 à 6 mois, avec conditions de renouvellement.
Honoraires
Montant ou pourcentage, conditions de paiement (100 % au succès chez Home Select).
Caractère du mandat
Exclusif ou non exclusif, avec les obligations associées.
Moyens mis en œuvre
Description des actions que le chasseur s'engage à réaliser.
Numéro de carte pro
Carte professionnelle « T » du chasseur avec garanties.
Conditions de résiliation
Modalités pour mettre fin au mandat avant terme.
Mandat exclusif ou non exclusif ?
Mandat exclusif
Vous confiez la recherche à un seul chasseur. En contrepartie, il s'engage à mobiliser tous ses moyens.
- Engagement maximum du chasseur
- Accès prioritaire au off-market
- Un seul interlocuteur dédié
Mandat simple
Vous pouvez chercher en parallèle. Le chasseur est moins engagé car il risque de ne pas être rémunéré.
- Liberté de chercher en parallèle
- Engagement moindre du chasseur
- Coordination plus complexe
Chez Home Select, nous recommandons le mandat exclusif pour une recherche efficace et un engagement maximum de votre chasseur.
Quelle durée pour le mandat ?
La durée standard d'un mandat de recherche est de 3 à 6 mois.
- Activer son réseau et identifier les biens off-market
- Prospecter l'ensemble du marché
- Organiser les pré-visites et sélectionner les biens
- Négocier sereinement
Chez Home Select : délai moyen de recherche de 45 jours. Le mandat est reconductible si nécessaire.
Peut-on résilier un mandat ?
Résiliation à l'échéance
Le mandat prend fin naturellement à la date prévue, sans formalité particulière.
Résiliation anticipée
Possible avec un préavis (généralement 15 jours), par lettre recommandée.
Conséquences financières
Avec le modèle 100 % au succès, aucun frais n'est dû si le mandat est résilié avant qu'un bien ne soit trouvé.
Pour aller plus loin
Le mandat de recherche : guide complet
Tout comprendre sur le mandat avant de signer avec un chasseur immobilier.
Comment se passe la recherche
Le déroulement concret d'une mission avec un chasseur immobilier.
Choisir le meilleur chasseur à Paris
Les critères objectifs pour sélectionner votre chasseur immobilier.
Questions fréquentes
Le mandat est-il obligatoire ?
Que se passe-t-il si je trouve moi-même pendant le mandat ?
Puis-je modifier les critères en cours de mandat ?
Quand les honoraires sont-ils dus ?
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