Les 6 étapes de votre recherche

Nous prenons le temps de comprendre votre projet, votre mode de vie, vos critères et votre budget lors d'un échange de 30 à 45 minutes, en visio ou par téléphone. Cet entretien nous permet de cerner vos priorités : quartier, surface, luminosité, étage, extérieur, budget global incluant les frais de notaire. En 2026, le marché parisien reste tendu avec un prix moyen supérieur à 9 500 euros/m2 : notre rôle est de vérifier la faisabilité de votre projet et de vous orienter vers la meilleure stratégie de recherche.

• Analyse approfondie de vos besoins et contraintes
• Présentation de notre méthodologie et de nos résultats
• Estimation de la faisabilité du projet sur le marché actuel
• Réponse à toutes vos questions sur le processus

Si nous décidons de travailler ensemble, nous formalisons notre engagement par un mandat de recherche exclusif. Ce document juridique, conforme à la loi Hoguet et au code de déontologie de la FCI, définit précisément le cahier des charges, la durée de la mission et les honoraires. Nos honoraires s'élèvent à 2,5 % du prix d'achat (minimum 10 000 euros TTC), payables uniquement au succès : vous ne réglez rien tant que vous n'avez pas trouvé votre bien.

• Rédaction du cahier des charges détaillé avec vos critères
• Choix du type de mandat (exclusif recommandé pour un résultat optimal)
• Présentation transparente des conditions 100 % au succès
• Signature électronique sécurisée sous 48 heures

Votre chasseur d'appartement active immédiatement son réseau et prospecte l'ensemble du marché parisien. Il identifie les biens qui correspondent à vos critères sur les portails classiques, mais aussi dans le off-market : gardiens d'immeuble, syndics, notaires, agents immobiliers partenaires. Environ 15 % des biens que nous trouvons ne sont jamais publiés en ligne. Cette prospection quotidienne, combinée à une veille automatisée en temps réel, permet de repérer les opportunités avant la concurrence.

• Prospection off-market intensive (gardiens, notaires, agents partenaires)
• Surveillance automatisée des annonces en temps réel, 7j/7
• Contact direct des propriétaires vendeurs et mandataires
• Compte-rendu hebdomadaire détaillé de votre recherche

Le chasseur immobilier pré-visite personnellement tous les biens susceptibles de vous intéresser. Il élimine les annonces trompeuses, les biens avec des défauts rédhibitoires (humidité, nuisances, travaux copropriété importants) et ceux dont le prix est surévalué par rapport au marché. Sur 25 à 30 biens pré-visités en moyenne, seuls 5 à 8 vous sont présentés. Vous ne vous déplacez que pour les pépites, avec un dossier complet : photos, vidéo, analyse technique et avis argumenté de votre chasseur.

• Pré-visites systématiques par le chasseur (photos HD, vidéos, notes)
• Analyse technique approfondie : copropriété, charges, DPE, travaux à prévoir
• Sélection rigoureuse (1 visite client sur 5 à 6 pré-visitées)
• Organisation flexible selon vos disponibilités, y compris le week-end

Quand vous trouvez le bien qui correspond à vos attentes, nous élaborons une stratégie d'offre sur mesure et négocions en votre nom avec le vendeur ou son mandataire. Notre connaissance fine du marché parisien, quartier par quartier, nous permet d'argumenter solidement chaque offre. En moyenne, nous obtenons 6 % de réduction sur le prix affiché, ce qui représente souvent une économie supérieure au montant de nos honoraires.

• Analyse comparative du prix au m2 et étude des transactions récentes
• Elaboration d'une stratégie d'offre personnalisée selon le contexte
• Négociation experte avec le vendeur ou son agent mandataire
• Rédaction juridique et transmission de l'offre d'achat

De l'offre acceptée à la remise des clés, votre chasseur d'appartement reste à vos côtés à chaque étape administrative et juridique. Compromis de vente, levée des conditions suspensives, coordination avec votre banque pour le financement, suivi notarial, relecture des documents : rien n'est laissé au hasard. Ce suivi rigoureux, qui dure en moyenne 3 mois après l'offre acceptée, est inclus dans nos honoraires et garantit une transaction sereine jusqu'à la signature de l'acte authentique.

• Suivi et relecture du compromis de vente avec votre notaire
• Accompagnement complet pour le montage du financement bancaire
• Vérification de la levée de chaque condition suspensive
• Présence à vos côtés le jour de l'acte authentique chez le notaire