Vous vivez à Londres, à Singapour ou à New York, et vous voulez acheter un appartement à Paris. Vous ne pouvez pas passer trois mois à visiter des biens chaque samedi. Vous avez peut-être une semaine de disponibilité : au mieux. Comment fait-on concrètement pour acheter un bien immobilier à Paris depuis l’autre bout du monde ?
La réponse courte : c’est tout à fait faisable, et nous le faisons régulièrement chez Home Select. Environ 30% de nos clients sont des expatriés ou des étrangers qui achètent partiellement ou totalement à distance. Certains n’ont mis les pieds dans leur futur appartement qu’une seule fois avant de signer. D’autres n’y sont jamais venus avant la remise des clés.
La réponse longue : cela exige une organisation rigoureuse, un interlocuteur de confiance sur place, et une compréhension claire de ce qui peut se faire à distance et de ce qui nécessite votre présence. C’est l’objet de ce guide.
Phase 1 : Le brief et le cadrage (100% à distance)
Tout commence par une conversation approfondie : en visioconférence, par téléphone, ou par échange de messages structurés. C’est le moment où votre chasseur d’appartement comprend votre projet dans toutes ses dimensions.
Ce que nous définissons ensemble : le budget total (prix + frais de notaire + travaux éventuels + honoraires chasseur), le type de bien (surface, nombre de pièces, étage, ascenseur, balcon), les arrondissements où quartiers ciblés, l’usage (résidence principale future, pied-à-terre, investissement locatif), le calendrier (date souhaitée d’emménagement ou de mise en location), les contraintes spécifiques (école, bureau, transports).
Ce que nous vérifions aussi : votre capacité de financement. Si vous avez besoin d’un crédit, la pré-approbation bancaire doit être obtenue avant de lancer la recherche : c’est d’autant plus important pour un non-résident que les délais de traitement sont plus longs. Notre article sur le financement non-résident détaille cette étape.
Ce cadrage initial prend généralement une à deux semaines. Il aboutit à un cahier des charges précis : le document de référence qui guide toute la recherche.
Aucun déplacement nécessaire.
Phase 2 : La recherche et la présélection (100% à distance)
C’est la phase la plus longue : et celle où le chasseur d’appartement fait toute la différence pour un achat à distance.
Ce que fait le chasseur sur le terrain
Votre chasseur parcourt le marché quotidiennement : portails immobiliers, réseau d’agences partenaires, biens off-market (environ 15 à 20% des transactions à Paris ne sont jamais publiées en ligne), alertes automatisées, prospection directe auprès des gardiens d’immeuble et des syndics.
Pour chaque bien qui correspond à votre cahier des charges, le chasseur effectue une visite physique de terrain. C’est un filtre impitoyable : sur 100 annonces repérées, 20 méritent une visite du chasseur, et 3 à 5 sont présentées au client. Les 95 autres sont éliminées pour des raisons invisibles dans l’annonce : bruit, vis-à-vis, état des parties communes, copropriété fragile, travaux à venir, nuisances de voisinage.
Comment vous voyez les biens à distance
Pour les biens présélectionnés, le chasseur produit un dossier de visite complet comprenant :
La visite vidéo. Pas une vidéo amateur de 30 secondes. Un film structuré de 5 à 10 minutes : chaque pièce filmée lentement, vue depuis chaque fenêtre (la lumière, le vis-à-vis, le bruit de la rue), parties communes (hall, escalier, ascenseur, cave), façade de l’immeuble, environnement immédiat (rue, commerces, ambiance). Certains chasseurs filment en temps réel pendant un appel vidéo avec vous : vous pouvez demander de revoir un détail, de zoomer, d’ouvrir un placard.
Le dossier écrit. Analyse du bien (atouts, points faibles, travaux à prévoir), analyse de la copropriété (montant des charges, travaux votés ou à venir, état du ravalement, santé financière du syndic), analyse du prix (est-il cohérent avec le marché du micro-quartier ? y a-t-il une marge de négociation ?), DPE et diagnostics.
Les photos complémentaires. Au-delà des photos de l’annonce, souvent embellies par le grand-angle de l’agent, le chasseur prend ses propres photos, sous des angles réalistes, avec la lumière du jour.
La carte de situation. Distances vers les transports, les écoles, les commerces, les parcs. Temps de trajet vers les points stratégiques pour vous (bureau, aéroport, école des enfants).
Avec ce dossier, vous avez 90% de l’information nécessaire pour décider si un bien mérite une visite physique de votre part : ou si vous le validez directement.
Aucun déplacement nécessaire : mais c’est ici que la confiance dans votre chasseur est fondamentale. Vous prenez des décisions sur la base de son jugement professionnel et de ses observations de terrain.
Phase 3 : La visite physique et la décision (1 déplacement recommandé)
C’est le moment clé. Deux scénarios sont possibles.
Scénario A : vous vous déplacez (recommandé)
Le chasseur a présélectionné 2 à 4 biens finalistes. Vous venez à Paris pour 3 à 5 jours. Le planning est millimétré :
Jour 1 : visite des biens présélectionnés. Chaque visite dure 30 à 45 minutes (pas les 10 minutes bâclées d’un agent immobilier). Le chasseur vous fait découvrir le quartier avant d’entrer dans l’appartement : vous voyez l’environnement avec vos propres yeux.
Jour 2 : contre-visite du bien préféré (visite à une heure différente pour vérifier la luminosité et le bruit). Éventuellement, visite d’un ou deux biens supplémentaires si les premiers ne conviennent pas.
Jour 3 : décision, rédaction de l’offre d’achat. Si l’offre est acceptée, rendez-vous chez le notaire pour lancer le compromis (ou signature du compromis si tout est prêt).
Jours 4-5 : réserve pour les imprévus, rendez-vous bancaire si nécessaire, signature du compromis.
Ce format concentré est la norme pour nos clients internationaux. Il fonctionne parce que tout le travail de présélection a été fait en amont. Vous ne visitez que des biens qui correspondent réellement : pas de perte de temps.
Scénario B : vous ne vous déplacez pas du tout
C’est possible. Juridiquement, rien ne vous oblige à visiter physiquement un bien pour l’acheter. Nous avons conclu des acquisitions où le client n’a jamais vu l’appartement avant la remise des clés : des expatriés pressés, des investisseurs qui achètent un bien locatif, des clients qui nous font entièrement confiance après une première expérience réussie.
Dans ce cas, le processus de visite vidéo est encore plus rigoureux. Nous proposons des visites en visioconférence en direct : vous êtes connecté en temps réel pendant que le chasseur visite, vous posez vos questions, vous demandez de vérifier des détails spécifiques. C’est le format le plus proche d’une visite physique sans être sur place.
Notre recommandation : déplacez-vous si vous le pouvez, même une seule fois. Un appartement, c’est une expérience sensorielle, le son, la lumière, l’ambiance du quartier, la sensation de l’espace. Aucune vidéo ne remplace complètement cela. Mais si le déplacement est impossible, l’achat à distance totale fonctionne, à condition de travailler avec un professionnel en qui vous avez confiance.
Le conseil de Jean Mascla : Quand un client ne peut pas se déplacer, je lui propose de visiter en direct par FaceTime ou WhatsApp vidéo en se comportant comme si le client était physiquement avec moi. Je marché dans la rue, je montre les commerces, je filme l’entrée de l’immeuble, les boîtes aux lettres (elles en disent long sur la copropriété), l’escalier, chaque pièce. Je reste en ligne 30 à 45 minutes par bien. C’est exigeant, mais c’est le prix de la confiance à distance.
Phase 4 : L’offre et la négociation (100% à distance)
L’offre d’achat se fait par écrit : un courrier ou un email adressé au vendeur (via son agent) qui précise le prix proposé, les conditions de financement et le délai souhaité. Votre chasseur rédige cette offre et la transmet en votre nom.
La négociation se joue souvent dans les 24 à 48 heures qui suivent. Le chasseur gère les échanges, les contre-propositions, les arguments techniques (travaux à prévoir, état du DPE, comparables de prix). C’est l’un des moments où l’expertise terrain du chasseur à le plus de valeur.
Chez Home Select, nous obtenons en moyenne 6% de négociation sur le prix affiché. Sur un bien à 500 000 €, c’est 30 000 € : souvent plus que les honoraires du chasseur.
Aucun déplacement nécessaire.
Phase 5 : Le compromis de vente (à distance ou sur place)
Le compromis de vente (ou promesse synallagmatique) est le contrat qui engage les deux parties. Il est généralement signé 2 à 4 semaines après l’acceptation de l’offre.
Signature en personne
Si vous êtes à Paris (ou si vous planifiez un déplacement), vous signez le compromis chez le notaire. C’est l’option la plus simple. Le notaire vous explique chaque clause, répond à vos questions, et vous signez en connaissance de cause.
Signature à distance
Le compromis peut être signé électroniquement via la plateforme sécurisée du notaire. Depuis la crise sanitaire, les notaires français ont généralisé la signature électronique : c’est un progrès considérable pour les acheteurs à distance.
Concrètement : le notaire prépare l’acte, vous le transmet pour relecture (avec traduction si nécessaire), vous en discutez par visioconférence, puis vous signez électroniquement via un lien sécurisé. C’est légalement équivalent à une signature physique.
Point crucial : après la signature du compromis, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours (loi SRU). Pendant ces 10 jours, vous pouvez annuler sans motif ni pénalité. Ce filet de sécurité est particulièrement précieux pour un acheteur à distance.
Le séquestre (dépôt de garantie, généralement 5 à 10% du prix) doit être versé dans les jours suivant la signature. Un virement international depuis votre compte étranger est possible : prévoyez les délais bancaires (2 à 5 jours ouvrés selon les banques et les pays).
Phase 6 : Le financement (100% à distance)
Si vous achetez avec un crédit, la période entre le compromis et l’acte authentique (2 à 3 mois, parfois 4 pour les non-résidents) est consacrée à l’obtention du prêt.
Le dossier se monte intégralement à distance : envoi des pièces justificatives par email sécurisé ou plateforme de partage, échanges avec le courtier et la banque par visioconférence, signature de l’offre de prêt par courrier ou électroniquement.
Notre article sur le financement pour non-résidents détaille les conditions, les banques et les pièges à éviter.
Aucun déplacement nécessaire : mais les délais sont souvent plus longs que pour un résident. Assurez-vous que la clause suspensive de financement dans le compromis prévoit un délai suffisant (60 à 75 jours au lieu des 45 jours standard).
Phase 7 : L’acte authentique et la remise des clés (à distance possible)
L’acte authentique (la vente définitive) est signé chez le notaire, généralement 2 à 4 mois après le compromis.
Signature par procuration
Si vous ne pouvez pas être présent, vous signez une procuration authentique. Ce document, rédigé par votre notaire français, autorise une personne de confiance à signer en votre nom. La procédure :
- Le notaire français rédige la procuration et vous l’envoie.
- Vous la signez devant un notaire local dans votre pays de résidence (ou au consulat de France le plus proche).
- Le document est apostillé (si votre pays est signataire de la convention de La Haye) ou légalisé.
- L’original est envoyé au notaire français par courrier express.
Délai à prévoir : 2 à 4 semaines selon le pays. Anticipez : c’est la cause numéro un de report de signature pour les acheteurs à distance.
Qui signer la procuration ? Votre chasseur immobilier (c’est fréquent et nous le faisons régulièrement), votre avocat, un clerc du notaire, ou toute personne de confiance présente à Paris.
Signature en personne
Si votre calendrier le permet, c’est l’occasion de combiner la signature avec la découverte (ou la redécouverte) de votre appartement. Le notaire remet les clés immédiatement après la signature : un moment que beaucoup de nos clients décrivent comme émouvant, surtout après des mois de processus à distance.
Le conseil de Jean Mascla : Si vous ne pouvez faire qu’un seul voyage à Paris pendant tout le processus, faites-le pour les visites, pas pour la signature. La signature chez le notaire est une formalité administrative : la procuration la remplace parfaitement. Les visites, elles, ne se délèguent pas aussi facilement.
Le calendrier type d’un achat à distance
| Étape | Durée | Présence requise |
|---|---|---|
| Brief et cadrage | 1-2 semaines | Non |
| Recherche et présélection | 3-8 semaines | Non |
| Visites finales | 3-5 jours | Recommandé |
| Offre et négociation | 1-2 semaines | Non |
| Compromis de vente | 2-4 semaines | Non (signature électronique) |
| Financement | 6-10 semaines | Non |
| Acte authentique | 1 jour | Non (procuration) |
| Total | 3-5 mois | 3-5 jours sur place |
Trois à cinq jours de présence sur cinq mois de processus. C’est le ratio réaliste d’un achat à Paris depuis l’étranger quand vous travaillez avec un chasseur d’appartement.
Prêt à acheter à Paris depuis là où vous êtes ? Décrivez-nous votre projet : nos 16 chasseurs d’appartement gèrent des achats à distance depuis 2011. On s’adapte à votre fuseau horaire, votre langue et votre calendrier. Start your Paris search
Ce qu’il faut retenir
Acheter à Paris à distance, c’est une question d’organisation et de confiance. Le cadrage, la recherche, la négociation, le financement et la signature finale peuvent se faire intégralement à distance. Seule la visite physique des biens finalistes mérite idéalement un déplacement : concentré sur 3 à 5 jours. Le chasseur d’appartement est la pièce centrale de ce dispositif : c’est vos yeux, vos oreilles et votre jugement sur le terrain.
Les outils existent : visioconférence, signature électronique, procuration notariale. Le cadre juridique français le permet pleinement. Et 30% de nos clients chez Home Select achètent exactement de cette manière.
Pour le guide complet de l’achat depuis l’étranger : notre article de référence. Pour les questions de financement : notre guide du crédit non-résident.
Questions fréquentes
Peut-on acheter un appartement à Paris sans jamais se déplacer ?
Oui, c'est juridiquement possible et nous l'avons fait pour plusieurs clients. Le compromis de vente peut être signé électroniquement, et l'acte authentique chez le notaire peut être signé par procuration. Cependant, nous recommandons fortement un déplacement unique : idéalement pour les visites finales (2-3 biens présélectionnés) et la signature du compromis. Cela représente 3 à 5 jours sur place. C'est un investissement de temps modeste pour une décision à plusieurs centaines de milliers d'euros.
Comment fonctionne la procuration pour signer chez le notaire depuis l'étranger ?
La procuration authentique est un document rédigé par votre notaire français, que vous signez devant un notaire local (ou au consulat de France) dans votre pays de résidence. Elle autorise une personne de confiance, souvent votre chasseur immobilier, votre avocat ou un clerc de notaire, à signer l'acte authentique en votre nom. Le document doit être apostillé (convention de La Haye) ou légalisé selon le pays. Prévoyez 2 à 4 semaines pour les formalités.
Les visites en vidéo sont-elles fiables pour acheter ?
Les visites vidéo réalisées par un professionnel sont un outil de présélection efficace, mais pas un substitut à la visite physique pour le bien final. Un bon chasseur immobilier filme méthodiquement : pièce par pièce, vue depuis chaque fenêtre, parties communes, façade, rue, commerces autour. Cela permet d'éliminer les biens inadaptés et de ne se déplacer que pour les 2-3 finalistes. La visite physique reste recommandée pour le bien que vous allez acheter, elle révèle les bruits, les odeurs, l'ambiance du quartier, la luminosité réelle.
