Vous venez de signer l’acte authentique (final deed of sale) chez le notaire, les clés de votre appartement parisien sont dans votre poche : et une longue liste de démarches s’ouvre devant vous. Pour un acheteur international, l’installation à Paris ne se limite pas au déménagement physique : c’est un parcours administratif dense, parfois déroutant, où chaque étape à son calendrier propre. Chez Home Select, nous avons accompagné des centaines d’acheteurs venus de plus de 30 pays dans cette transition. Voici le guide chronologique que nous remettons à nos clients.
Avant le déménagement : les fondations administratives
Ouvrir un compte bancaire français
Le compte bancaire français est le socle de toute installation. Sans RIB (Relevé d’Identité Bancaire, l’équivalent du bank account details), aucun contrat ne peut être souscrit : ni électricité, ni assurance, ni abonnement internet. Les banques traditionnelles comme BNP Paribas, Société Générale ou HSBC acceptent les non-résidents, et certaines proposent une ouverture à distance. Les banques en ligne, Boursorama, Fortuneo : offrent des frais réduits mais exigent souvent une première domiciliation de revenus. Notre conseil : ouvrez votre compte au minimum un mois avant la signature de l’acte authentique. Le notaire (public notary, a government-appointed légal officer) exigera un RIB français pour finaliser la transaction.
Souscrire l’assurance habitation
En France, l’assurance habitation (home insurance) est obligatoire pour tout occupant d’un logement, propriétaire ou locataire. Elle couvre les dégâts des eaux, l’incendie et la responsabilité civile. Vous devrez présenter une attestation d’assurance au notaire le jour de la signature. Comptez entre 200 et 600 € par an pour un appartement parisien, selon la surface et l’arrondissement. Les assureurs en ligne comme Luko ou Lovys proposent des souscriptions rapides, mais vérifiez que la couverture inclut le vol et les dommages électriques : deux risques fréquents dans l’ancien parisien.
Organiser le déménagement international
Le transport de vos effets personnels depuis l’étranger relève d’entreprises spécialisées en déménagement international. Comptez 4 000 à 12 000 € pour un déménagement transatlantique, 2 000 à 6 000 € depuis l’Europe. La franchise douanière pour les effets personnels (personal belongings exemption) s’applique si vous transférez votre résidence principale en France : vos biens sont exonérés de droits de douane à condition de les avoir possédés depuis plus de six mois. Le formulaire Cerfa à préparer : la déclaration d’importation en franchise. Prévoyez un délai de 4 à 8 semaines entre l’enlèvement et la livraison : et un logement temporaire si les dates ne coïncident pas.
La première semaine à Paris
Déclarer votre changement d’adresse
En France, le changement d’adresse se déclare auprès de plusieurs organismes : La Poste (pour la réexpédition du courrier, 30 à 70 €/an), la préfecture ou le commissariat (si vous avez un titre de séjour), votre banque, votre assureur, et les services fiscaux. Le service en ligne officiel, service-public.fr, permet de centraliser la plupart de ces déclarations en une seule démarche. Mais certaines administrations exigent encore un courrier recommandé. Notre réseau de prestataires inclut des relocation managers bilingues qui gèrent ces formalités pour nos clients internationaux : un gain de temps considérable dans les premières semaines.
Le titre de séjour pour les ressortissants hors UE
Si vous êtes ressortissant d’un pays hors Union européenne, votre installation à Paris nécessite un titre de séjour (résidence permit). Le visa long séjour valant titre de séjour (VLS-TS) est le plus courant pour les propriétaires. La demande se fait auprès du consulat de France dans votre pays de résidence avant le départ, puis doit être validée en ligne sur le site de l’OFII (Office Français de l’Immigration et de l’Intégration) dans les trois mois suivant l’arrivée. Attention : la possession d’un bien immobilier en France ne donne pas automatiquement droit à un titre de séjour. Le visa “visiteur” est souvent le plus adapté pour les acheteurs qui ne travaillent pas en France : il impose de justifier de ressources suffisantes sans exercer d’activité professionnelle sur le territoire.
Transférer les contrats d’énergie et d’internet
Les contrats d’énergie en France sont gérés par EDF ou Engie (historiques) ou par des fournisseurs alternatifs comme TotalEnergies ou Eni. La souscription se fait par téléphone ou en ligne, mais prévoyez un délai de mise en service de 5 jours ouvrés pour l’électricité et le gaz. L’eau est gérée par le syndic de copropriété (co-ownership management) : les charges sont intégrées aux charges communes.
L’internet est le point sensible. Le raccordement fibre optique prend 2 à 4 semaines chez les principaux opérateurs (Orange, Free, SFR, Bouygues). Si votre immeuble n’est pas encore fibré, le délai peut atteindre 6 à 8 semaines. Conseil pratique : souscrivez dès la signature du compromis de vente (preliminary sales agreement) pour que l’installation coïncide avec votre emménagement. En attendant, un forfait mobile avec partage de connexion (tethering) vous permettra de tenir.
Découvrez comment Home Select accompagne les acheteurs internationaux →
Le premier mois : ancrer votre vie administrative
S’inscrire en mairie
L’inscription en mairie n’est pas obligatoire en France (contrairement à d’autres pays européens), mais elle est recommandée pour figurer sur les listes électorales consulaires et faciliter certaines démarches locales. La mairie d’arrondissement de votre domicile est votre interlocuteur. Cette inscription est aussi le point de départ pour l’inscription scolaire si vous avez des enfants.
Inscrire les enfants à l’école
Le système scolaire parisien à un calendrier strict. Les inscriptions pour la rentrée de septembre se font à partir de mars dans les écoles maternelles et élémentaires publiques. La mairie d’arrondissement attribue l’école en fonction de votre adresse : vous n’avez pas le choix de l’établissement public. Pour les écoles internationales, les inscriptions sont plus flexibles mais les places sont très demandées : Lycée International de Saint-Germain-en-Laye, British School of Paris, American School of Paris, École Jeannine Manuel. Si l’éducation de vos enfants conditionne votre choix d’arrondissement, c’est un critère que nos chasseurs d’appartement intègrent dès le début de la recherche.
S’affilier à la sécurité sociale
La CPAM (Caisse Primaire d’Assurance Maladie, the French public health insurance fund) est l’organisme qui gère votre couverture santé. L’affiliation est obligatoire pour tout résident en France, quelle que soit votre nationalité. Si vous travaillez en France, l’affiliation est automatique via votre employeur. Si vous ne travaillez pas, vous devez vous inscrire à la PUMA (Protection Universelle Maladie), la couverture maladie universelle. Le délai : 2 à 4 mois pour recevoir votre carte Vitale. En attendant, souscrivez une assurance santé privée internationale (type Cigna, Allianz Care ou April International) pour ne pas rester sans couverture.
Les trois premiers mois : les ajustements
La première déclaration fiscale
Votre première déclaration de revenus en France (income tax return) est due l’année suivant votre installation. Si vous arrivez en 2026, vous déclarerez en mai 2027 vos revenus perçus depuis votre arrivée en France. Le formulaire 2042 est le formulaire standard ; le 2042-NR concerne les non-résidents qui perçoivent des revenus de source française. Les revenus fonciers (rental income) d’un bien parisien que vous loueriez sont déclarés sur le formulaire 2044. La déclaration se fait en ligne sur impots.gouv.fr : mais le site est intégralement en français. Faire appel à un comptable fiscaliste spécialisé en expatriation (comptez 500 à 1 500 € pour la première année) est un investissement rentable pour éviter les erreurs.
Trouver un médecin traitant
Le système de santé français fonctionne autour du médecin traitant (primary care physician), que chaque résident doit désigner auprès de la CPAM. Sans médecin traitant, les remboursements sont réduits de 40%. Trouver un médecin qui accepte de nouveaux patients à Paris est un défi : les listes d’attente sont fréquentes. Les sites Doctolib et Maiia permettent de rechercher par quartier et par disponibilité. Certains médecins parlent anglais : filtrez par langue sur Doctolib.
Les pièges que nos clients rencontrent le plus souvent
Parmi les 1 200 mandats réalisés depuis 2011, nos chasseurs immobiliers ont identifié les obstacles récurrents de l’installation. Le RIB introuvable : certaines banques mettent 10 jours à envoyer le RIB après l’ouverture du compte, un problème si la signature de l’acte est imminente. Les normes électriques : la France utilise des prises de type E (avec broche de terre), différentes des prises britanniques (type G) et américaines (type A/B). Prévoyez des adaptateurs, et faites vérifier l’installation électrique si le diagnostic n’a révélé aucune anomalie mais que l’appartement date d’avant 1974. Le chauffage collectif : dans de nombreux immeubles haussmanniens, le chauffage est collectif et fonctionne d’octobre à avril, impossible de le régler individuellement, et les charges (service charges) incluent une provision pour le chauffage parfois élevée.
Le rôle de Home Select au-delà de l’achat
Notre accompagnement ne s’arrête pas à la remise des clés. Nos 16 chasseurs d’appartement ont constitué au fil de plus de 1 200 missions un réseau de prestataires rodés à l’international : déménageurs parlant anglais, artisans habitués aux demandes de rénovation de clients étrangers, assureurs proposant des contrats bilingues, fiscalistes spécialisés en mobilité internationale. Avec un taux de satisfaction de 96%, ce réseau fait partie intégrante de la valeur que nous apportons à nos clients : surtout ceux qui découvrent le système français pour la première fois.
Les quartiers parisiens les plus prisés par les expatriés offrent des environnements très différents : le Marais pour le dynamisme culturel, le 16e arrondissement pour les familles proches des écoles internationales, Saint-Germain-des-Prés pour le prestige et la qualité de vie. Le choix de l’arrondissement impacte directement la facilité d’installation : proximité des écoles, des commerces internationaux, des communautés expatriées. C’est un critère que nous intégrons dans la recherche dès le premier rendez-vous.
Que vous arriviez de New York, Londres, Dubaï ou Singapour, le parcours d’achat à Paris pour un étranger comporte des étapes spécifiques que nous maîtrisons. L’installation n’est que la dernière : mais elle détermine la qualité de vos premiers mois dans votre nouvelle vie parisienne.
Parlons de votre projet d’achat et d’installation à Paris →
Découvrez notre service dédié aux expatriés pour acheter à Paris depuis l’étranger.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour organiser un déménagement international vers Paris ?
Comptez 2 à 3 mois entre la signature de l'acte authentique et une installation complète. Les délais les plus longs concernent le raccordement internet (2-4 semaines) et l'inscription scolaire (à anticiper dès mars pour une rentrée en septembre).
Peut-on ouvrir un compte bancaire français depuis l'étranger avant le déménagement ?
Oui, plusieurs banques comme BNP Paribas, HSBC ou des banques en ligne comme Boursorama permettent une ouverture à distance. Le compte doit être actif avant la signature chez le notaire pour recevoir les virements liés à la transaction.
L'assurance habitation est-elle obligatoire dès la signature de l'acte ?
Oui, en France, l'assurance habitation (home insurance) est obligatoire pour tout occupant. Elle doit être souscrite avant la remise des clés. Le notaire vous demandera une attestation le jour de la signature de l'acte authentique.
Quelles sont les principales différences administratives entre s'installer à Paris et dans une ville anglo-saxonne ?
La France centralise davantage les démarches : inscription en mairie, affiliation à la sécurité sociale (CPAM), déclaration fiscale obligatoire dès la première année. Les délais administratifs sont souvent plus longs et la plupart des formulaires sont uniquement en français.
