Qu’est-ce que la location meublée non saisonnière ?
La location meublée non saisonnière désigne la mise en location d’un logement meublé comme résidence principale du locataire, par opposition à la location saisonnière (type Airbnb) ou à la location nue. Le bail est d’une durée minimale d’un an (9 mois pour un étudiant), renouvelable tacitement.
Ce mode de location connaît un essor important à Paris. Il combine un loyer supérieur à la location nue (10 à 20 % de plus en moyenne) avec une fiscalité avantageuse pour le propriétaire via le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Le statut LMNP en 2026
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif. Sous le régime micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs (contre 30 % en micro-foncier pour la location nue). Sous le régime réel, vous pouvez déduire l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, travaux, assurance, gestion) et amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit considérablement, voire annule, l’imposition sur les loyers.
Attention cependant aux évolutions législatives. La loi de finances 2025 a modifié le traitement des amortissements lors de la revente : les amortissements déduits sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value. Cette mesure réduit l’avantage fiscal du LMNP au réel pour les investisseurs qui prévoient de revendre à moyen terme. En 2026, il est essentiel de faire une simulation complète avant de choisir entre micro-BIC et réel.
Les obligations du bailleur meublé à Paris
Le logement doit respecter une liste précise de meubles et équipements fixée par le décret du 31 juillet 2015 : literie avec couette ou couverture, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, table, sièges, luminaires, matériel d’entretien ménager. L’absence d’un seul élément peut requalifier le bail en location nue, avec les conséquences fiscales que cela implique.
À Paris, le logement meublé est soumis à l’encadrement des loyers. Le loyer de référence majoré pour un meublé est supérieur de 11 à 13 % à celui d’un logement nu équivalent, selon les zones. Le DPE doit être au minimum classé E en 2026 (interdiction de louer les passoires thermiques classées G depuis 2025, F depuis 2028).
Le bail meublé résidence principale impose un préavis de 3 mois pour le bailleur (contre 6 mois en location nue) et de 1 mois pour le locataire. Le dépôt de garantie est plafonné à 2 mois de loyer hors charges.
Rentabilité comparée à Paris
Pour un studio de 25 m² dans le 10e arrondissement acheté 200 000 €, la location nue rapporte environ 750 €/mois (loyer encadré), soit une rentabilité brute de 4,5 %. La location meublée permet d’atteindre 850 à 900 €/mois, soit 5,1 à 5,4 % brut. L’écart semble modeste en pourcentage, mais la fiscalité LMNP amplifie significativement la rentabilité nette.
Pour les surfaces plus grandes (2 pièces, 3 pièces), l’écart de loyer entre nu et meublé se réduit, et la gestion du mobilier (renouvellement, entretien) pèse davantage. Le meublé est donc particulièrement pertinent pour les studios et 2 pièces.
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FAQ
Quelle est la différence entre location meublée et location saisonnière ?
La location meublée non saisonnière est un bail résidence principale d’un an minimum. La location saisonnière (Airbnb) est une location de courte durée à une clientèle de passage. À Paris, la location saisonnière d’une résidence secondaire est limitée à 120 jours par an et soumise à autorisation avec compensation.
Le LMNP est-il toujours intéressant en 2026 ?
Oui, mais avec des nuances. L’abattement micro-BIC de 50 % reste attractif. Le régime réel avec amortissement reste puissant pour réduire l’imposition annuelle, mais la réintégration des amortissements à la revente change le calcul pour les investisseurs à horizon court.
Quels arrondissements privilégier pour l’investissement meublé ?
Les 10e, 11e, 18e, 19e et 20e offrent les meilleures rentabilités brutes. Les arrondissements centraux (1er à 6e) ont des loyers élevés mais des prix d’achat qui limitent la rentabilité. La première couronne (Boulogne, Levallois, Neuilly) offre un bon compromis.
Peut-on louer meublé un bien acheté avec un PTZ ?
Non. Le PTZ impose que le logement soit votre résidence principale pendant au minimum 6 ans. Vous ne pouvez pas le mettre en location meublée pendant cette période sauf exceptions très limitées (mutation professionnelle, divorce).