Un couple de cadres trentenaires a acquis un 3 pièces de 62 m² à deux pas de la place Denfert-Rochereau dans le 14e arrondissement de Paris, pour 585 000 €, soit une négociation de 35 000 € (5,6 %) par rapport au prix affiché. Le chasseur Home Select a bouclé cette mission en 5 semaines.
Fiche de la mission
- Chasseur : Home Select, chasseur immobilier chez Home Select
- Secteur : Denfert-Rochereau / Alésia, Paris 14e
- Type de bien : Appartement 3 pièces, 62 m², 4e étage avec ascenseur
- Budget initial : 620 000 €
- Prix négocié : 585 000 € (affiché à 620 000 €)
- Durée de la recherche : 5 semaines
- Profil acquéreur : Couple de cadres, 32 et 34 ans, locataires dans le 15e
Le projet
Thomas et Camille louaient un 2 pièces dans le 15e arrondissement depuis quatre ans. Leur objectif était clair : acheter un 3 pièces dans le sud du 14e, à proximité de la ligne 4 du métro et du RER B pour leurs trajets professionnels respectifs. Ils avaient visité une dizaine de biens par eux-mêmes sans parvenir à se positionner assez vite. Deux offres refusées en trois mois les avaient convaincus de faire appel à un chasseur d’appartement.
La stratégie de recherche
le chasseur Home Select a ciblé un périmètre précis : le triangle Denfert-Rochereau – Alésia – Mouton-Duvernet, un secteur où le stock de 3 pièces entre 55 et 70 m² se renouvelle régulièrement mais part vite. La stratégie a combiné une veille quotidienne sur les nouvelles mises en vente et une activation du réseau off-market auprès des agences du quartier. En parallèle, Le chasseur a préparé un dossier de financement complet pour que le couple puisse formuler une offre sous 48 heures.
Le bien trouvé
L’appartement identifié se situe dans un immeuble des années 1930 bien entretenu, au 4e étage avec ascenseur. Ses 62 m² se répartissent en un séjour double de 25 m² orienté sud, deux chambres de 12 et 10 m², une cuisine séparée et une salle de bains refaite. L’atout principal : une double exposition qui assure une luminosité exceptionnelle, avec une vue dégagée sur les toits côté cour. Les charges de copropriété s’élèvent à 180 € par mois, sans travaux votés.
La négociation
Le bien était affiché à 620 000 €, soit environ 10 000 €/m². L’analyse comparative menée par Le chasseur a révélé que les transactions récentes dans la rue se situaient plutôt autour de 9 400 €/m² pour des biens comparables. Fort de ces données, il a présenté une offre argumentée à 580 000 €. Après un échange avec le vendeur, l’accord a été trouvé à 585 000 €, soit 9 435 €/m². La négociation de 35 000 € représente 5,6 % du prix initial. Le compromis de vente a été signé dans la foulée.
Ce que cette mission illustre
La réactivité fait la différence dans le 14e. Le secteur Denfert-Rochereau est l’un des plus demandés de la rive gauche. Sans capacité à visiter sous 24 heures et à formuler une offre solide immédiatement, ce bien aurait échappé à Thomas et Camille. Un chasseur immobilier à Paris 14e apporte cette réactivité.
Un dossier de financement préparé en amont accélère tout. Romain avait obtenu un accord de principe bancaire avant même la première visite. Cette préparation a rassuré le vendeur et pesé dans l’acceptation de l’offre négociée.
La négociation repose sur des données, pas sur l’intuition. Les 35 000 € économisés correspondent exactement à l’écart mesuré entre le prix affiché et les comparables du quartier. C’est cette approche factuelle qui distingue un chasseur d’appartement professionnel.
Vous cherchez un appartement dans le 14e arrondissement ? Contactez Home Select pour être accompagné par un chasseur immobilier dédié.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² autour de Denfert-Rochereau en 2026 ?
Le secteur Denfert-Rochereau affiche un prix moyen de 10 200 à 11 500 €/m² selon l'étage et l'état du bien. Les appartements traversants avec vue dégagée peuvent dépasser 12 000 €/m².
Combien de temps faut-il pour trouver un 3 pièces dans le 14e arrondissement ?
Avec un chasseur d'appartement dédié, le délai moyen est de 4 à 8 semaines dans le 14e. Sans accompagnement, les acquéreurs mettent en moyenne 4 à 6 mois sur ce secteur très demandé.
Un chasseur immobilier peut-il négocier un bien déjà en vente depuis peu ?
Oui. Un bien récemment mis en vente peut être négocié si l'analyse comparative révèle un écart avec les prix du marché. Sur cette mission, la négociation de 5,6 % a été obtenue dès la première semaine de commercialisation.
