Un couple de trentenaires a acheté un 3 pièces haussmannien de 68 m² au 4e étage avec ascenseur dans le quartier de la Nouvelle Athènes, 9e arrondissement de Paris, pour 635 000 €, soit 9 338 €/m². Catherine Ziegler, chasseur d’appartement chez Home Select, a négocié le bien 5,2 % sous le prix affiché de 670 000 €. La mission a duré six semaines.
Fiche de la mission
- Chasseur : Catherine Ziegler
- Secteur : Paris 9e, quartier Nouvelle Athènes
- Type de bien : 3 pièces haussmannien, 4e étage avec ascenseur
- Budget : 680 000 €
- Prix négocié : 635 000 € (affiché à 670 000 €)
- Surface : 68 m² (loi Carrez)
- Durée de la recherche : 6 semaines
- Profil acquéreur : Couple trentenaire, CDI, primo-accédants
Le projet
Julie et Antoine, tous deux cadres dans le secteur de l’édition, louaient un 2 pièces de 42 m² dans le 10e arrondissement depuis cinq ans. Avec un premier enfant en projet, ils souhaitaient acheter un 3 pièces dans un périmètre restreint : le 9e arrondissement, entre la rue des Martyrs et la place Saint-Georges. Le quartier correspondait à leur mode de vie, proximité des théâtres, librairies et restaurants, et leur permettait de conserver un trajet court vers leurs bureaux respectifs.
Le couple avait tenté de chercher seul pendant deux mois, mais le rythme de publication des annonces et la rapidité des ventes dans le secteur les dépassaient. Deux biens leur avaient échappé avant même qu’ils puissent organiser une visite. Ils ont décidé de confier leur recherche à un chasseur immobilier pour gagner en réactivité.
La stratégie de recherche
Catherine Ziegler connaît le 9e arrondissement dans le détail : elle y a conclu plus de 40 transactions au fil de ses missions chez Home Select. Sa stratégie pour cette recherche a combiné trois leviers : la surveillance quotidienne des nouveaux mandats sur les portails professionnels, l’activation de ses contacts directs avec six agences du quartier, et la veille sur les ventes entre particuliers.
Le critère discriminant était la luminosité. Le couple refusait les rez-de-chaussée et les étages bas côté cour, ce qui éliminait d’emblée 60 % de l’offre disponible dans le budget. Catherine a présélectionné huit biens en six semaines, en a écarté cinq après analyse des plans et des orientations, et en a proposé trois au couple pour des visites organisées sur deux demi-journées.
Le bien trouvé
L’appartement retenu se situe au 4e étage d’un immeuble haussmannien de 1880, équipé d’un ascenseur. Il comprend une entrée, un double séjour de 28 m² avec cheminée en marbre et deux fenêtres donnant sur rue, une chambre de 14 m² côté cour (calme), une cuisine séparée de 10 m², une salle de bains et un WC indépendant. Hauteur sous plafond : 3,10 m. Parquet en point de Hongrie d’origine, moulures et rosaces intactes.
Le bien était en bon état de présentation mais la cuisine et la salle de bains dataient des années 1990. Le couple prévoyait un budget travaux de 25 000 € pour rénover ces deux pièces.
La négociation
Le prix affiché était de 670 000 €. Catherine a structuré une offre à 625 000 € en s’appuyant sur les travaux nécessaires dans la cuisine et la salle de bains, les charges de copropriété légèrement supérieures à la moyenne du quartier (ravalement voté, appel de fonds prévu), et les prix de vente récents d’appartements comparables dans le secteur.
Le vendeur, pressé par un projet d’achat en province, a répondu avec une contre-offre à 640 000 €. L’accord final s’est conclu à 635 000 €, soit une économie de 35 000 € par rapport au prix affiché. Le compromis a été signé dans la semaine, avec un dossier de financement déjà validé par la banque du couple : un point sur lequel Catherine avait insisté dès le lancement de la mission.
Ce que cette mission illustre
La réactivité décide de tout dans le 9e arrondissement. Les biens de qualité dans le 9e se vendent en moins de deux semaines. Un chasseur d’appartement qui surveille le marché quotidiennement et dispose de contacts directs avec les agences du quartier permet de visiter dans les 48 heures suivant la mise en vente. Sans cette réactivité, Julie et Antoine auraient manqué ce bien comme les deux précédents. C’est l’avantage d’un mandat de recherche exclusif.
Avoir son financement prêt renforce la position d’acheteur. Catherine demande systématiquement à ses clients d’obtenir une attestation de financement avant le début de la recherche. Dans un marché concurrentiel, un dossier complet présenté le jour de l’offre rassure le vendeur et peut faire la différence face à un acheteur concurrent dont le financement n’est pas encore calé. C’est un des points clés du compromis de vente.
La connaissance fine d’un arrondissement évite les visites inutiles. Sur huit biens présélectionnés, Catherine en a écarté cinq avant visite grâce à sa connaissance des immeubles, des orientations et des nuisances potentielles. Le couple n’a visité que trois appartements, tous pertinents, ce qui a permis de conclure en six semaines sans épuisement ni doute. Cette expertise de terrain est au cœur du métier de chasseur immobilier dans le 9e.
Vous cherchez un appartement dans le 9e arrondissement de Paris ? Catherine Ziegler et l’équipe Home Select connaissent chaque rue du quartier. Contactez-nous pour démarrer votre recherche.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² dans le quartier Nouvelle Athènes du 9e arrondissement ?
En 2026, le prix moyen dans le secteur Nouvelle Athènes / Saint-Georges se situe entre 9 500 et 11 500 €/m² selon l'étage, la luminosité et l'état du bien. Les appartements avec balcon filant ou vue dégagée sur les toits peuvent dépasser 12 000 €/m².
Comment trouver un appartement haussmannien lumineux dans le 9e ?
Les haussmanniens lumineux du 9e se trouvent principalement aux étages élevés (3e et au-dessus) côté rue, ou en étage bas côté cour quand l'immeuble dispose d'une cour large. Un chasseur d'appartement spécialisé sur l'arrondissement identifie ces configurations avant visite grâce aux plans cadastraux et à sa connaissance des immeubles.
Faut-il acheter dans le 9e nord (Trudaine) ou le 9e sud (Nouvelle Athènes) ?
Le 9e sud (Nouvelle Athènes, Saint-Georges) offre un patrimoine architectural exceptionnel et la proximité des Grands Boulevards. Le 9e nord (Trudaine, Martyrs) propose une ambiance plus village et des prix légèrement inférieurs. Le choix dépend du style de vie : animation commerçante au nord, calme résidentiel et musées au sud.
