Un couple du 17e arrondissement souhaitait passer d’un 2 pièces de 42 m² à un 4 pièces dans le même quartier des Batignolles, avec un budget de 740 000 €. Le chasseur d’appartement Home Select a trouvé un 82 m² au 3e étage en 6 semaines, négocié à 715 000 € soit une économie de 25 000 €.
Fiche de la mission
- Chasseur d’appartement : le chasseur Home Select
- Secteur de recherche : 17e arrondissement, quartier Batignolles / Épinettes
- Type de bien : Appartement 4 pièces, 75-90 m²
- Budget : 740 000 €
- Prix négocié : 715 000 € (-3,4 %)
- Durée de recherche : 6 semaines
- Profil acquéreur : Couple trentenaire, un enfant en bas âge, propriétaires vendeurs
Le projet
Antoine et Clara avaient acheté un 2 pièces de 42 m² rue des Batignolles il y a cinq ans pour 390 000 €. L’arrivée de leur fille, née un an plus tôt, et le passage au télétravail partiel d’Antoine avaient rendu l’espace invivable : chambre parentale convertie en chambre d’enfant, canapé-lit dans le séjour, bureau installé dans la cuisine. Ils ne voulaient pas quitter les Batignolles, où ils avaient construit leur vie sociale et professionnelle.
Leur 2 pièces, revendu 470 000 € dans un marché porteur pour les petites surfaces du 17e, additionné d’un crédit complémentaire de 270 000 €, portait le budget d’acquisition à 740 000 €. Le défi : trouver un 4 pièces dans un rayon de 15 minutes à pied de leur adresse actuelle, un secteur où la demande familiale est forte.
La stratégie de recherche
Le chasseur immobilier a défini un périmètre précis autour du parc Martin-Luther-King et de la rue des Batignolles, englobant le quartier des Épinettes au nord. Ce secteur du 17e arrondissement offre un prix moyen de 8 500 à 9 500 €/m² pour les 4 pièces : plus accessible que le secteur Monceau ou Ternes au sud.
L’urgence était double : le compromis de vente du 2 pièces était signé avec une date de réitération fixée à 4 mois. Le chasseur d’appartement disposait donc d’un calendrier contraint pour trouver le nouveau bien, signer le compromis d’achat et aligner les deux actes authentiques. Sur 6 semaines, 16 biens ont été présélectionnés, 6 visités et 2 finalistes présentés au couple.
Le bien trouvé
L’appartement retenu se situe rue Nollet, à 8 minutes à pied de leur ancienne adresse. Le 4 pièces de 82 m² occupe le 3e étage d’un immeuble post-haussmannien de 1920 avec ascenseur. La distribution comprend un séjour de 24 m² avec cheminée décorative, une cuisine séparée de 10 m², deux chambres de 13 et 11 m², un bureau de 8 m² et une salle de bains.
L’immeuble, ravalé en 2020, dispose d’une cour arborée et d’une loge de gardien. Le DPE classé C, excellent pour un immeuble centenaire, témoigne de travaux d’isolation réalisés lors du ravalement. Les charges annuelles de 3 200 € incluent le chauffage collectif au gaz, un point de vigilance maîtrisé par la copropriété.
La négociation
Le bien était affiché à 740 000 €, soit 9 024 €/m². Le chasseur d’appartement a identifié deux leviers : la cuisine fonctionnelle mais esthétiquement datée (estimée à 8 000 € de modernisation) et la présence du bien sur le marché depuis 4 semaines, légèrement au-dessus de la médiane du quartier pour cette typologie.
L’offre à 700 000 € a été refusée. La contre-proposition vendeur à 725 000 € a conduit à un accord à 715 000 € (8 720 €/m²), incluant la reprise du lustre du séjour et des tringles à rideaux. Le chasseur immobilier a ensuite coordonné les deux études notariales pour que l’acte de vente du 2 pièces précède de 48 heures l’acte d’achat du 4 pièces, évitant tout recours au prêt relais.
Ce que cette mission illustre
Rester dans son quartier en gagnant 40 m². Le 17e arrondissement offre une diversité de prix suffisante entre les micro-quartiers pour permettre un agrandissement significatif sans déménager. Le chasseur d’appartement exploite ces écarts de prix entre rues voisines, comme le détaille notre analyse des prix par arrondissement.
Synchroniser deux transactions sans prêt relais. La coordination vente-achat est un exercice technique que le chasseur immobilier maîtrise. En alignant les dates d’actes authentiques à 48 heures d’intervalle, Antoine et Clara ont évité les frais d’un prêt relais (2 à 4 % de taux) et l’angoisse d’une période sans logement. Ce montage est décrit dans notre article sur le compromis de vente.
La pression du calendrier comme moteur. Contrairement aux recherches ouvertes, une date limite concentre l’énergie. Le chasseur d’appartement intensifie les contacts, multiplie les visites et accélère les prises de décision. Loin d’être un handicap, le calendrier contraint produit souvent de meilleurs résultats. Consultez nos études de cas pour d’autres exemples de recherche en temps limité.
Vous souhaitez agrandir votre espace sans quitter votre quartier ? Contactez Home Select : nos chasseurs d’appartement orchestrent la transition de A à Z.
Questions fréquentes
Est-il possible de vendre et racheter dans le même quartier sans prêt relais ?
Oui, à condition de bien synchroniser les opérations. La méthode la plus sûre consiste à signer un compromis de vente sur le bien actuel avec une date de réitération à 4 mois, puis à chercher activement le nouveau bien. Le chasseur immobilier gère le calendrier pour que les deux signatures chez le notaire s'enchaînent à quelques jours d'intervalle.
Combien de m² supplémentaires peut-on gagner en restant dans le 17e arrondissement ?
Dans le 17e arrondissement en 2026, la plus-value d'un 2 pièces bien situé (450 000-500 000 €) permet généralement de financer un 4 pièces de 75-85 m² dans le même quartier avec un complément de crédit de 200 000 à 300 000 €. Le gain typique est de 35 à 45 m² supplémentaires.
Le chasseur d'appartement peut-il gérer la vente du bien actuel en parallèle ?
Home Select se concentre sur la recherche du nouveau bien. Pour la vente du bien actuel, le chasseur immobilier recommande des agents immobiliers de confiance dans le quartier et supervise le bon déroulement du calendrier. L'objectif est une coordination fluide entre les deux transactions.
