Un couple américain basé à New York a acquis un 4 pièces de 95 m² à 1 280 000 € dans une rue calme à deux minutes du jardin du Luxembourg, dans le 6e arrondissement de Paris. Catherine Ziegler, chasseur immobilier chez Home Select, a piloté cette mission d’achat à distance en 7 semaines, avec une négociation de 70 000 € (5,2 %).
Fiche de la mission
- Chasseur : Catherine Ziegler, chasseur d’appartement chez Home Select
- Secteur : Luxembourg / Odéon, Paris 6e
- Type de bien : Appartement 4 pièces, 95 m², 3e étage avec ascenseur
- Budget initial : 1 400 000 €
- Prix négocié : 1 280 000 € (affiché à 1 350 000 €)
- Durée de la recherche : 7 semaines
- Profil acquéreur : Couple américain, 45 et 47 ans, expatriation prévue à Paris
Le projet
James et Sarah, tous deux avocats à Manhattan, préparaient leur installation à Paris pour la rentrée suivante. James avait obtenu un poste dans un cabinet international boulevard Saint-Germain. Ils recherchaient un appartement familial d’au moins 4 pièces dans le périmètre Luxembourg – Saint-Sulpice – Odéon, à distance de marché du futur bureau et de l’école bilingue de leurs deux enfants. Ne connaissant pas le marché parisien et ne pouvant se déplacer que ponctuellement, ils avaient besoin d’un chasseur immobilier spécialisé dans l’accompagnement des expatriés.
La stratégie de recherche
Catherine Ziegler a structuré la mission en deux phases. D’abord, un cadrage précis par visioconférence : critères non négociables (ascenseur, au moins deux salles d’eau, calme sur cour ou rue peu passante), budget maximal, et calendrier contraint par la date d’arrivée prévue. Ensuite, une prospection ciblée sur le périmètre défini. Le 6e arrondissement est un marché de rareté : les grands appartements familiaux changent de main discrètement. Catherine a activé son réseau off-market et contacté directement les gardiens d’immeubles du quartier.
Le bien trouvé
Au bout de la troisième semaine, un 4 pièces de 95 m² s’est présenté dans un immeuble en pierre de taille des années 1880, au 3e étage avec ascenseur. L’appartement offre un séjour de 32 m² avec cheminée d’époque, deux chambres de 14 et 13 m², un bureau de 9 m², une cuisine équipée et deux salles d’eau. L’orientation sud-ouest sur une cour arborée garantit calme et lumière. Les parquets en point de Hongrie et les moulures sont d’origine. Les charges s’élèvent à 350 € par mois, avec un ravalement récent.
Catherine a réalisé une visite filmée de 45 minutes avec commentaires en anglais pour James et Sarah. Le couple s’est déplacé le week-end suivant pour une visite en personne et a confirmé son intérêt.
La négociation
Le prix affiché était de 1 350 000 €, soit environ 14 210 €/m². Catherine a constitué un dossier comparatif montrant que les transactions récentes dans le périmètre se situaient entre 13 000 et 13 800 €/m² pour des biens de standing équivalent. L’offre initiale a été positionnée à 1 260 000 €. Le vendeur a contre-proposé à 1 300 000 €. L’accord final à 1 280 000 € (13 473 €/m²) a été obtenu en mettant en avant la solidité du financement et la flexibilité sur la date de signature. La négociation de 70 000 € représente 5,2 % du prix initial.
Ce que cette mission illustre
L’achat à distance nécessite un intermédiaire de confiance. James et Sarah n’ont effectué qu’un seul déplacement à Paris avant la signature du compromis. Tout le travail de prospection, de pré-sélection et de vérification technique a été assuré par Catherine. Un chasseur immobilier dans le 6e maîtrise les codes de ce marché confidentiel.
Le réseau off-market est déterminant dans le 6e. Près de 40 % des transactions dans ce secteur se font sans publication d’annonce. Sans activation proactive des contacts locaux, ce bien n’aurait jamais été proposé au couple.
La préparation du financement rassure les vendeurs étrangers au profil atypique. Un acheteur américain non-résident représente un risque perçu pour le vendeur. Le dossier bancaire complet préparé en amont par Catherine a levé cette réserve et permis d’obtenir la négociation souhaitée.
Vous êtes expatrié et souhaitez acheter à Paris ? Contactez Home Select pour un accompagnement sur mesure par un chasseur d’appartement bilingue.
Questions fréquentes
Un expatrié américain peut-il acheter un appartement à Paris sans résider en France ?
Oui. Un ressortissant américain peut acheter un bien immobilier en France sans restriction de nationalité. Le financement est le principal défi : peu de banques françaises prêtent aux non-résidents, mais des solutions existent via des courtiers spécialisés ou un apport conséquent.
Quel budget prévoir pour un appartement familial près du Luxembourg ?
Le secteur Luxembourg dans le 6e arrondissement affiche des prix entre 12 500 et 16 000 €/m² selon la rue et l'étage. Un 4 pièces de 90 à 100 m² se négocie généralement entre 1 150 000 € et 1 550 000 €.
Comment un chasseur immobilier gère-t-il un achat à distance pour des expatriés ?
Le chasseur effectue toutes les visites avec des comptes rendus vidéo détaillés, coordonne les diagnostics et le notaire, et accompagne l'acquéreur lors de ses déplacements ponctuels pour les visites décisives et la signature. Chez Home Select, nous avons accompagné plus de 200 familles expatriées.
