Un couple d’étudiants en fin de cursus a réalisé son premier achat immobilier : un studio de 28 m² au 6e étage avec ascenseur dans le quartier Commerce du 15e arrondissement, acquis à 245 000 € après une négociation de 20 000 € (7,5 %). Le chasseur d’appartement Home Select a mené cette mission en 4 semaines.
Fiche de la mission
- Chasseur : chasseur d’appartement Home Select
- Secteur : Commerce / Félix Faure, Paris 15e
- Type de bien : Studio 28 m², 6e étage avec ascenseur
- Budget initial : 265 000 €
- Prix négocié : 245 000 € (affiché à 265 000 €)
- Durée de la recherche : 4 semaines
- Profil acquéreur : Couple d’étudiants, 24 et 25 ans, primo-accédants avec aide familiale
Le projet
Léa et Maxime, respectivement en dernière année d’école de commerce et en master de droit, souhaitaient acheter plutôt que continuer à payer un loyer de 1 100 € par mois pour leur location actuelle dans le 15e. Leurs parents respectifs avaient constitué un apport de 80 000 €, et la mère de Léa se portait co-emprunteuse pour sécuriser le financement. Leur critère principal : rester dans le 15e arrondissement, qu’ils connaissaient bien, avec un studio suffisamment grand pour y vivre à deux le temps de leurs premiers emplois.
La stratégie de recherche
Notre chasseur d’appartement a ciblé le secteur Commerce – Félix Faure – Lourmel, où les prix au m² pour les petites surfaces restent contenus par rapport au nord du 15e. La recherche s’est concentrée sur les studios de 25 à 32 m² en étage élevé, dans des immeubles avec ascenseur et charges modérées. Le critère de la luminosité était prioritaire : à ce budget et cette surface, la différence entre un studio sombre au 1er étage et un bien lumineux en hauteur est considérable en termes de qualité de vie et de valeur de revente.
Le bien trouvé
Le studio identifié se situe au 6e étage d’un immeuble des années 1970 avec ascenseur, dans une résidence calme à 5 minutes du métro Commerce. Les 28 m² sont optimisés : un espace de vie de 18 m² avec coin cuisine équipée, une salle d’eau avec douche, et un balconnet orienté ouest offrant une vue ouverte sur les toits. L’appartement avait été rafraîchi par le vendeur (peintures, sol), ce qui évitait un budget travaux. Les charges s’élèvent à 120 € par mois. Un point vérifié avec attention : le règlement de copropriété autorise bien la location, ce qui offre une flexibilité future si le couple déménage.
La négociation
Le bien était affiché à 265 000 €, soit 9 464 €/m². Notre chasseur a identifié que le vendeur, en instance de départ à l’étranger, avait un calendrier contraint. L’offre a été présentée à 240 000 €, avec un argumentaire fondé sur les prix du quartier (8 500 à 9 200 €/m² pour des studios comparables) et un engagement de signature rapide. L’accord a été trouvé à 245 000 € (8 750 €/m²), soit 20 000 € sous le prix affiché. Le taux de négociation de 7,5 % est supérieur à la moyenne parisienne, rendu possible par la situation personnelle du vendeur et la réactivité de l’offre.
Ce que cette mission illustre
Les primo-accédants jeunes ont intérêt à se faire accompagner. Sans expérience du marché, Léa et Maxime auraient pu payer le prix fort pour un bien mal évalué ou passer à côté d’un défaut technique. Le chasseur d’appartement sécurise cette première transaction décisive.
La situation du vendeur est un paramètre clé de la négociation. En identifiant le départ imminent du propriétaire, notre chasseur immobilier a pu calibrer une offre agressive mais réaliste. La négociation de 7,5 % est le résultat direct de cette intelligence de marché.
Le 15e arrondissement reste accessible pour un premier achat. Avec des prix entre 8 500 et 10 000 €/m² selon les micro-quartiers, le sud du 15e permet à des jeunes acquéreurs de devenir propriétaires dans Paris intra-muros à des conditions raisonnables.
Vous préparez votre premier achat à Paris ? Contactez Home Select pour être guidé par un chasseur immobilier expérimenté.
Questions fréquentes
Un étudiant peut-il acheter un appartement à Paris ?
Oui, à condition de disposer d'un apport personnel suffisant, souvent apporté par la famille. Les banques acceptent de financer des étudiants en fin de cursus si un co-emprunteur (parent) se porte garant ou co-signe le prêt. Le taux d'endettement du ménage global est alors pris en compte.
Quel budget minimum pour un studio dans le 15e arrondissement ?
En 2026, les studios de 20 à 30 m² dans le 15e se négocient entre 200 000 € et 310 000 € selon l'emplacement et l'état. Le secteur Commerce-Félix Faure reste plus abordable que le secteur Grenelle-Champ de Mars.
Un chasseur immobilier accompagne-t-il les primo-accédants à petit budget ?
Chez Home Select, nous accompagnons les primo-accédants quel que soit leur budget. Sur les petites surfaces, notre valeur ajoutée est double : identifier les biens sous-évalués ou à potentiel de valorisation, et sécuriser l'achat avec une analyse technique rigoureuse.
