Un couple londonien franco-britannique cherchait un pied-à-terre de 2 pièces dans le 15e arrondissement de Paris avec un budget de 420 000 €. Catherine Ziegler, chasseur d’appartement chez Home Select, a identifié un bien de 45 m² au 5e étage avec balcon en 4 semaines, négocié à 395 000 € soit 8 778 €/m².
Fiche de la mission
- Chasseur d’appartement : Catherine Ziegler, Home Select
- Secteur de recherche : 15e arrondissement, secteur Commerce / La Motte-Picquet
- Type de bien : Appartement 2 pièces, 40-50 m²
- Budget : 420 000 €
- Prix négocié : 395 000 € (-6 %)
- Durée de recherche : 4 semaines
- Profil acquéreur : Couple franco-britannique basé à Londres, pied-à-terre
Le projet
James et Sophie, la quarantaine, vivent à Londres où James travaille dans la finance et Sophie dans l’édition. Sophie est française, originaire de Paris. Le couple passait déjà 6 à 8 week-ends par an à Paris pour voir la famille de Sophie et n’avait plus envie de réserver des hôtels ou de solliciter la famille. Ils souhaitaient un pied-à-terre fonctionnel, lumineux, dans un quartier résidentiel calme mais bien desservi par le métro.
Le 15e arrondissement s’imposait naturellement : les parents de Sophie y vivent, le quartier offre un rapport qualité-prix parmi les meilleurs de la rive gauche, et la ligne 8 relie directement Commerce aux gares du Nord et de l’Est. Le budget de 420 000 € en apport intégral (pas de crédit français) donnait une marge confortable pour le secteur.
La stratégie de recherche
Catherine Ziegler a concentré la recherche sur le triangle Commerce / La Motte-Picquet / Félix Faure dans le 15e arrondissement. Ce secteur offre le meilleur compromis entre accessibilité métro (lignes 6, 8 et 10), qualité de vie et prix au m² (8 500-9 500 € en moyenne pour des 2 pièces).
La contrainte principale était temporelle : le couple ne disposait que d’un week-end à Paris pour visiter. Le chasseur immobilier a donc présélectionné 9 biens en les visitant seul en amont, retenant 4 finalistes correspondant strictement aux critères. Tout a été organisé pour un samedi de visites intensif.
Le bien trouvé
L’appartement retenu se situe rue du Commerce, au 5e étage d’un immeuble des années 1930 avec ascenseur. Le 2 pièces de 45 m² comprend un séjour de 22 m² avec un balcon filant de 4 m² orienté sud-ouest, une chambre de 12 m², une cuisine séparée et une salle d’eau refaite en 2021. Le parquet chêne est en bon état et les fenêtres en double vitrage ont été changées en 2019.
L’atout décisif : la vue dégagée sur les toits de Paris depuis le balcon, avec un ensoleillement direct de 14h à la tombée du jour. Pour un pied-à-terre occupé principalement le week-end, cette luminosité faisait toute la différence. La copropriété de 24 lots dispose d’un gardien à temps plein, critère important pour un bien occupé de façon intermittente.
La négociation
Le prix demandé était de 420 000 €, soit 9 333 €/m². Catherine a argumenté la négociation sur deux points : la cuisine, fonctionnelle mais datée (électroménager des années 2000), et le DPE classé D : correct mais perfectible, avec un coût estimé de 8 000 € pour isoler le mur donnant sur l’extérieur.
L’offre à 390 000 € a reçu une contre-proposition à 405 000 €. Le compromis à 395 000 € (8 778 €/m²) a été accepté. Catherine a coordonné l’ensemble des démarches administratives à distance : ouverture du compte bancaire français de James, procuration notariée pour la promesse de vente, et liaison avec l’étude notariale. Le couple n’a fait que deux déplacements à Paris sur l’ensemble du processus.
Ce que cette mission illustre
Structurer l’achat à distance pour les non-résidents. Un acquéreur basé à Londres ne peut pas visiter 15 biens sur trois mois. Le chasseur d’appartement filtre, visite, documente (photos, vidéos, rapports) et organise une journée de visites ciblées. Ce mode opératoire est notre standard pour les clients expatriés.
Anticiper les spécificités administratives post-Brexit. L’ouverture d’un compte bancaire, la fiscalité des non-résidents UE et les procurations notariées requièrent une préparation spécifique. Catherine a coordonné chaque étape avec les professionnels concernés. Notre guide d’achat pour les étrangers détaille ces démarches.
Choisir un immeuble adapté à l’usage intermittent. Un pied-à-terre inoccupé cinq jours sur sept nécessite un gardien vigilant, une copropriété bien gérée et un voisinage stable. Le chasseur immobilier vérifie ces critères invisibles dans les annonces mais déterminants pour la sérénité de l’investissement. Nos avis clients témoignent régulièrement de cet accompagnement global.
Vous vivez à l’étranger et cherchez un pied-à-terre à Paris ? Contactez Home Select : nous accompagnons les acquéreurs non-résidents de A à Z.
Questions fréquentes
Un ressortissant britannique peut-il acheter un appartement à Paris après le Brexit ?
Oui. Le Brexit n'a pas modifié le droit de propriété immobilière en France. Un ressortissant britannique peut acheter librement, mais les conditions de crédit immobilier sont plus restrictives pour les non-résidents UE : apport minimum de 30 à 40 % exigé par les banques françaises et nécessité d'ouvrir un compte bancaire en France.
Quels sont les frais annexes pour un achat immobilier depuis Londres ?
Au-delà des frais de notaire (7-8 % dans l'ancien), un acquéreur londonien doit prévoir les frais de change sterling/euro (0,3-0,5 % via un broker spécialisé), la procuration notariée si l'acheteur ne peut être présent à la signature (environ 200 €), et l'ouverture d'un compte bancaire français (gratuit mais obligatoire).
Comment gérer un pied-à-terre parisien depuis Londres ?
La gestion à distance d'un pied-à-terre implique un syndic réactif, un gardien de confiance et éventuellement un service de conciergerie. Dans le 15e arrondissement, les copropriétés bien gérées facilitent cette organisation. Home Select peut recommander des gestionnaires locaux de confiance après l'achat.
