Une famille franco-américaine de cinq personnes, expatriée à Singapour depuis quatre ans, a acheté un 5 pièces de 110 m² dans le quartier Auteuil du 16e arrondissement de Paris pour 1 280 000 €, soit 11 636 €/m². Catherine Ziegler, chasseur d’appartement chez Home Select, a géré l’intégralité de la mission à distance et négocié le bien 4,4 % sous le prix affiché de 1 340 000 €. La recherche a duré dix semaines.
Fiche de la mission
- Chasseur : Catherine Ziegler
- Secteur : Paris 16e, quartier Auteuil
- Type de bien : 5 pièces haussmannien, 3e étage avec ascenseur
- Budget : 1 400 000 €
- Prix négocié : 1 280 000 € (affiché à 1 340 000 €)
- Surface : 110 m² (loi Carrez)
- Durée de la recherche : 10 semaines
- Profil acquéreur : Couple franco-américain, 3 enfants (5, 8 et 11 ans), expatriés à Singapour
Le projet
Nathalie et David prévoyaient un retour à Paris dans les 18 mois suivants. Nathalie, française, avait grandi dans le 16e arrondissement. David, américain, travaillait dans la finance et serait basé à La Défense. Avec trois enfants scolarisés en école internationale à Singapour, ils souhaitaient inscrire les deux aînés au Lycée International ou à l’EIB Victor Hugo dans le 16e. Le choix d’Auteuil s’imposait donc pour des raisons pratiques et affectives.
Le couple avait besoin d’un minimum de 4 chambres, d’un séjour spacieux pour accueillir leurs deux familles lors de séjours depuis les États-Unis, et d’un quartier sécurisé et calme pour les enfants. Leur budget de 1 400 000 € incluait le produit de la vente d’un bien qu’ils possédaient à Singapour.
Acheter depuis l’étranger sans pouvoir visiter était la principale contrainte. Nathalie et David avaient besoin d’un chasseur immobilier capable de se substituer totalement à eux sur le terrain, tout en les impliquant à chaque étape par visioconférence.
La stratégie de recherche
Catherine Ziegler a structuré un protocole de recherche adapté à l’achat à distance. Chaque bien présélectionné faisait l’objet d’un dossier complet envoyé au couple avant toute visite : plans côtés, photos détaillées, PV des trois dernières assemblées générales, diagnostics, et une note de synthèse rédigée par Catherine incluant les points forts, les points faibles et une estimation de la valeur réelle.
Les visites étaient réalisées en vidéo live sur WhatsApp, avec Catherine commentant chaque pièce, ouvrant les placards, vérifiant l’état des menuiseries, et répondant aux questions en temps réel. Le décalage horaire de 6 heures avec Singapour imposait des créneaux tôt le matin côté Paris, que Catherine a organisés avec les agents et les vendeurs.
La recherche a ciblé le périmètre Auteuil-Passy, entre la rue d’Auteuil, la rue de Passy et les abords du jardin du Ranelagh. Catherine a sollicité son réseau d’agents du 16e, contacté des gardiens d’immeubles de standing, et surveillé les mandats exclusifs des agences haut de gamme du quartier.
Le bien trouvé
L’appartement retenu est situé au 3e étage d’un immeuble haussmannien de 1890 avec ascenseur, dans une rue calme du quartier Auteuil à 5 minutes à pied du lycée EIB Victor Hugo. Il offre 110 m² répartis en une entrée avec placard, un double séjour de 32 m² avec cheminée en marbre et deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon de 3 m², une cuisine séparée de 12 m², quatre chambres (15, 13, 11 et 9 m²), une salle de bains, une salle d’eau et un WC indépendant. Parquet en point de Hongrie, moulures et hauteur sous plafond de 3,20 m.
Le bien avait été rénové par le vendeur en 2021 : cuisine équipée neuve, salle de bains et salle d’eau refaites, peintures récentes. Aucun travaux à prévoir à l’entrée, ce qui était un critère déterminant pour une famille s’installant depuis l’étranger. Une cave de 8 m² complétait le lot.
La négociation
Le prix affiché de 1 340 000 € correspondait à 12 182 €/m², dans la fourchette haute du quartier Auteuil pour un 3e étage avec ascenseur. Catherine a présenté une offre à 1 250 000 € en se fondant sur les transactions DVF récentes dans le même périmètre, le fait que la quatrième chambre de 9 m² était petite pour une chambre d’enfant, et l’absence de parking dans l’immeuble.
Le vendeur, un couple de retraités partant dans le sud de la France, a d’abord refusé, puis est revenu vers Catherine après dix jours sans autre offre. L’accord final s’est conclu à 1 280 000 €, soit une économie de 60 000 €. Le compromis a été signé en visioconférence avec les notaires des deux parties, une procédure que Catherine maîtrise parfaitement pour les expatriés.
Ce que cette mission illustre
L’achat à distance nécessite un chasseur-mandataire de confiance. Nathalie et David n’ont jamais mis les pieds dans l’appartement avant la signature de l’acte authentique. Toute la mission a reposé sur la capacité de Catherine à évaluer, documenter et transmettre l’information de manière exhaustive. C’est le niveau d’engagement que nous offrons aux clients expatriés, détaillé dans notre guide sur l’achat immobilier à distance.
La proximité scolaire structure le choix du quartier pour les familles expatriées. Pour une famille avec trois enfants scolarisés, le choix de l’arrondissement est dicté par l’offre scolaire internationale. Le 16e arrondissement concentre les principaux établissements bilingues et internationaux de Paris. Nos chasseurs immobiliers connaissent les écoles internationales de chaque quartier et intègrent ce critère dès le cadrage de la recherche.
Un bien clé en main réduit le stress d’une installation depuis l’étranger. Rentrer de Singapour avec trois enfants et devoir gérer des travaux dans un appartement serait un cauchemar logistique. Catherine a privilégié les biens rénovés récemment, quitte à accepter un prix au mètre carré légèrement supérieur. Cette approche pragmatique est la marque d’un chasseur d’appartement qui comprend les contraintes spécifiques des expatriés achetant à Paris.
Vous êtes expatrié et vous préparez votre retour à Paris avec votre famille ? Catherine Ziegler et l’équipe Home Select gèrent votre recherche à distance, de A à Z. Contactez-nous pour organiser un premier échange en visioconférence.
Questions fréquentes
Est-il possible d'acheter un appartement familial à Paris depuis Singapour sans se déplacer ?
Oui. Chez Home Select, nous avons accompagné plusieurs familles expatriées dans des achats entièrement à distance. Le chasseur immobilier effectue toutes les visites en vidéo live, transmet les dossiers techniques complets (diagnostics, PV de copropriété, plans), et coordonne la signature du compromis en visioconférence avec le notaire. Le déplacement peut être réservé à la signature de l'acte authentique, ou même réalisé par procuration.
Comment choisir le bon arrondissement pour une famille expatriée avec 3 enfants scolarisés ?
Le choix dépend du type de scolarité souhaité. Pour les écoles internationales et bilingues, les 15e, 16e et 17e arrondissements concentrent la majorité de l'offre (Lycée International, EIB, École Bilingue). Le 16e offre le meilleur compromis entre grands appartements familiaux, espaces verts (bois de Boulogne) et proximité des établissements internationaux.
Quel budget prévoir pour un 5 pièces dans le 16e arrondissement en 2026 ?
Un 5 pièces de 100 à 120 m² dans le 16e se négocie entre 1 100 000 € et 1 600 000 € en 2026, selon le micro-quartier. Le secteur Auteuil-Passy est le plus accessible (10 000-12 000 €/m²), tandis que la Muette et Trocadéro se négocient entre 12 000 et 15 000 €/m². Les biens avec vue, dernier étage ou terrasse dépassent ces fourchettes.
