Théodore et Carine, couple français expatrié en Amérique du Nord avec deux enfants, ont acheté un pied-à-terre dans le 15e arrondissement avec vue sur la Tour Eiffel, dans une résidence art déco au 6e étage, grâce à Catherine Ziegler. L’offre a été formulée sur la base de photos et vidéos, et Catherine a assuré le suivi complet des travaux pendant l’absence des propriétaires.
Fiche de la mission
- Chasseur : Catherine Ziegler
- Secteur : 15e arrondissement (secteur Pasteur)
- Type de bien : 3 pièces (2 chambres), 6e étage, résidence art déco, vue Tour Eiffel
- Budget : Correct pour le secteur, avec enveloppe travaux intégrée
- Prix négocié : Offre très proche du prix affiché, acceptée immédiatement
- Durée de recherche : 6 semaines
- Profil acquéreur : Couple expatrié avec 2 enfants, pied-à-terre vacances
Le projet
Théodore et Carine vivent en Amérique du Nord avec leurs deux enfants. Les vacances scolaires et les fêtes de Noël les ramènent régulièrement à Paris, mais héberger quatre personnes chez des amis a atteint ses limites. Ils cherchent un pied-à-terre de deux chambres minimum, dans un bel immeuble ancien, avec du charme et du caractère parisien, secteur Pasteur dans le 15e.
Le couple ne souhaite pas de travaux : au maximum un coup de peinture. Sanitaires et cuisine doivent être refaits. Catherine Ziegler propose de les aider à coordonner un chantier si nécessaire, mais Théodore et Carine préfèrent initialement un bien clé en main.
La stratégie de recherche
Catherine évalue le budget comme correct mais serré si le couple refuse tout travaux. Les premières pré-visites sur des biens haussmanniens confirment le diagnostic : dans cette gamme de prix, les appartements sans travaux sont rares. Chaque bien visité nécessite des rénovations qui dépassent le simple coup de peinture.
Quelques jours avant les fêtes de Noël, Catherine repère un bien prometteur à 20 000 € au-dessus du budget. Appartement haussmannien, seul bémol : un 2e étage peu lumineux. L’agent immobilier confie que la propriétaire est pressée de vendre. Le couple, arrivé en France, visite et formule une offre à 20 000 € sous le prix demandé. L’agent laisse entendre que la proposition peut passer. Mais dans l’intervalle, un autre acheteur se positionne au prix. Le bien est perdu.
Le bien trouvé
Passées la déception et les fêtes en famille, Catherine recontacte le couple. Elle a déniché un bien aux prestations remarquables : trouvé via une agence de banlieue qui gérait la vente pour un ami du gérant. Une source que la plupart des acheteurs ne consultent jamais.
L’appartement se situe légèrement plus au sud que la zone de prédilection du couple, mais le 6e étage compense tout. La résidence art déco, bien entretenue, offre un cadre moins coûteux que le haussmannien : ce qui permet d’intégrer les travaux dans l’enveloppe budgétaire. Et surtout : une vue panoramique sur la Tour Eiffel et les toits de Paris depuis la pièce de vie.
Le bien compte deux chambres et nécessite une réorganisation intérieure : inverser cuisine et salle de bain, ouvrir la cuisine sur le salon pour exploiter pleinement la vue, poncer le parquet, installer des placards dans les chambres. Des travaux réels, mais maîtrisables avec un entrepreneur sérieux.
La négociation
Catherine réalise des photos et vidéos détaillées lors de sa pré-visite. Le couple, instruit par la déconvenue précédente, ne prend pas de risque : ils formulent une offre très proche du prix affiché avant même de se déplacer. Acceptée immédiatement par le propriétaire. Quelques jours plus tard, Théodore et Carine viennent confirmer en personne et rencontrer les entrepreneurs recommandés par Catherine. Trois professionnels présentent leurs devis et propositions d’aménagement.
Contraints de repartir en Amérique du Nord, ils donnent procuration à un membre de leur famille pour les signatures. Catherine s’engage à assurer le suivi de chantier : photos hebdomadaires, coordination avec l’entrepreneur, ajustements en temps réel quand un plan sur papier ne fonctionne pas dans l’espace réel. L’entrepreneur livre dans les délais et le budget convenus.
Ce que cette mission illustre
Le chasseur comme relais permanent pour les expatriés. Quand les propriétaires vivent à des milliers de kilomètres, le chasseur d’appartement ne s’arrête pas à la signature. Catherine a assuré le suivi de chantier semaine après semaine, n’hésitant pas à interrompre les travaux quand la circulation dans l’espace ne correspondait pas au plan initial. Ce niveau d’accompagnement transforme un achat à distance en projet maîtrisé. Nous décrivons cette méthode dans notre guide acheter à Paris à distance.
L’art déco comme alternative budgétaire au haussmannien. Les immeubles art déco offrent du charme et du caractère à un coût au mètre carré inférieur au haussmannien classique. Pour un couple dont le budget est juste en haussmannien sans travaux, pivoter vers l’art déco permet d’intégrer une enveloppe de rénovation sans dépasser l’enveloppe globale. Catherine a su identifier cette piste comme solution à l’équation budget-exigences du couple.
La leçon de la première offre perdue. Théodore et Carine ont perdu un premier bien pour avoir négocié 20 000 € en dessous du prix. Sur le second, ils ont formulé une offre proche du prix sans hésiter. Cette évolution n’est pas de l’impulsivité : c’est un apprentissage accompagné par le chasseur immobilier, qui calibre la stratégie d’offre et de négociation en fonction du contexte de chaque bien.
Vous êtes expatriés et cherchez un pied-à-terre à Paris ? Contactez-nous : nos chasseurs gèrent tout, de la recherche au suivi des travaux, pendant que vous vivez votre vie à l’étranger.
Questions fréquentes
Un chasseur d'appartement peut-il superviser les travaux quand le propriétaire vit à l'étranger ?
Oui. Chez Home Select, Catherine Ziegler a assuré le suivi hebdomadaire du chantier pour un couple expatrié en Amérique du Nord : photos chaque semaine, coordination avec l'entrepreneur, interruptions quand l'agencement devait être ajusté sur place plutôt que sur plan. L'entrepreneur a livré dans les délais et le budget convenus.
Comment un chasseur d'appartement trouve-t-il un bien via une agence de banlieue ?
Les biens parisiens ne sont pas toujours confiés à des agences parisiennes. Il arrive qu'un propriétaire confie la vente à une agence de banlieue : souvent un contact personnel. Le chasseur immobilier, grâce à son réseau étendu et sa veille permanente sur toutes les sources, identifie ces annonces atypiques. C'est ce qui a permis de trouver ce pied-à-terre dans le 15e, confié à une agence de banlieue pour un ami du gérant.
Pourquoi formuler une offre très proche du prix après une première déconvenue ?
Après avoir perdu un premier bien pour quelques milliers d'euros d'écart, le couple a ajusté sa stratégie : offrir très proche du prix affiché pour ne pas laisser passer l'opportunité. Cette leçon, tirée de la première négociation, a été déterminante. Le propriétaire a accepté immédiatement, sans contre-offre.
