Une famille britannique, un couple avec deux enfants de 6 et 9 ans, a acquis un 4 pièces de 85 m² dans le quartier Grenelle, Paris 15e, pour 780 000 € avant même leur arrivée en France. Catherine Ziegler, chasseur d’appartement chez Home Select, a mené l’intégralité de la recherche depuis Londres et négocié le prix de 820 000 € à 780 000 €, soit une baisse de 4,9 %.
Fiche de la mission
- Chasseur : Catherine Ziegler
- Secteur : Paris 15e : Grenelle / Bir-Hakeim
- Type de bien : 4 pièces, 85 m², 4e étage avec ascenseur
- Budget initial : 850 000 €
- Prix affiché du bien : 820 000 €
- Prix négocié : 780 000 € (−4,9 %)
- Durée de recherche : 9 semaines
- Profil acquéreur : famille britannique, expatriation de Londres vers Paris
Le projet
Ce couple anglo-français, elle Française installée à Londres depuis quinze ans, lui Britannique, avait décidé de s’installer à Paris pour des raisons familiales et professionnelles. L’épouse rejoignait le bureau parisien de son cabinet de conseil, et le couple souhaitait rapprocher ses enfants de leurs grands-parents français.
Le calendrier était serré : les enfants devaient être scolarisés à Paris en septembre. Le couple avait besoin de boucler l’achat avant le déménagement, idéalement trois mois avant la rentrée. Acheter depuis Londres sans connaître le marché parisien actuel rendait un chasseur d’appartement indispensable.
Les critères étaient exigeants : un 4 pièces d’au moins 80 m² avec trois chambres, dans un quartier familial proche d’une école bilingue, avec balcon ou terrasse si possible, dans un immeuble de bon standing.
La stratégie de recherche
Catherine Ziegler a orienté la recherche vers le 15e arrondissement, secteur Grenelle-Commerce, pour trois raisons : la proximité de l’école bilingue EIB Grenelle, la qualité du parc immobilier (immeubles des années 1960-1970 avec ascenseur et grandes surfaces), et les prix au mètre carré inférieurs au 7e voisin pour une qualité de vie comparable.
Le protocole à distance était identique à celui utilisé pour les expatriés : visites filmées en direct ou en différé, analyse complète de copropriété, et coordination du financement avec un courtier spécialisé pour les ressortissants britanniques (post-Brexit, les conditions de prêt sont plus strictes).
En neuf semaines, Catherine a visité 18 appartements et présenté 6 dossiers complets au couple via visioconférence.
Le bien trouvé
Un 4 pièces de 85 m² au 4e étage d’un immeuble de 1968, avec ascenseur et gardien. Séjour de 28 m² avec double exposition est-ouest, trois chambres (15, 12 et 10 m²), cuisine séparée de 10 m², salle de bain et WC séparé. Un balcon filant de 6 m² côté ouest avec vue dégagée sur les toits du 15e. L’appartement avait été partiellement rénové : cuisine et salle de bain refaites en 2019, peintures fraîches. Parquet vitrifié, placards intégrés dans deux chambres. DPE classé C.
L’école EIB Grenelle était à 12 minutes à pied. La station Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes, et le Champ de Mars accessible en 10 minutes pour les activités du week-end.
La négociation
Le prix affiché de 820 000 € représentait 9 647 €/m², dans la fourchette haute pour le secteur Grenelle (9 000-9 800 €/m² pour des biens familiaux comparables). Le bien était sur le marché depuis deux semaines avec une première offre refusée (trop basse selon le vendeur).
Catherine a construit une offre à 770 000 € en s’appuyant sur trois éléments : les charges de copropriété élevées (420 €/mois avec chauffage collectif et gardien), le remplacement à prévoir du chauffage collectif (passage du gaz au raccordement au réseau de chaleur, voté en AG, quote-part estimée à 5 000 €), et deux comparables DVF récents dans la même rue, conclus à 9 100 et 9 300 €/m².
Après négociation, l’accord s’est conclu à 780 000 € (9 176 €/m²). Le compromis a été signé par procuration depuis Londres. La famille a emménagé directement dans l’appartement à son arrivée à Paris, une semaine avant la rentrée scolaire.
Ce que cette mission illustre
L’achat avant l’arrivée est la meilleure stratégie pour une famille expatriée. Chercher un appartement après le déménagement signifie des mois en location temporaire (coûteuse et stressante avec des enfants), et une recherche menée dans l’urgence qui pousse souvent à des compromis. Mandater un chasseur d’appartement en amont permet d’emménager directement chez soi.
Le financement post-Brexit ajoute une complexité que seul un spécialiste peut gérer. Les ressortissants britanniques font face à des conditions d’emprunt plus exigeantes depuis le Brexit. La coordination entre un courtier expat, une banque acceptant les revenus en livres et un notaire rodé aux transactions internationales est un travail de chef d’orchestre. C’est l’une des compétences clés de nos chasseurs spécialisés dans l’accompagnement des expatriés.
Le 15e arrondissement est le quartier familial par excellence de la rive gauche. Avec ses grandes surfaces, ses écoles de qualité (dont plusieurs options bilingues), ses parcs et sa vie de quartier, le 15e arrondissement est le choix naturel des familles qui veulent de l’espace sans quitter Paris. Les prix y sont 20 à 30 % inférieurs au 7e pour des surfaces comparables.
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Questions fréquentes
Une famille expatriée peut-elle acheter à Paris avant d'y emménager ?
Oui, c'est même recommandé. Le marché parisien est tendu et les biens familiaux partent vite. En mandatant un chasseur immobilier 2 à 3 mois avant le déménagement, la famille peut signer le compromis à distance (par procuration notariale) et emménager directement dans son appartement à l'arrivée. Chez Home Select, 30 % de nos mandats sont réalisés entièrement à distance.
Le 15e arrondissement convient-il aux familles expatriées avec enfants ?
Le 15e est l'un des arrondissements les plus familiaux de Paris, avec le plus grand nombre d'écoles maternelles et élémentaires. Le secteur Grenelle-Commerce offre un accès rapide à des écoles bilingues et internationales (EIB Grenelle, Montessori). Les espaces verts (parc André Citroën, parc Georges Brassens), les infrastructures sportives et la vie de quartier en font un choix privilégié des familles internationales.
Comment fonctionne le financement immobilier pour un expatrié britannique post-Brexit ?
Depuis le Brexit, les citoyens britanniques sont traités comme des ressortissants extra-européens pour le financement immobilier en France. Les banques françaises exigent un apport de 25 à 30 %, des justificatifs de revenus en livres sterling, et un courtier spécialisé non-résidents. Les délais d'obtention du crédit sont de 6 à 10 semaines. Un courtier expat est vivement recommandé pour naviguer dans ces spécificités.
