Une famille française expatriée à Dubaï depuis cinq ans devait rentrer en France pour la rentrée scolaire et cherchait un appartement familial dans le 15e arrondissement de Paris. Le chasseur Home Select a piloté l’intégralité de la recherche à distance et trouvé un quatre-pièces de 95 m² à 785 000 € : négocié 40 000 € sous le prix affiché : permettant à la famille d’emménager dès son retour.
Fiche de la mission
- Chasseur : le chasseur Home Select
- Secteur : 15e arrondissement, quartier Commerce / La Motte-Picquet
- Type de bien : Quatre-pièces, 95 m², 5e étage avec ascenseur
- Budget initial : 850 000 €
- Prix affiché : 825 000 €
- Prix négocié : 785 000 € (-5 %)
- Durée de recherche : 7 semaines
- Profil acquéreur : Couple, 40 et 38 ans, deux enfants (8 et 5 ans)
Le projet
Après cinq ans à Dubaï, nos clients préparaient leur retour en France, motivé par la scolarisation de leurs enfants dans le système français. Leur objectif : acheter avant d’arriver pour éviter une location transitoire coûteuse et faciliter l’inscription scolaire.
Le 15e arrondissement s’imposait pour plusieurs raisons : proximité du lieu de travail du mari (quartier de Grenelle), écoles réputées, vie de quartier adaptée aux familles, et un budget de 850 000 € compatible avec le marché local pour un quatre-pièces.
La stratégie de recherche
La contrainte était triple : décalage horaire de deux heures, impossibilité de visiter en personne avant la phase finale, et un calendrier serré (rentrée de septembre). Notre chasseur d’appartement a organisé un processus structuré :
Chaque semaine, un point visioconférence de 30 minutes avec le couple pour présenter les biens présélectionnés. Les visites étaient filmées en direct quand le décalage horaire le permettait, ou documentées par vidéo commentée. L’analyse de copropriété et le diagnostic technique étaient fournis pour chaque bien retenu.
En 7 semaines, 18 biens ont été visités par notre chasseur immobilier, 5 proposés au couple, 2 visités par le mari lors d’un passage éclair à Paris de 48 heures.
Le bien trouvé
Un quatre-pièces de 95 m² au 5e étage d’un immeuble de 1975 avec ascenseur et gardien, à 200 mètres de l’école élémentaire ciblée. Séjour double de 30 m², trois chambres (14, 12 et 9 m²), cuisine fermée aménagée, deux salles d’eau. Balcon de 6 m² orienté sud.
Le bien avait été rénové trois ans auparavant : double vitrage, électricité aux normes, peintures propres. Les charges s’élevaient à 380 €/mois (gardien, ascenseur, espaces verts), sans travaux votés.
La négociation
Le prix affiché de 825 000 € correspondait à 8 684 €/m². Deux arguments ont structuré la négociation :
- Le marché du 15e en légère détente : les données DVF montraient des prix médians de 8 200 à 8 500 €/m² pour des quatre-pièces dans ce secteur au trimestre précédent
- La rapidité d’exécution : financement déjà accordé par la banque, disponibilité immédiate pour signer
L’offre initiale à 775 000 € a été contreproposée à 800 000 €. Notre chasseur d’appartement a maintenu une position à 785 000 € en mettant en avant le profil d’acheteur sans aléa. Le vendeur a accepté sous 72 heures.
Ce que cette mission illustre
1. L’achat depuis l’étranger est possible avec le bon accompagnement. Chez Home Select, environ 30 % de nos mandats concernent des expatriés qui achètent à Paris. Le chasseur d’appartement compense l’éloignement par une documentation exhaustive et une communication structurée.
2. Le financement doit être bouclé avant la recherche. Pour les expatriés de retour, obtenir l’accord bancaire en amont du mandat de recherche est indispensable. Cela crédibilise l’offre et accélère la transaction. Notre service achat inclut la mise en relation avec des courtiers spécialisés.
3. Le 15e arrondissement reste un choix de prédilection pour les familles. Large, bien desservi et doté d’écoles de qualité, le 15e arrondissement offre des surfaces supérieures à la moyenne parisienne pour un budget maîtrisé. C’est l’un des secteurs où nos chasseurs immobiliers interviennent le plus fréquemment.
Vous préparez un retour d’expatriation et souhaitez acheter à Paris ? Contactez Home Select pour organiser votre recherche à distance.
Questions fréquentes
Comment acheter un appartement à Paris depuis Dubaï ou un pays du Golfe ?
L'achat depuis les Émirats est courant chez Home Select. Le chasseur immobilier réalise toutes les visites par procuration, fournit des comptes-rendus vidéo, coordonne le notaire et le courtier. Le client signe une procuration notariée pour le compromis s'il ne peut pas se déplacer.
Quel délai prévoir pour acheter à Paris quand on revient d'expatriation ?
Il faut compter 2 à 4 mois entre le mandat de recherche et la signature de l'acte authentique. Pour une famille qui rentre d'expatriation, nous recommandons de lancer la recherche au moins 4 mois avant la date d'installation prévue afin d'avoir le temps de finaliser le financement.
Les banques financent-elles un expatrié qui rentre en France ?
Oui, mais les conditions varient. Les banques demandent généralement un contrat de travail en France ou une promesse d'embauche. L'apport minimum exigé est souvent de 20 à 30 %. Un courtier spécialisé en expatriés facilite le montage du dossier et obtient des taux compétitifs.