Rémi et Pauline, parents de trois enfants, vivent à Rouen et veulent acheter un appartement à Paris pour le louer puis le transmettre à leurs enfants. Sophie Rivière, chasseur d’appartement chez Home Select, leur trouve un 2 pièces art déco de 33 m² au 8e et dernier étage avec balcon panoramique dans le 9e arrondissement. Le bien a été trouvé et l’offre signée le même jour.
La fiche de cette mission
- Chasseur : Sophie Rivière
- Secteur : Paris centre : du 6e au 9e arrondissement
- Type de bien : 2 pièces, 33 m², 8e étage, ascenseur, balcon, art déco
- Offre acceptée : le jour de la visite
- Profil acquéreurs : Couple rouennais, 3 enfants, investissement locatif patrimonial
- Objectif : louer puis transmettre à chaque enfant (3 biens au total)
Le projet : 3 appartements parisiens pour 3 enfants
Rémi et Pauline sont propriétaires de leur résidence principale à Rouen. Leur plan est ambitieux : acheter trois appartements à Paris pour les mettre en location immédiatement, puis les donner à leurs trois enfants quand ils seront grands. L’enjeu n’est pas seulement le rendement : c’est aussi la qualité du quartier, car ces biens deviendront un jour des logements.
Le secteur de prédilection de Rémi : le 6e arrondissement, qu’il connaît pour y avoir fait ses études. Le couple reste ouvert au centre de Paris, à condition que le quartier soit agréable à vivre.
La contrainte : acheter à Paris depuis Rouen
Avec trois enfants en bas âge et deux emplois prenants, Rémi et Pauline ne peuvent pas multiplier les allers-retours Paris-Rouen. Rémi se déplace lors de ses voyages professionnels et Sophie Rivière organise les visites autour de ces créneaux.
Première tentative : un 2 pièces dans le 6e au 1er étage d’une rue passante, à rénover intégralement. Rémi n’est pas convaincu. La recherche continue.
Deuxième tentative : un 2 pièces traversant, plein de charme, en plein quartier piétonnier de Montorgueil dans le 2e. Rémi rédige une offre au prix immédiatement. Trop tard : un acquéreur l’a devancé de quelques minutes.
Le bien trouvé : art déco au 8e étage
Le même jour, Sophie repère une annonce tout juste publiée et décroche un rendez-vous avant que Rémi ne reprenne son train pour Rouen. Le bien se situe dans le haut du 9e arrondissement, secteur Nouvelle-Athènes, légèrement au-delà de la zone définie : mais Sophie connaît le quartier et pressent que le charme du lieu convaincra ses clients.
Un 2 pièces de 33 m² au 8e et dernier étage d’un immeuble art déco. Ascenseur. Parquet chêne ancien. Hauteur sous plafond généreuse. Fenêtres partout. Bien agencé sans perte d’espace : l’impression de surfaces bien supérieures aux 33 m² affichés. Et surtout : un balcon avec vue panoramique sur les toits de Paris et ses monuments.
Le bien revient sur le marché : Sophie connaît le prix auquel il était initialement parti.
L’offre signée dans la foulée
Rémi ne tergiverse pas. Après la déception de Montorgueil le matin même, il ne laissera pas passer celui-ci. Il rédige une offre calée sur le prix de la transaction avortée, un montant qu’il sait acceptable pour la propriétaire. Son dossier, solide et sans condition suspensive, emporte la décision rapidement.
Les travaux se limitent à une rénovation de la salle de bain, confiée à un artisan recommandé par Home Select.
La suite : deux autres appartements à trouver
Rémi et Pauline sont si satisfaits qu’ils confient immédiatement à Sophie la recherche de deux autres appartements pour compléter leur projet patrimonial de trois biens pour trois enfants.
Ce que cette mission illustre
Agir le jour même fait la différence. Le matin, Rémi perd un bien à Montorgueil par quelques minutes. L’après-midi, il saisit un bien dans le 9e grâce à la réactivité de Sophie qui a décroché le rendez-vous dans l’urgence. Sur le marché parisien des petites surfaces, l’hésitation coûte le bien.
Le chasseur élargit les horizons. Rémi ciblait le 6e. Sophie l’a emmené dans le 9e, un quartier qu’il ne connaissait pas. Le résultat : un bien art déco avec vue panoramique, plus rare et plus charmant que ce qu’il aurait trouvé dans son périmètre initial.
La fidélité client se construit en une mission. Un premier achat réussi génère immédiatement deux mandats supplémentaires. Chez Home Select, c’est un schéma fréquent.
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Questions fréquentes
Le 9e arrondissement est-il intéressant pour un investissement locatif ?
Le 9e arrondissement offre un profil hybride : rendement locatif correct (3,5 à 4,5 % brut sur les petites surfaces) et forte valorisation patrimoniale. Le quartier Nouvelle-Athènes et le secteur Blanche-Pigalle attirent une clientèle jeune et active, garantissant un taux de vacance très faible. Les immeubles art déco, plus rares que le haussmannien, bénéficient d'une surcote à la revente.
Peut-on acheter un appartement à Paris sans habiter sur place ?
Oui. Chez Home Select, environ 20 % de nos clients vivent en province ou à l'étranger. Le chasseur d'appartement assure l'intégralité des pré-visites et n'organise le déplacement de l'acquéreur que pour les biens qui correspondent parfaitement au cahier des charges. Les offres peuvent être rédigées et transmises le jour même de la visite.
Que signifie un investissement locatif patrimonial ?
Un investissement patrimonial privilégie la qualité du bien et sa valorisation à long terme plutôt que le rendement locatif immédiat. L'idée est d'acheter dans un quartier prisé, un bien avec du charme, qui pourra être transmis aux enfants ou revendu avec une plus-value. Le rendement brut est souvent inférieur (3 à 4 %) mais la sécurité et la valorisation compensent.