Un ingénieur de 27 ans, primo-accédant, a acheté son premier appartement à Paris : un 2 pièces de 38 m² dans le quartier Jourdain du 20e arrondissement, pour 310 000 €, soit 8 158 €/m². Home Select, chasseur d’appartement chez Home Select, a négocié le bien 6,1 % sous le prix affiché de 330 000 €. La mission a duré cinq semaines.
Fiche de la mission
- Chasseur : Home Select
- Secteur : Paris 20e, quartier Jourdain
- Type de bien : 2 pièces, 2e étage sans ascenseur
- Budget : 340 000 €
- Prix négocié : 310 000 € (affiché à 330 000 €)
- Surface : 38 m² (loi Carrez)
- Durée de la recherche : 5 semaines
- Profil acquéreur : Ingénieur informatique, 27 ans, célibataire, CDI
Le projet
Raphaël, ingénieur en CDI dans une entreprise tech de Boulogne-Billancourt, louait une chambre en colocation dans le 11e arrondissement pour 750 € par mois. Avec un salaire net de 3 400 € et un apport de 55 000 € constitué d’une donation familiale et de quatre ans d’épargne, il souhaitait acheter son premier bien : un 2 pièces lui permettant de se constituer un patrimoine tout en réduisant son coût de logement mensuel.
Raphaël avait une connaissance limitée du marché immobilier parisien. Ses premières recherches en autonomie l’avaient découragé : annonces trompeuses, biens partis avant la visite, difficulté à évaluer l’état réel d’un appartement. Un ami ayant fait appel à Home Select pour son propre achat lui a recommandé de faire appel à un chasseur immobilier.
La stratégie de recherche
Lisa a orienté Raphaël vers le 20e arrondissement, qu’il n’avait pas initialement envisagé. Elle lui a présenté les atouts du quartier Jourdain, ambiance village, commerces de proximité, parc de Belleville à deux pas, métro ligne 11 à 3 minutes, et surtout des prix au mètre carré 15 à 25 % inférieurs aux arrondissements voisins (11e, 10e).
Le cahier des charges a été calibré pour le budget : 2 pièces de 35 à 42 m², étage bas ou intermédiaire (le jeune homme n’avait pas besoin d’ascenseur), bon état ou légers travaux seulement, copropriété saine. Lisa a mis en place une veille quotidienne et a contacté ses agents partenaires du quartier. En cinq semaines, elle a présélectionné sept biens, en a visité cinq, et en a retenu deux pour les visites avec Raphaël.
Le bien trouvé
L’appartement retenu est situé au 2e étage d’un immeuble faubourien de 1900, sans ascenseur, dans une rue calme du quartier Jourdain. Il comprend un séjour lumineux de 18 m² avec deux fenêtres côté rue, une chambre de 11 m² côté cour (calme), une cuisine fermée de 5 m² et une salle d’eau avec WC. Hauteur sous plafond de 2,80 m, parquet d’origine, volets roulants.
Le bien était en état moyen : peintures fatiguées, cuisine fonctionnelle mais datée, salle d’eau correcte. Lisa a estimé un budget de rafraîchissement de 8 000 € (peintures complètes, quelques réparations). L’immeuble était bien entretenu, avec des parties communes rénovées et aucun gros travaux voté. Les charges mensuelles de 90 € restaient très raisonnables.
La négociation
Le prix affiché était de 330 000 €, soit 8 684 €/m² : un niveau légèrement supérieur à la médiane du quartier Jourdain pour un 2e étage sans ascenseur. Lisa a présenté une offre à 300 000 € en argumentant sur l’état du bien nécessitant des travaux, l’absence d’ascenseur, et les transactions récentes dans la même rue (un 2 pièces similaire vendu à 7 900 €/m² deux mois plus tôt selon les données DVF).
Le vendeur, qui avait déjà refusé une offre basse d’un investisseur, a apprécié le profil de Raphaël : un jeune actif motivé pour s’installer dans le quartier. L’accord s’est trouvé à 310 000 €, soit une économie de 20 000 €. Pour Raphaël, cette négociation a réduit sa mensualité de prêt de 95 € par mois sur 25 ans.
Ce que cette mission illustre
Le chasseur immobilier accompagne aussi les primo-accédants à petit budget. L’expertise d’un professionnel n’est pas réservée aux gros budgets. Pour un primo-accédant, les pièges sont plus nombreux (copropriétés fragiles, vices cachés, surcotes) et les conséquences d’une erreur proportionnellement plus lourdes. Lisa a protégé Raphaël de trois biens problématiques écartés après analyse, dont un avec un ravalement de 12 000 € par lot voté en AG. Ce type de vérification est un réflexe de chasseur immobilier expérimenté.
Élargir le périmètre de recherche crée des opportunités. Raphaël n’avait pas envisagé le 20e arrondissement. En l’accompagnant dans la découverte du quartier Jourdain, Lisa lui a ouvert un marché où son budget lui permettait d’acheter un vrai 2 pièces lumineux, alors qu’il se serait limité à un studio sombre dans le 11e. La connaissance fine de chaque arrondissement est une valeur ajoutée décisive.
Chaque euro négocié compte quand le budget est serré. Les 20 000 € d’économie réalisés représentent 36 % de l’apport initial de Raphaël. Répartis sur 25 ans de prêt, ils diminuent la mensualité de 95 €, rendant le projet financièrement plus confortable. C’est pourquoi la préparation du crédit immobilier en amont et la négociation rigoureuse sont les deux piliers d’un premier achat réussi.
Vous êtes primo-accédant et vous lancez dans votre premier achat immobilier à Paris ? le chasseur Home Select et notre équipe vous guident à chaque étape. Contactez-nous pour démarrer.
Questions fréquentes
Est-il possible d'acheter à Paris à 27 ans avec un seul salaire ?
Oui, sous conditions. Avec un CDI stable, un salaire net de 3 000 € et un apport de 40 000 à 60 000 €, un primo-accédant peut emprunter entre 230 000 et 280 000 €. En ciblant les 19e et 20e arrondissements, où les prix oscillent entre 7 500 et 9 000 €/m², il est possible d'acquérir un 2 pièces de 30 à 40 m².
Quels sont les avantages du 20e arrondissement pour un primo-accédant en 2026 ?
Le 20e offre les prix les plus accessibles de Paris intra-muros (médiane à 8 200 €/m² en 2026), une vie de quartier animée (Ménilmontant, Jourdain, Belleville), un réseau de métro dense (lignes 2, 3, 3bis, 9, 11) et un potentiel de valorisation à moyen terme lié aux projets de rénovation urbaine et à l'attractivité croissante du quartier.
Un chasseur immobilier est-il utile pour un petit budget ?
Particulièrement. Quand le budget est serré, chaque euro compte. Le chasseur d'appartement négocie en moyenne 4 à 8 % de remise sur le prix affiché, ce qui peut représenter 15 000 à 30 000 € d'économie sur un bien à 300 000 €. Il évite aussi les erreurs coûteuses (copropriété fragile, travaux cachés, vice du bien) que les primo-accédants, par manque d'expérience, ne détectent pas toujours.
