Nora, 25 ans, cherche son premier appartement dans le quartier Tolbiac-Chevaleret du 13e arrondissement de Paris. Budget : 235 000 €. Après un an de recherche en solo et une offre avortée pour cause d’indivision successorale, elle confie sa recherche à Frédéric Girard, chasseur d’appartement chez Home Select. Résultat : un 2 pièces de 34 m² sur cour, avec ascenseur, trouvé off-market en quelques semaines. Prix : 240 000 €.
La fiche de cette mission
- Chasseur : Frédéric Girard
- Secteur : Paris 13e : quartier Tolbiac-Chevaleret
- Type de bien : 2 pièces, 34 m², sur cour, avec ascenseur
- Budget : 235 000 € (final : 240 000 €)
- Bien off-market : oui
- Durée de recherche : quelques semaines
- Profil acquéreur : Primo-accédante, 25 ans, recommandée par un ancien client
Le projet : quitter le domicile familial
Nora vit dans la maison familiale en banlieue parisienne. Une rentrée d’argent inattendue lui permet d’envisager un premier achat. Elle veut un 2 pièces de 28 à 30 m² avec une chambre indépendante, au calme, dans un périmètre précis : le nord du 13e arrondissement, quartier Tolbiac-Chevaleret, à moins de 40 minutes en transport de son travail près d’Antony.
Pendant un an, elle visite seule. Beaucoup de déceptions, une offre rédigée sur un coup de cœur : mais le bien est retiré de la vente pour un problème d’indivision successorale. Un ami, ancien client Home Select, lui recommande de contacter Jean Mascla.
La force du réseau interne
Jean Mascla confie le dossier à Frédéric Girard. Frédéric n’est pas spécialisé sur le 13e, mais c’est précisément là que le réseau Home Select entre en jeu : il contacte ses collègues chasseurs, collecte leurs bonnes adresses d’agents immobiliers dans le secteur et envoie une présentation du dossier à chacun.
Six pré-visites sont organisées. Aucune n’est vraiment concluante. Deux appartements sont présentés à Nora en visite : sans déclencher d’offre. La recherche continue.
Le bien off-market : un agent du réseau rappelle
Un agent immobilier contacté sur ce dossier revient vers Frédéric avec un bien qui n’est pas encore en ligne. Un 2 pièces de 34 m² sur cour, avec ascenseur, dans le quartier exact que Nora vise. Le prix : 240 000 € : dépasse légèrement le budget initial de 5 000 €, mais le rapport qualité-prix est excellent pour le secteur : 7 060 €/m² là où la moyenne tourne autour de 8 000 €.
Frédéric envoie la fiche à Nora. Visite organisée rapidement. À la sortie, Nora rédige une offre au prix. L’agent immobilier est satisfait : une visite, une offre au prix, le dossier est bouclé.
Quelques travaux légers avant l’emménagement
L’appartement nécessite un rafraîchissement et la remise en état de la cuisine. Le père de Nora s’engage à réaliser les travaux lui-même pour limiter les dépenses sur ce premier achat.
Ce que cette mission illustre
Le réseau entre chasseurs accélère tout. Frédéric n’avait pas de contacts dans le 13e. En 24 heures, grâce à ses collègues Home Select, il disposait d’un carnet d’adresses complet sur le secteur. Le bien final est venu directement d’un agent contacté via ce réseau.
Les petits budgets méritent un chasseur. Sur le segment des 2 pièces à moins de 250 000 € à Paris, la concurrence est féroce et les biens partent avant d’être publiés. Le réseau off-market fait toute la différence.
Le bouche-à-oreille reste le premier canal. Nora est arrivée chez Home Select par la recommandation d’un ami. Après un an de recherche solo frustrante, quelques semaines ont suffi avec un chasseur d’appartement.
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Questions fréquentes
Quel budget minimum pour acheter un 2 pièces à Paris en 2026 ?
Un 2 pièces de 25 à 35 m² à Paris se négocie entre 200 000 € et 350 000 € selon l'arrondissement et l'état du bien. Les 13e, 19e et 20e arrondissements offrent les prix d'entrée les plus accessibles, entre 6 500 et 8 500 €/m². Le 13e arrondissement, notamment le quartier Tolbiac-Chevaleret, propose un bon rapport prix-desserte avec la ligne 14 du métro.
Un chasseur immobilier peut-il trouver un appartement avec un petit budget ?
Oui. Chez Home Select, nous accompagnons des acquéreurs à partir de 200 000 €. Sur les petits budgets, l'avantage du chasseur est décisif : les studios et 2 pièces bien placés partent en quelques heures, souvent avant d'être publiés en ligne. Le réseau professionnel du chasseur donne accès à ces biens off-market que l'acquéreur seul ne verra jamais.
Comment fonctionne le réseau entre chasseurs immobiliers chez Home Select ?
Les 16 chasseurs Home Select partagent en interne leurs contacts d'agents immobiliers par quartier. Quand un chasseur reçoit un mandat hors de son secteur habituel, il sollicite ses collègues pour accéder immédiatement aux bonnes adresses du quartier ciblé. Ce maillage interne multiplie les sources et accélère la recherche.
